Апелляционное определение Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. N 11-18491/12 (ключевые темы: регистрационный учет - право пользования жилым помещением - бывший член семьи - договор социального найма жилого помещения - жилищные кредиты)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. N 11-18491/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Снегиревой Е.Н., Карпушкиной Е.И.,

при секретаре Кльован С.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Чернявского В.В. Чернявской Е.Б. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 23 января 2012 года, установила:

Низовская К.Н. обратилась с иском к Чернявской Е.Б., Чернявскому В.В., Стрекаловой Т.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Указала, что 24 октября 1974 года на основании ордера истцу, ее мужу Низовскому Б.Н. и дочери Низовской Е.Б. была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью 33,9 кв.м., общей площадью (без летних) 49,2 кв.м., общей площадью (общая с летними) 51,3 кв.м по адресу: город Москва, улица Плещеева, д. 15, кв. 6. В 2000 году семья, состоящая из пяти человек (Низовская К.Н., Низовский Б.Н., Низовский Н.Б., Чернявская Е.Б., Чернявская Т.В.) встали на учет по улучшению жилищных условий, т.к. истец с мужем являлись инвалидами 2-ой группы (общее заболевание). В 2007 году Низовский Б.Н. умер. 7 сентября 2007 года в квартиру был постоянно зарегистрирован зять истца - Чернявский В.В. 1 августа 2007 года между истцом и УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО был заключен договор социального найма на указанную квартиру. В 2009 году семье Чернявской Е.Б. по "социальной ипотеке" была предоставлена квартира в собственность по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 165Е, кор.7,кв.85. Истца и ее сына Низовского Н.Б. с очереди по улучшению жилищных условий сняли. С регистрационного учета ответчики не снялись, договор социального найма не расторгли. В связи с этим истец просила изменить договор социального найма от 1 августа 2007 года, заключенный между Низовской К.Н. и УДЖП и ЖФ г. Москвы: признать его прекращенным в отношении Чернявской Е.Б., Чернявского В.В. и Стрекаловой Т.В. в связи с выездом по новому месту жительства, снять с регистрационного учета указанных лиц из квартиры по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6.

С учетом уточнения истец просила признать Чернявскую Е.Б., Чернявского В.В. и Стрекалову Т.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, изменить договор социального найма от 1 августа 2007 года, заключенный между Низовской К.Н. и УДЖП и ЖФ г. Москвы, признать его прекращенным в отношении Чернявской Е.Б., Чернявского В.В. и Стрекаловой Т.В., снять с регистрационного учета указанных лиц из квартиры по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6.

Низовская К.Н. и ее представитель Шевцова О.Р. в суд первой инстанции явились, заявленные требования поддержали.

Чернявская Е.Б. и ее представители Волков А.В., Куклина Е.В. в суд первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Чернявский В.В. в суд первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Ответчик Стрекалова Т.В. в суд первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы - Белобородько Д.В. в суд первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо - Низовский Н.Б. в суд первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд первой инстанции постановил: признать Чернявскую Е.Б., Чернявского В.В., Стрекалову Т.В. утратившими право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Изменить договор социального найма N 5207-01-2007-011700 от 01 августа 2007 года, заключенный между Низовской К.Н. и УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, в части исключения Чернявской Е.Б., Чернявского В.В., Стрекаловой Т.В. из договора.

Постановив указанное решение, суд исходил из того,что с 2008 года ответчики в спорном жилом помещении не проживают, Чернявская Е.Б. имеет на праве собственности долю в другом жилом помещении, была обязана сняться с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, однако до настоящего времени этого не сделала, что является основанием для признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6.

Чернявский В.В., Чернявская Е.Б. просят об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, подписанной их представителем Куклиной Е.В.

Судебная коллегия,заслушав объяснения Низовской К.Н., Низовского Н.Б., их представителя - Каменную Н.А., представителя Чернявской Е.Б., Чернявского В.В., Стрекаловой Т.В. - Куклину Е.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что имеются основания для отмены обжалуемого решения, с отказом в удовлетворении требований в части.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь расположена по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6 и представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру общей площадью 49, 2 кв. метров, жилой площадью 33, 9 кв. метров.

Указанная квартира была предоставлена семье Низовского Б.Н. на семью из 4-х человек: Низовский Б.Н., Низовская К.Н. (жена), Низовская Е.Б. (дочь), Низовский Н.Б. (сын) на основании ордера, выданного на основании решения исполкома Пролетарского Райсовета от 23.10.1974 года.

Распоряжением главы Управы Бибирево от 15.06.2000 года семья Низовских в составе 5 человек была принята на учет по улучшению жилищных условий по категории "инвалиды 2 группы", в 2003 году переведена на льготную категорию "учителя и другие педагогические работники".

25 сентября 1986 года между Низовской Е.Б. и Чернявским В.В. зарегистрирован брак. Жене присвоена фамилия Чернявская. 25.01.1988 года у Чернявских родилась дочь Чернявская Т.В.

С 28 сентября 2007 года Стрекалова Т.В. (до регистрации брака Чернявская Т.В.) состояла в зарегистрированном браке со Стрекаловым Д.А. Брак межу ними прекращен 2 ноября 2010 года.

