Апелляционное определение Московского городского суда от 8 октября 2012 г. N 11-18537 (ключевые темы: предварительный договор купли-продажи квартиры - право собственности - инвестиции - капитальные вложения - основной договор)

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 октября 2012 г. N 11-18537

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Горбуновой В.А., Милых М.В.,

при секретаре Татаринцевой О.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Демидовой С.А. по доверенности Островской К.С. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 15 июня 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Демидовой ... к ЗАО "Ремстройтрест" о признании права собственности - отказать, установила:

истец Демидова С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Ремстройтрест" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 29 июля 2011 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... 17 августа 2011 года она перечислила ответчику денежные средства в размере ... руб., после обмеров БТИ доплатила ... руб., исполнив таким образом полностью свои обязанности по оплате. 29 ноября2011 г. квартира была передана ей ответчиком, о чем составлен акт приема-передачи квартиры, 10 января 2012 года получила ключи от квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик неправомерно уклоняется от заключения основного договора, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, просила признать за ней право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

Истец Демидова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО "Ремстройтрест" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит представитель истца Демидовой С.А. по доверенности Островская К.С. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материал дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие истца Демидовой С.А., представителей ответчика ЗАО "Ремстройтрест", третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, выслушав представителя истца Демидовой С.А. по доверенности Островскую К.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что 29 июля 2011 г. между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N ... на предмет определения необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ... (почтовый адрес: ...). Квартира имеет следующие характеристики: секция ... (2), N ... на площадке, условный N ..., этаж ..., общая площадь ... кв. м, количество комнат - ...

В силу п. 1.4. Предварительного договора в соответствии договором купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель - купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.

Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение двух месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 4.1. Предварительного договора покупатель с целью обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры обязался внести на расчетный счет продавца сумму в размере ... рублей.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по внесению обеспечительного платежа, предусмотренного Предварительным договором, что подтверждается Актом об исполнении обязательств к Предварительному договору купли-продажи квартиры от 17 августа 2011 г., подписанному сторонами (л.д. 19).

29 ноября 2011 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 17).

10 января 2012 г. сторонами был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры (л.д. 18).

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, заключенный сторонами предварительный договор не расторгнут, не признан недействительным, доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора не представлено, права истца не нарушены, истец не лишена возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке.

Однако судебная коллегия не может согласиться с приведенными суждениями.

В силу п. 1, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что Демидова С.А. является участником инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отказывая в удовлетворении иска, суд не учел, что существо заключаемого договора по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели ввиду, в связи с чем заключенный 27июля 2011 г. предварительный договор купли-продажи квартиры между ЗАО "Ремстройтрест" и Демидовой С.А. по своей правовой природе является договором инвестирования, содержит все необходимые требования, предъявляемые законом к договору инвестирования, договор сторонами фактически исполнен, истцом полностью оплачены денежные средства за построенный объект недвижимого имущества, объект построен, квартира передана истцу, используется ею для проживания, оплачиваются расходы по ее содержанию.

Как следует из ответа префектуры ЮЗАО г. Москвы на запрос судебной коллегии, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 29 апреля 2011 г., жилому дому присвоен почтовый адрес, данные квартиры зарегистрированы Юго-Западным ТБТИ г. Москвы, вопрос о результатах реализации инвестиционного проекта рассмотрен 25 июля 2012 г. на заседании Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы. Согласно акту о результатах реализации квартира N ... жилого дома по адресу: ... общей площадью ... кв. м передается в собственность ЗАО "Ремстройтрест" и привлеченных им третьих лиц (соинвесторов). Правопритязаний города Москвы в отношении указанной квартиры не имеется, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы проект данного акта был согласован.

Как видно из Уведомления Управления Росреестра по Москве, сведения о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту, выданному Юго-Западным ТБТИ, спорное жилое помещение имеет общую площадь ... м., расположено на тринадцатом этаже жилого дома по адресу: г. ...

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковые требования Демидовой С.А. - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда города Москвы от 15 июня 2012 года отменить.

Признать за Демидовой ... право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: ...

Председательствующий

Судьи