Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2012 г. N 11-19266/2012 (ключевые темы: кредитный договор - закладная - предмет залога - ипотека - публичные торги)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2012 г. N 11-19266/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Пильгуна А.С.,

судей: Канивец Т.В., Журавлевой Т.Г.,

при секретаре: Складчиковой А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Григорюка К.Л. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года, которым постановлено:

"Расторгнуть кредитный договор N ... от 30 мая 2006 г. заключенный между Коммерческим банком "Москоммерцбанк" (общество с ограниченной ответственностью) и Григорюком К.Л.

Взыскать с Григорюка К.Л. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью Москоу Старс Б.В. 362 569 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят девять) долларов 13 центов США и расходы по госпошлине в размере 58 851 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 51 копейка.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Григорюку К.Л., а именно: на квартиру по адресу: ...

Установить способ реализации указанного имущества - продажа с публичных торгов и его начальную продажную цену - 474 000 (четыреста семьдесят четыре тысячи) долларов США.

В случае недостаточности средств для погашения задолженности за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Григорюка К Л в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью Москоу Старс Б.В. за счет другого его имущества".

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 29.06.2012 в решение Пресненского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года внесены исправления описки: "В тексте решения суда от 06.04.2012 года во вводной части неверно указан адрес жилого помещения, вместо квартира ... в доме ... следует читать квартира ... в доме ..., не правильно указан размер судебных расходов, вместо 58.851,51 рублей следует читать 59.851,51 рублей; в резолютивной части решения суда от 06.04.2012 г. неверно указан размер судебных расходов, вместо 58.851,51 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят один и 51/100) рублей следует читать 59.851,51 (пятьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят один и 51/100) рублей, не правильно указан адрес жилого помещения, вместо "квартира по адресу: ..." следует читать "квартира по адресу: ...".

По всему тексту решения суда от 06.04.2012 года неверно указано наименование истца Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." следует читать Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.)".

Установила:

Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) обратилась в суд с иском к Григорюку К.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании долга в размере 363 569,13 долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру 58-59 в доме 72, корпус 3 по улице Авиационной, в г. Москве, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, способа реализации - продажа с публичных торгов, взыскании недостающих денежных средств за счет другого имущества, взыскании судебных расходов в размере 59 851,51 рублей.

В обоснование указывает, что 30.05.2006 между ООО КБ "Москоммерцбанк" и Григорюком К.Л. заключен кредитный договор N ..., согласно которому банк обязался предоставить Григорюку К.Л. кредит в размере 355.500 долларов США, сроком пользования на 218 месяцев, процентная ставка по кредиту - 12,5% годовых. Григорюк К.Л. обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

30.05.2006 между Банком и Григорюком К.Л. заключен договор ипотеки квартиры N ... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 14.06.2006 за номером регистрации ...

Денежные средства в размере 355.500 долларов США были выданы Григорюку К.Л.

30.05.2006 составлена закладная, удостоверяющая права залогодержателя в отношении заложенного имущества.

27.12.2006 между ООО КБ "Москоммерцбанк" и Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен основной договор купли-продажи, а 22.05.2007 истец приобрел у ООО КБ "Москоммерцбанк" закладную от 30.05.2006 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

В связи с тем, что Григорюк К.Л. более 150 дней не осуществляет оплату по кредитному договору ему 24.06.2011 г. и 11.07.2011 г. направлялись требования о досрочном исполнении обязательств, которые до настоящего времени не исполнены.

Представитель Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) Евстафиади М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Григорюка К.Л. - Елкина М.А. возражала в удовлетворения иска в части расторжения кредитного договора, т.к. он заключался не с истцом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 29.06.2012 в решение Пресненского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года внесены исправления описки, где в тексте решения суда от 06.04.2012 года во вводной части неверно указан адрес жилого помещения, вместо квартира ... в доме ... следует читать квартира ... в доме ..., не правильно указан размер судебных расходов, вместо 58.851,51 рублей следует читать 59.851,51 рублей; в резолютивной части решения суда от 06.04.2012 г. неверно указан размер судебных расходов, вместо 58.851,51 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят один и 51/100) рублей следует читать 59.851,51 (пятьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят один и 51/100) рублей, не правильно указан адрес жилого помещения, вместо "квартира по адресу: ..." следует читать "...

По всему тексту решения суда от 06.04.2012 года неверно указано наименование истца Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." следует читать Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.).