1 февраля 2009 года у Стрекаловой (Чернявской) Т.В. родился сын Стрекалов А.Д.

24 января 2007 года Низовский Б.Н. умер.

1 августа 2007 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Низовской К.Н. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, который содержит указание на то, что данное жилое помещение будет использоваться для проживания Низовской К.Н., Низовского Н.Б., Чернявской Е.Б.,Чернявской Т.В., Чернявского В.В.

7 сентября 2007 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован Чернявский В.В.

Распоряжением от 10 ноября 2008 года Префекта СВАО г. Москвы Чернявской Е.Б. на семью два человека (она и дочь Стрекалова Т.В.) предоставлено жилое помещение по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 165Е, корп. 7, кв. 85 по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. Согласно распоряжению указанные лица обязаны сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в течение 2-х недель с момента оформления права собственности на жилое помещение зарегистрироваться по месту жительства в предоставляемое жилое помещение.

5 мая 2010 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы с одной стороны и Чернявской Е.Б. и Стрекаловой Т.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 165Е, корп. 7, кв. 85 в равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждой) с использованием ипотечного жилищного кредита. Свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы Стрекаловой Т.В., Чернявской Е.Б. 4 июня 2010 года.

После государственной регистрации права собственности Чернявской Е.Б. и Стрекаловой Т.В. на жилое помещение Чернявская Е.Б., Стрекалова Т.В., Низовская К.Н. и Низовский Н.Б. сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы:Низовская К.Н., Низовский Н.Б., Чернявская Е.Б., Стрекалова (ранее Чернявская) Т.В., Чернявский В.В.

Суд пришел к выводу о том, что, поскольку с 2008 года ответчики в спорном жилом помещении не проживают, Чернявская Е.Б. имеет на праве собственности долю в другом жилом помещении, была обязана сняться с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, однако до настоящего времени этого не сделала,то имеются основания для признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6.

Доводы ответчиков о том, что они не имеют возможности зарегистрироваться по новому месту жительства, суд отклонил, поскольку согласно п. 5.1.15 кредитного договора, заключенного между ОАО КБ "Московское ипотечное агентство" с одной стороны и Чернявской Е.Б., Чернявским В.В., Стрекаловой Т.В., Стрекаловым Д.А. с другой стороны для приобретения последними квартиры по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 165Е, корп. 7, кв. 85, заемщики обязаны не осуществлять регистрацию физических лиц, не являющихся членами семьи заемщика без предварительного письменного согласия кредитора, следовательно, препятствий для регистрации ответчиков в квартире по указанному адресу у ответчиков не имеется.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии законных оснований для признания Чернявского В.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно материалам дела 1 августа 2007 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Низовской К.Н. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, который содержит указание на то, что данное жилое помещение будет использоваться для проживания Низовской К.Н., Низовского Н.Б., Чернявской Е.Б.,Чернявской Т.В., Чернявского В.В. Ответчик Чернявский В.В. был зарегистрирован на спорной жилой площади 07.09.2007 года в качестве члена семьи нанимателя.

Распоряжением от 10 ноября 2008 года Префекта СВАО г. Москвы Чернявской Е.Б. на семью два человека (она и дочь Стрекалова Т.В.) предоставлено жилое помещение по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 165Е, корп. 7, кв. 85 по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. Согласно распоряжению указанные лица обязаны сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в течение 2-х недель с момента оформления права собственности на жилое помещение зарегистрироваться по месту жительства в предоставляемое жилое помещение. В квартире по адресу:г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6 остаются проживать три человека муж - Чернявский В.В., мать - Низовская К.Н., брат - Низовский Н.Б.

Пленум Верховного суда Российской федерации от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в пункте 32 указал на то, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Постановив решение, суд исходил из положений ст. 69, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Однако, постановив решение суда о признании Чернявского В.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, суд не учел то обстоятельство, что между сторонами по делу имеются конфликтные отношения, в результате чего Чернявский В.В. вынужден был временно покинуть указанное помещение. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в суде первой инстанции, постановлением о возбуждении уголовного дела по заявлению Чернявского В.В., представленным для обозрения в суд апелляционной инстанции. Ответчик продолжает самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из указанного договора социального найма, неся бремя расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в размере 3/5 от общей суммы, согласно расчетам ЕИРЦ.

Таким образом, поскольку Чернявский В.В. был на законных основаниях вселен в спорную квартиру, сохранил право проживания в ней, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, право пользования другим жилым помещением не приобрел, то у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания Чернявского В.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, в том числе, являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, то решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении требований о признании Чернявского В.В. утратившим право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, изменения договора социального найма N 5207-01-2007-011700 от 1 августа 2007 года, заключенного между Низовской К.Н. и УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, в части исключения Чернявского В.В. из договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 января 2012 года отменить.

Исковые требования Низовской К.Н. удовлетворить частично.

Признать Чернявскую Е.Б., Стрекалову Т.В. утратившими право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 15, кв. 6, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Изменить договор социального найма N 5207-01-2007-011700 от 1 августа 2007 года, заключенный между Низовской К.Н. и УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, в части исключения Чернявской Е.Б., Стрекаловой Т.В. из договора.

В остальной части исковые требования Низовской К.Н. о признании Чернявского В.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи