Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-16429/2012 (ключевые темы: инвестиционный договор - признание права собственности - предварительный договор - капитальные вложения - договор аренды земельного участка)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-16429/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,

при секретаре Кабановой Н.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Тарахтелюка М.А. - Ермаковой Н.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24 января 2012 года, которым постановлено:

"В иске Тарахтелюка М.А. к ООО Техстройкомплекс-2001 о признании права собственности на квартиру отказать".

Установила:

Тарахтелюк М.А. обратился с иском к ООО "Техстройкомплекс-2001" о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ... .

В обоснование указал, что 14.04.2011 заключил предварительный договор N ..., в соответствии с которым ООО "Техстройкомплекс-2001" приняло решение продать, а Тарахтелюк М.А. купить двухкомнатную квартиру без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 94 кв.м., тип 9, на 15 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома, по адресу: ... .

Право на получение в собственность вышеуказанной квартиры перешло к ООО "Техстройкомплекс-2001" на основании инвестиционного договора N ... от 04.08.2009, заключенного с ЗАО "СК Донстрой".

Обязательства Тарахтелюка М.А. по оплате денежных средств по предварительному договору от 14.04.2011 исполнены в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.

Представитель Тарахтелюка М.А. - Лебедева М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО "Техстройкомплекс-2001" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором требования иска признал.

Тарахтелюк М.А., представители Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ЗАО "СК Донстрой" в судебном заседании участия не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Тарахтелюка М.А. - Ермакова Н.В. просит решение суда отменить по доводам жалобы, принять новый судебный акт о признании права собственности Тарахтелюка М.А. на квартиру.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО "Техстройкомплекс-2001" - Тарахтелюк А.Г. считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обоснованными, требования подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, отзыв на жалобу, выслушав представителя Тарахтелюка М.А. - Ермакову Н.В., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Из материалов дела видно, что 23.12.2003 между Правительством Москвы, в лице Вице-Мэра города Москвы Ш.В.П. и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице директора Блажко М.Е., действующего на основании Устава, был заключен инвестиционный контракт на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: ... и ... .

Контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23.12.2003 за N ... .

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ N ..., предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: ... и ... .

Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании договора аренды земельного участка N ... от 21.02.2005 г., договора аренды земельного участка N ... от 15.08.2007 г.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве N ... от 14.06.2005.

04.08.2009 ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" заключило с ООО "Техстройкомплекс-2001" инвестиционный договор N ..., в соответствии с которым ООО "Техстройкомплекс-2001" передано право на получение в собственность двухкомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 94 кв.м., тип 9, на 15 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома, по адресу: ... .

Во исполнение договора ООО "Техстройкомплекс-2001" выплатило ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" инвестиционный взнос в размере 8.930.000 рублей.

14.04.2011 между Тарахтелюком М.А. и ООО "Техстройкомплекс-2001" заключен предварительный договор N ..., по которому общество передает, а Тарехтелюк М.А. приобретает право на получение в собственность вышеуказанной квартиры.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешения N ... на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: ... .

Тарахтелюк М.А. полностью оплатил инвестиционный взнос за квартиру в размере 3.300.500 рублей, что подтверждается квитанцией от 13.05.2011 N ... .

16.08.2011 дополнительным соглашением к договору N 1887 от 04.08.2009 между ООО "Техстройкомплекс-2001" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" была уточнена площадь передаваемой квартиры, которая увеличилась на 0,3 кв.м. Доплата по дополнительному соглашению за передаваемую площадь была произведена ООО "Техстройкомплекс-2001" в сумме 28.500 рублей, кроме уплаченных 8.930.000 рублей.

16.08.2011 ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" выдало ООО "Техстройкомплекс-2001" уведомление N ... о необходимости приступить к приемке квартиры N ... по адресу: ... .

01.09.2011 был подписан акт приемки квартиры с недостатками, которые не противоречат условиям договора и нормам СНиП.

Согласно данным МосгорБТИ, квартира N ... расположена на 20 этаже по адресу: ..., имеет общую площадь 94,3 кв.м., в т.ч. жилую 42,7 кв.м.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, анализируя представленные доказательства и давая им оценку, суд не принял во внимание, что Тарахтелюк М.А. осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ООО "Техстройкомплекс-2001" по договору выполнил в полном объеме. А ООО "Техстройкомплекс-2001" в свою очередь выполнило все обязательства перед ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".

Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, права Тарахтелюка М.А. на оформление квартиры в собственность никем из третьих лиц, участвующих в деле, не оспариваются. Тарахтелюк М.А. указанной квартирой пользуется, осуществляет оплату коммунальных платежей. Поэтому его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда города Москвы от 24 января 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Тарахтелюка М.А. удовлетворить.

Признать за Тарахтелюком М.А. право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ... .

Председательствующий

Судьи