Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2012 г. N 11-18234
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Васильевой И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Ворониной И.В.,
при секретаре Яресько В.В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В., дело по апелляционным жалобам Правительства г. Москвы, Департамента имущества г. Москвы на решение Преображенского районного суда г. Москвы от ... мая 2012 года, которым постановлено: признать за Корольковым Г.А. право собственности на гаражный бокс N ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., комната ..., 1 этаж, установила:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс N ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., комната ..., ... этаж.
В обоснование требований истец ссылается на то, что ... года между сторонами был заключен договор о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: ... В соответствии с условиями договора, истец, участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного гаражного бокса. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по договору. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ... Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, явился представитель истца по доверенности, иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в суд явился, против заявленного требования истца не возражал.
Представитель третьего лица Правительства Москвы, Департамента имущества г. Москвы в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в иске отказать.
Представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Правительства города Москвы, Департамента имущества города Москвы по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на то, что согласно акту реализации инвестиционного контракта спорный гаражный бокс является долей Правительства города Москвы.
Представитель Правительства Москвы, Департамента имущества города Москвы - Сорокин С.В. в суд явился, доводы апелляционных жалоб поддержал.
Представитель ООО "Палладиумстройсервис" - Клягина А.Н. в суд явилась, возражала против удовлетворения жалобы.
Представитель истца Королькова Г.А. - Довбыш А.И. в суд явился, возражал против удовлетворения жалобы.
Представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 12 марта 2007 г. между Корольковым Г.А. и ООО "Палладиумстройсервис" был заключен договор N ... о долевом финансировании гаражного комплекса по адресу ...
В соответствии с условиями договора истец, участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу ..., приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, размер бокса ... м., определенного в Приложении N 1 к Договору.
Цена договора составляет ... руб. - п. 4.1. Договора.
Выполнение истцом условия об оплате инвестиционного взноса за гаражный бокс подтверждается платежными документами.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Москве отсутствует информация о зарегистрированных правах и ограничениях на спорный объект недвижимого имущества.
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс N ... передан в распоряжение истца согласно акту приема-передачи от ... г., истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.
Основанием для заключения сторонами указанного договора является Инвестиционный контракт N ... от ... г.
Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: ..., введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 29.12.2006г. N 2684-В-РП, который руководствовался ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: ...
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Ч. 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: ..., строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка введен в эксплуатацию, ответчик не возражает против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд также указал, что возражения относительно исковых требований истца не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований, поск