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней Григорюк К.Л. просит решение суда отменить по доводам жалобы, вынести по делу новое решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, выслушав Григорюка К.Л., поддержавшего жалобу, представителя Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) Тремасову А.Ф., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

В соответствие с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Из материалов дела видно, что 30.05.2006 года между ООО КБ "Москоммерцбанк" и Григорюком К.Л. заключен кредитный договор N ..., согласно которому ООО КБ "Москоммерцбанк" обязался предоставить кредит в размере 355.500 долларов США, сроком пользования на 218 месяцев, процентная ставка по кредиту - 12,5% годовых, а Григорюк К.Л. вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит был предоставлен Григорюку К.Л. на целевое использование, для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 5 жилых комнат, имеющей общую площадь 109,8 кв.м, находящейся в собственности Григорюка К.Л.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме.

30.05.2006 между ООО КБ "Москоммерцбанк" и Григорюком К.Л. заключен договор ипотеки квартиры N ..., в соответствии с которым Григорюк К.Л. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передал в залог первоначальному кредитору квартиру, расположенную по адресу: ...

В тот же день составлена закладная, удостоверяющая права залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 14.06.2006 года за номером регистрации ...

Удовлетворяя требования о взыскании суммы долга по кредитному договору, судом было установлено, что Григорюк К.Л. более 150 дней не осуществляет оплату по кредитному договору, кредитор направлял уведомления с требованием о полном досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени задолженность не погашена, условия договора не исполнены.

Ссылка в жалобе о том, что Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) не надлежащий истец по настоящему делу, судебной коллегией не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

27.12.2006 между ООО КБ "Москоммерцбанк" и Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) заключен основной договор купли-продажи.

22.05.2007 Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) приобрела у ООО КБ "Москоммерцбанк" закладную от 30.05.2006 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

На закладной сделана соответствующая отметка о смене законного владельца закладной. В соответствии с передаточной надписью на закладной ее законным владельцем является истец - Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.).

В связи со сменой владельца закладной, Григорюку К.Л. было направлено уведомление о выкупе, в котором указывалось, что новым владельцем закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.).

Разрешая вопрос об обращении взыскания и устанавливая начальную продажную цену квартиры, суд руководствовался тем, что в соответствии с п. 6 Закладной от 30.05.2006 стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу ... составляет 474.000 долларов США. Однако судом не было учтено, что эта стоимость 2006 года. В настоящий момент в связи с изменением рынка цен, изменилась и стоимость жилья. Поэтому решение суда в этой части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

В заседание судебной коллегии Григорюком К.Л. представлен отчет N ПО-Н-2124\09-12 ООО "..." об оценке стоимости квартиры расположенной по адресу: ... по состоянию на 07.09.2012 года.

Согласно отчету итоговая стоимость объекта составляет 28.300.000 рублей.

В заседание судебной коллегии был представлен отчет представителем Частнойя компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) Тремасовой А.Ф.

Согласно отчету N 2674-09\12 ООО "..." об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 11.09.2012 стоимость спорной квартиры составляет 26.072.010 рублей.

По правилам статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судебная коллегия считает возможным применить большую стоимость объекта равную 28.300.000 рублей и 80% от этой стоимости составляет 22.640.000 рублей.

Поэтому при реализации спорной квартиры путем продажи с публичных торгов начальная продажная цена устанавливается равной 22.640.000 рублей.

Ссылка в жалобе на то, что Григорюк К.Л. не был извещен на судебное заседание в котором было рассмотрено дело по существу, судебной коллегией отклоняется, поскольку в материалах дела имеется расписка представителя Григорюка К.Л. - Елкиной М.А. (л.д. 155), которая присутствовала в судебном заседании и возражала в удовлетворении требований банка. 11.10.2011 Григорюк К.Л. выдал Елкиной М.А. нотариально удостоверенную доверенность с предоставлением всех прав и обязанностей предусмотренных ГПК РФ.

Ссылка на то, что доверенность была отозвана, коллегией не может быть принята во внимание, поскольку доверенность была отозвана 06.04.2012, в день вынесения судом решения и сведений об отзыве доверенности до начала судебного заседания в материалах дела нет.

Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах содержащихся в ней доводов.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Пресненского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года изменить, с учетом определения Пресненского районного суда г. Москвы от 29.06.2012 об исправлении описки, в части установления начальной продажной цены квартиры.

Установить начальную продажную цену квартиры N ... в доме ..., корпус ... по улице ... в размере 22.640.000 рублей.

В остальной части решение Пресненского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней Григорюка К.Л. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: