Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17613 (ключевые темы: ЖСК - нежилые помещения - признание права собственности - кадастровый паспорт - общее собрание)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17613

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Кировой Т.В., Лукьянова И.Е.,

при секретаре Яресько В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Берендяевой Т.Г. Гусевой Д.Р. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 мая 2012 г., которым постановлено:

отказать Берендяевой Т.Г. в удовлетворении иска к ЖСК "Размах", к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (с учетом присоединенной площади помещения N ..., площадью ... кв.м.), об исключении помещения площадью ... кв.м. N ... из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, к ГУП "МосГорБТИ" об обязании внести изменения в кадастровый паспорт квартиры по адресу: ... в части изменения общей площади квартиры путем включения площади присоединенного помещения; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести изменения в ЕГРП в части изменения площади объекта права собственности Берендяевой Т.Г. в виде указанной квартиры.

Взыскать с Берендяевой Т.Г. госпошлину в бюджет города Москвы в размере ... рублей ... копеек, установила:

истец Берендяева Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК "Размах", Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (с учетом присоединенной площади помещения N ..., площадью ... кв.м.), об исключении помещения площадью ... кв.м. N ... из состава общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, к ГУП "МосГорБТИ" об обязании внести изменения в кадастровый паспорт квартиры по адресу: ... в части изменения общей площади квартиры путем включения площади присоединенного помещения; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести изменения в ЕГРП в части изменения площади объекта права собственности Берендяевой Т.Г. в виде указанной квартиры.

В обоснование иска Берендяева Т.Г. указала, что её отец Сидько Г.А., третье лицо по делу, являлся членом ЖСК "Размах", выплатил пай за квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. 20.05.1993 г. общее собрание ЖСК "Размах" приняло решение произвести отчуждение в пользу Сидько Г.А. подсобного помещения площадью ... кв.м. на первом этаже, примыкающее к квартире N ..., имеющее на плане БТИ N ... Это решение общего собрания ЖСК "Размах" истец считает возмездной сделкой, так как на основании данного решения её отец Сидько Г.А. оплатил в пользу ЖСК "Размах" за передачу ему этого помещения денежные средства в указанном общим собранием размере. Впоследствии, как считает истец, правомерность данного решения общего собрания подтверждено решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.08.2010 г., вступившим в законную силу 31.08.2012 г. Однако, до настоящего времени площадь помещения площадью ... кв.м. на первом этаже, примыкающего к квартире N ... и имеющего на плане БТИ N ..., не включена в общую площадь кв. ..., а числится как отдельный объект недвижимого имущества. Истец и Сидько Г.А. проживают в кв. ..., на протяжении многих лет с 1993 г. добросовестно пользуются спорным помещением N ..., при оплате коммунальных услуг площадь указанного помещения включена в площадь квартиры. 16.09.2011 г. Сидько Г.А. были поданы документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на помещение N ... площадью ... кв.м., однако Управление Росреестра по Москве 16.11.2011 г. отказало в государственной регистрации такого права.

В судебном заседании представитель истца Гусева Д.Р., третье лицо Сидько Г.А., одновременно являющийся также представителем истца, иск Берендяевой Т.Г. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГУП "МосГорБти" в суд явился, против иска возражал.

Представители ответчиков ЖСК "Размах" и Управления Росреестра по Москве своих представителей в суд не направили. Управление Росреестра по Москве представило в суд письменное возражение против иска, в котором указало, что считает сделку по передаче помещения колясочной от ЖСК "Размах" - Сидько Г.А. не соответствовавшей действовавшему по состоянию на 1993 год законодательству.

Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Иванова М.И. в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Берендяевой Т.Г. - Гусевой Д.Р., представителя ГУП "МосГорБТИ" - Отдельнова Б.Г., третьего лица Сидько Г.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Судом первой инстанции установлено, что Сидько Г.А. являлся собственником квартиры по адресу: ... в ЖСК "Размах" на основании выплаченного им за эту квартиру пая.

По решению общего собрания собственников ЖСК "Размах" от 20.05.1993 г. удовлетворена просьба квартиросъемщика Сидько Г.А. о присоединении к его квартире N ... свободного помещения для детской коляски в размере ... кв.м. за плату по существующим госценам.

Справкой ЖСК "Размах" без даты и чеком сберкассы от 03.06.1993 г. подтверждается выплата Сидько Г.А. в пользу ЖСК "Размах" ... рублей.

26.11.2008 г. между дарителем Сидько Г.А. и одаряемой Берендяевой Т.Г. заключен договор дарения квартиры по адресу: ... в ЖСК "Размах".

Из плана и экспликации ... этажа указанного здания следует, что Берендяева Т.Г. заявляет требования в отношении помещения N ... площадью ... кв.м. (а не ... кв.м., как по Протоколу общего собрания), которое на плане изображено примыкающим к кухне квартиры N ...

В сентябре 2011 года Сидько Г.А. обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации его права собственности на нежилое помещение N ... площадью ... кв.м., в чем ему было отказано 16.11.2011 г.

Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.08.2010 г. истцу ЖСК "Размах" было отказано в удовлетворении иска к Сидько Г.А. и Берендяевой Т.Г. о признании незаконным решения ЖСК "Размах" от 20.05.1993 г., обязании освободить помещение "колясочной" площадью ... кв.м. и передать его в распоряжение ЖСК "Размах", обязании разблокировать проектный вход в помещение, восстановить капитальную стену.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что решение суда от 16.08.2010 г. не имеет преюдициальной силы при рассмотрении настоящего дела (ст. 61 ГПК РФ), поскольку в делах участвуют разный состав лиц, решением проверено формальное соблюдение требований при проведении общего собрания, а не соответствие заключенной сделки требованиям действовавшего законодательства.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд правильно исходил из того, что Сидько Г.А. подарил Берендяевой Т.Г. только квартиру N ... по вышеуказанному адресу. Сведений о заключении между ними каких-либо еще сделок, в том числе, в отношении спорной "колясочной" не представлено. Также в заявленных исковых требованиях Берендяева Т.Г. не обжалует действия Управления Росреестра по Москве, доказательств признания судом отказа данного Управления Росреестра по Москве от 16.11.2011 г. неправомерным - не представлено. Судом также учтено, что ЖСК "Размах" не имел, в силу действовавшего законодательства и Устава, права отчуждения нежилых помещений, в связи с чем, совершенная сделка является не соответствующей требованиям закона. Также истцом не представлено доказательств обращения в ГУП "МосГорБТИ" или Управление Росреестра по Москве с указанными в иске требованиями, не представлено отказов этих организаций, в связи с чем, не имеется оснований считать нарушенными права истца действиями ответчиков, поскольку доказательств совершения таких действий ответчиками не представлено.

При разрешении спора, также принято во внимание, что 09.12.2011 г. мировой судья судебного участка N 233 района Чертаново Северное г. Москвы вынес постановление, которым Берендяева Т.Г. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и подвергнута наказанию в виде административного штрафа в размере ... рублей за невыполнение в установленном законом порядке предписания о приведении помещения кв. N ... в соответствие с планом БТИ, а именно: устройство проема во внутренней стене дома между помещением 4 квартиры N ... по БТИ и помещением ... общего имущества собственников многоквартирного дома. Постановление вступило в законную силу.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Берендяевой Т.Г. Гусевой Д.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: