Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-16758/2012 (ключевые темы: инвестиционный договор - предварительный договор - признание права собственности - капитальные вложения - договор аренды земельного участка)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-16758/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,

при секретаре Кабановой Н.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Тарахтелюк С.П. - Ермаковой Н.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24 января 2012 года, которым постановлено:

"В иске Тарахтелюк С.П. к ООО Техстройкомплекс-2001 о признании права собственности на квартиру отказать".

Установила:

Тарахтелюк С.П. обратилась с иском к ООО "Техстройкомплекс-2001" о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ... .

В обоснование указала, что 14.04.2011 заключила предварительный договор N ..., в соответствии с которым ООО "Техстройкомплекс-2001" приняло решение продать, а Тарахтелюк С.П. купить двухкомнатную квартиру без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 94 кв.м., тип 9, на 5 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома, по адресу: ... .

Право на получение в собственность вышеуказанной квартиры перешло к ООО "Техстройкомплекс-2001" на основании инвестиционного договора N ... от 07.08.2009, заключенного с ЗАО "СК Донстрой".

Обязательства Тарахтелюк С.П. по оплате денежных средств по предварительному договору от 14.04.2011 исполнены в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.

Представитель Тарахтелюк С.П. - Лебедева М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО "Техстройкомплекс-2001" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором требования иска признал.

Тарахтелюк С.П., представители Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ЗАО "СК Донстрой" в судебном заседании участия не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Тарахтелюк С.П. - Ермакова Н.В. просит решение суда отменить по доводам жалобы, принять новый судебный акт о признании права собственности Тарахтелюк С.П. на квартиру.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО "Техстройкомплекс-2001" - Тарахтелюк А.Г. считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обоснованными, требования подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, отзыв на жалобу, выслушав представителя Тарахтелюк С.П. - Ермакову Н.В., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Из материалов дела видно, что 23.12.2003 между Правительством Москвы, в лице Вице-Мэра города Москвы Ш.В.П. и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в лице директора Б.М.Е., действующего на основании Устава, был заключен инвестиционный контракт на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: ... и ... .

Контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23.12.2003 за N ... .

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ N ..., предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: ... и ... .

Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании договора аренды земельного участка N ... от 21.02.2005 г., договора аренды земельного участка N ... от 15.08.2007 г.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве N ... от 14.06.2005.

07.08.2009 ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" заключило с ООО "Техстройкомплекс-2001" инвестиционный договор N ..., в соответствии с которым ООО "Техстройкомплекс-2001" передано право на получение в собственность двухкомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 94 кв.м., тип 9, на 5 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома, по адресу: ... .

Во исполнение договора ООО "Техстройкомплекс-2001" выплатило ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" инвестиционный взнос в размере 8.930.000 рублей.

14.04.2011 между Тарахтелюк С.П. и ООО "Техстройкомплекс-2001" заключен предварительный договор N ..., по которому общество передает, а Тарехтелюк С.П. приобретает право на получение в собственность вышеуказанной квартиры.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешения N ... на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: ... .

Тарахтелюк С.П. полностью оплатила инвестиционный взнос за квартиру в размере 3.304.000 рубля, что подтверждается квитанцией от 13.05.2011 N ... .

16.08.2011 дополнительным соглашением к договору N 1893 от 07.08.2009 между ООО "Техстройкомплекс-2001" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" была уточнена площадь передаваемой квартиры, которая увеличилась на 0,4 кв.м. Доплата по дополнительному соглашению за передаваемую площадь была произведена ООО "Техстройкомплекс-2001" в сумме 38.000 рублей, кроме уплаченных 8.930.000 рублей.

16.08.2011 ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" выдало ООО "Техстройкомплекс-2001" уведомление N ... о необходимости приступить к приемке квартиры N ... по адресу: ... .

14.09.2011 был подписан акт приемки квартиры с недостатками, которые не противоречат условиям договора и нормам СНиП.

Согласно данным МосгорБТИ, квартира N ... расположена на 10 этаже по адресу: ..., имеет общую площадь 94,4 кв.м., в т.ч. жилую 42,8 кв.м.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, анализируя представленные доказательства и давая им оценку, суд не принял во внимание, что Тарахтелюк С.П. осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ООО "Техстройкомплекс-2001" выполнила в полном объеме. А ООО "Техстройкомплекс-2001" в свою очередь выполнило все обязательства перед ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".

Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, права Тарахтелюк С.П. на оформление квартиры в собственность никем из третьих лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Тарахтелюк С.П. указанной квартирой пользуется, осуществляет оплату коммунальных платежей. При таких обстоятельствах заявленные требования Тарахтелюк С.П. подлежат удовлетворению.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда города Москвы от 24 января 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Тарахтелюк С.П. удовлетворить.

Признать за Тарахтелюк С.П. право собственности на N ..., расположенную по адресу: ... .

Председательствующий

Судьи