Апелляционное определение Московского городского суда от 18 сентября 2012 г. N 11-18431/2012 (ключевые темы: предварительный договор - договор купли-продажи квартиры - обеспечение исполнения обязательств - право собственности - управление многоквартирным домом)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 сентября 2012 г. N 11-18431/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Канивец Т.В., Журавлевой Т.Г.,

при секретаре Складчиковой А.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Яковлева Д.Н. - Камелевой Л.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 23 января 2012 года, которым постановлено:

в иске Яковлева Д.Н. к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ООО "Докон" о признании права собственности на квартиру отказать", установила:

Яковлев Д.Н. обратился в суд с иском к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (ЗАО "МФС-6") и ООО "Докон" с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

В обоснование требований указал, что 28.03.2011 года заключил с ЗАО "МФС-6" в лице агента ООО "Докон" предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., по которому ЗАО "МФС-6" обязалось продать ему трехкомнатную квартиру N ..., общей площадью 102,7 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: ...

По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 15.990.390 рублей и Яковлев Д.Н. оплатил указанную сумму.

ЗАО "МФС-6" обязалось заключить договор купли-продажи квартиры в течение четырех месяцев с даты выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано. Яковлев Д.Н. приступил к пользованию квартирой, заключил договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Представитель Яковлева Д.Н. - Камелева Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ЗАО "МФС-6" и ООО "Докон" - Дубков А.В. исковые требования не признал.

Яковлев Д.Н., представители Правительства города Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, Главного управления Генштаба ВС РФ участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Яковлева Д.Н. - Камелева Л.В. просит отменить решение по доводам жалобы, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Яковлева Д.Н. - Камелеву Л.В., поддержавшую жалобу, представителя ЗАО "МФС-6" и ООО "Докон" - Степанову О.И., согласившуюся с решением, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела видно, что Постановлением Правительства Москвы от 27.10.1998 N 841 "О строительстве жилья в микрорайоне 58 по Хорошевскому шоссе (Северный административный округ), инвестиционным контрактом, зарегистрированным в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N ... от 11.10.2006 ЗАО "Мосфундаментстрой-6" обязалось осуществить инвестирование денежных средств, проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением его в собственность.

Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 23.10.2007 N ... утвержден адрес жилого дома.

28.03.2011 между Яковлевым Д.Н. и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" в лице агента ООО "Докон" заключен предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому ЗАО "Мосфундаментстрой-6" обязуется продать квартиру Яковлеву Д.Н., а Яковлев купить квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

28.03.2011 между сторонами заключено соглашение об обеспечении обязательств N ..., предметом которого является обеспечение исполнения обязательств истца перед ответчиком по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Также подписан акт об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств N ..., согласно которому стороны подтвердили, что Яковлев Д.Н. выполнил свои обязательства по оплате цены обеспечения исполнения обязательств по заключению с ответчиком договора купли-продажи квартиры на основании соглашения об обеспечении исполнения обязательств от 28 марта 2011 года, внес на счет агента ООО "Докон" денежную сумму в размере 15.990.390 руб.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО "МФС-6" обязалось заключить с Яковлевым Д.Н. договор купли-продажи квартиры в течение четырех месяцев с даты выдачи ЗАО "МФС-6" свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО "МФС-6" на квартиру.

Судом установлено, что Яковлевым Д.Н. в полном объеме произведен расчет с ЗАО "Мосфундаментстрой-6" за спорную квартиру.

По обязательству о порядке владения и пользования квартирой, подписанному 28.03.2011, Яковлев Д.Н. заключил с управляющей организацией дома ООО "СЭУ "ФС-6" договор на управление многоквартирным домом N ПО-10-1/294 от 27.07.2011, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В настоящее время жилой дом по адресу: ... (строительный адрес: г.Москва, ...), окончен строительством, введен в эксплуатацию.

Вместе с тем основной договор купли-продажи на спорную квартиру между сторонами не заключен.

Отказывая в удовлетворении требования Яковлева Д.Н., суд исходил из того, что заключенный между сторонами 28.03.2011 предварительный договор, не порождает у истца права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку такой договор предполагает в будущем заключение сторонами основного договора купли-продажи, который и будет основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру, и, как следует из предварительного договора, с момента его заключения до даты рассмотрения дела не прошел ни установленный ч. 4 ст. 429 ГК РФ срок, указывающий, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, ни наступило событие, указанное в п. 1.2 предварительного договора, а именно выдача ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, по мнению суда, со стороны ответчика отсутствует нарушение исполнения обязательств в отношении истца.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку фактически квартира передана, право Яковлева Д.Н. на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ЗАО "Мосфундаментстрой-6" ни третьими лицами не оспаривается, предварительный договор купли-продажи квартиры ответчиком не оспорен. Кроме того, отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта и не оформление ЗАО "Мосфундаментстрой-6" в свою собственность квартиру, нарушают права Яковлева Д.Н. и не препятствуют признанию судом права собственности Яковлева Д.Н. на спорное жилье.

С учетом изложенного, требования Яковлева Д.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 23 января 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Яковлева Д.Н. к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ООО "Докон" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Яковлевым Д.Н. право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

Председательствующий

Судьи