Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. N 11-19253/2012 (ключевые темы: право собственности - договор купли-продажи квартиры - предварительный договор - жилой дом - оплата коммунальных услуг)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2012 г. N 11-19253/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Пильгуна А.С.,

судей: Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,

при секретаре: Медяник В.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Лавровой Т.П. - Камелевой Л.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 мая 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Лавровой Татьяне Петровне к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ... - отказать".

установила:

Лаврова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

В обоснование требований указала, что 19.03.2008 заключила с ООО "Инвест-Юнион" предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ... по которому ООО "Инвест-Юнион" обязалось в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи и передать покупателю в собственность квартиру общей площадью 103,2 кв. м. в жилом доме по адресу: ...

По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 12 566 644 рубля. Лаврова Т.П. оплатила полную стоимость квартиры.

ООО "Инвест-Юнион" обязалось заключить с Лавровой Т.П. основной договор купли-продажи квартиры в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО "Инвест-Юнион" на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на ее имя не зарегистрировано. Лаврова Т.П. приступила к пользованию квартирой, заключила договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, но лишена возможности реализовать свое право собственности.

Представитель Лавровой Т.П. - Гаевский Д.А. исковые требования поддержал.

Лаврова Т.П., представители ООО "Инвест-Юнион", Правительства города Москвы, ОАО "Мосовощтранс", Управления Росреестра по г. Москве, МГО ВФСО "Динамо" участия в судебном заседании не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Лавровой Т.П. - Камелева Л.В. просит отменить решение по доводам жалобы, признать за Лавровой Т.П. право собственности на квартиру.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Лавровой Т.П. - Камелеву Л.В., поддержавшую жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела видно, что распоряжением Правительства Москвы от 22.10.2003 N 1893-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: ... (Северный административный округ)", распоряжением Правительства Москвы от 05.08.2004 N 1572-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2003 N 1893-РП, инвестиционным контрактом, зарегистрированным за N ... от 17.12.2003 ООО "Инвест-Юнион" обязалось осуществить инвестирование денежных средств, проектирование и строительство жилого дома с последующим оформлением его в собственность.

19.03.2008 между Лавровой Т.П. и ООО "Инвест-Юнион" заключен предварительный договор N ... купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому ООО "Инвест-Юнион" обязуется продать квартиру Лавровой Т.П., а Лаврова купить квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

17.04.2008 между сторонами подписан акт сверки, согласно которому стороны подтвердили, что Лаврова Т.П. выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме, внесла на счет продавца денежную сумму в размере 12.566.664 руб.

Согласно п. 2.1.3 договора ООО "Инвест-Юнион" обязалось заключить с Лавровой Т.П. договор купли-продажи квартиры в течение трех месяцев с даты выдачи ООО "Инвест-Юнион" свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "Инвест-Юнион" на квартиру.

Судом установлено, что Лавровой Т.П. в полном объеме произведен расчет с ООО "Инвест-Юнион" за спорную квартиру.

Лаврова Т.П. заключила с управляющей организацией дома ООО "..." договор на управление многоквартирным домом N ... от 05.03.2009, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В настоящее время жилой дом по адресу: ... (строительный адрес: ...4), окончен строительством, введен в эксплуатацию.

Вместе с тем основной договор купли-продажи на спорную квартиру между сторонами не заключен.

Отказывая в удовлетворении требования Лавровой Т.П., суд исходил из того, что заключенный между сторонами 19.03.2008 предварительный договор, не порождает у истца права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку такой договор предполагает в будущем заключение сторонами основного договора купли-продажи, который и будет основанием для возникновения у истцов права собственности на квартиру.

Судебная коллегия полагает, что внесение Лавровой Т.П. суммы по предварительному договору в полном объеме и фактическая передача квартиры, владение квартирой порождает у Лавровой Т.П. права собственности на спорную квартиру по заключенному с ответчиком предварительному договору купли-продажи.

Из материалов дела видно, что фактически квартира передана, право Лавровой Т.П. на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ООО "Инвест-Юнион" ни третьими лицами не оспаривается, предварительный договор купли-продажи квартиры ответчиком не оспорен. Кроме того, отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Лавровой Т.П. на спорное жилье, поскольку, не подписывая такой акт длительное время, стороны проекта нарушают права Лавровой Т.П.

С учетом изложенного, требования Лавровой Т.П. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче иска Лаврова Т.П. оплатила государственную пошлину в размере 46.800 руб., то с ответчика в её пользу следует взыскать указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 мая 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Лавровой Т П к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Лавровой Т П право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в пользу Лавровой Т П расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 руб.

Председательствующий:

Судьи: