Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 сентября 2012 г. по делу N 11-19531/12 (ключевые темы: недвижимое имущество - комиссионное вознаграждение - компенсация морального вреда - правоустанавливающие документы - договор купли-продажи)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 сентября 2012 г. по делу N 11-19531/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Мареевой Е.Ю., Милых М.В.

при секретаре Борисовой Д.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Шифриной Н.Ф. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 июня 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Шифриной Н.Ф. к ЗАО "Агентство недвижимости Московско-Парижского КБ" о возмещении убытков, компенсации морального вреда отказать", установила:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика убытков в виде переплаченной разницы стоимости квартиры в размере ..., комиссионного вознаграждения по договору в связи с некачественным обслуживанием в размере ... руб.

В обосновании своего иска указала, что ... года заключила с ответчиком договор N ... по продаже принадлежавшей ей квартиры по адресу: ... за ... руб. с одновременным приобретением альтернативной квартиры, сроком до 02 ноября 2009 года, с комиссионным вознаграждением исполнителя 5% от цены недвижимости. Услуги ответчиком были оказаны некачественно, поскольку квартиру ответчик продал реально за ..., а ей было сказано, что за ..., присвоив, таким образом, ... руб., что, по мнению истца, нарушает требования Закона РФ "О защите прав потребителей". Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что ..., при подписании договора купли-продажи она (истец) не смогла пообщаться с покупателем своей квартиры, однако, при переезде, она узнала, что покупатель заплатила за квартиру ..., а не ..., как сообщил ей представитель ответчика, при этом приобретенная ей квартира на Ленинградском шоссе оказалась намного хуже ее квартиры на Ленинском проспекте, которую ее (истца) представитель ответчика практически вынудила приобрести.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку оспариваемый договор был заключен истцом добровольно, без принуждения со стороны ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Шифрину Н.Ф., представителя ответчика ЗАО "Агентство недвижимости Московско-Парижского КБ" Новикова Н.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическим обстоятельствами дела, требованиями материального и процессуального законодательства.

Судом первой инстанции установлено.

... истец Шифрина Н.Ф. (заказчик) заключила с ответчиком ЗАО "Агентство недвижимости Московско-Парижского КБ" договор N ... по продаже принадлежавшей ей квартиры по адресу: ..., с одновременным приобретением альтернативной квартиры, сроком исполнения договора до 02 ноября 2009 года, с комиссионным вознаграждением исполнителя 5% от цены недвижимости.

В разделе 2 договора стороны согласовали права и обязанности сторон, согласно которому, исполнитель обязался осуществить маркетинг рынка недвижимости, провести рекламную компанию, оказать содействие в организации просмотров недвижимости, осуществить проверку правоустанавливающих документов на соответствие с действующим законодательством, подготовить пакет документов, необходимых для оформления и государственной регистрации купли-продажи недвижимости, уведомить заказчика о месте и времени подписания договора купли-продажи, организовать заключение и передачу на регистрацию подписанного договора купли-продажи, получить правоустанавливающие документы, организовать проведение расчетов с покупателем недвижимости, сообщать информацию о ходе выполнения договора, обеспечить конфиденциальность сделки.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения N 1 к договору оказания услуг N ... от ..., цена недвижимости составила денежную сумму в размере ..., пунктом 2 того же дополнения установлено, что окончательная стоимость устанавливается в подписанном и переданном на государственную регистрацию Договоре купли-продажи недвижимости, при этом, в силу п. 3 дополнительного соглашения, расчеты за недвижимость будут производиться через ячейку депозитария по согласованию сторон договора купли-продажи, стоимость комиссионного вознаграждения исполнителя определена сторонами в дополнительном соглашении в размере 5% от цены недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шифриной Н.Б., суд первой инстанции указал, что истец не представила доказательств неисполнения ответчиком условий по договору возмездного оказания услуг, как не представила доказательств, что ответчиком была получена сумма в размере ... руб.

Данные выводы суда мотивированны, подтверждаются собранными по делу доказательствами: объяснениями представителя ответчика, показаниями свидетелей ...., ..., представленными в распоряжение суда доказательствами, соответствуют требованиям закона.

Так, в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса (ГК) РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, в договоре купли-продажи от ... года квартиры истца на ..., цена квартиры указана в размере .... (л.д. 8-9), с чем согласилась истец, поставив свою подпись. Из представленного в распоряжение суда акта осмотра недвижимости от 10 августа 2009 года следует, что истцом Шифриной Н.Ф. осмотрена предложенная ей представителем ответчика двухкомнатная квартира по адресу: ..., где в п. 4 акта указано, что истец согласна исполнить принятое на себя обязательство по договору N ... от ... года приобрести осмотренную квартиру, никаких замечаний и возражений истца акт осмотра не содержит.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что ответчик получил незаконно ... руб., продав квартиру за ... руб., ничем не подтвержден, а потому не может быть принят во внимание.

Истцом не представлено надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, по делу также не установлено.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание выводов суда, не подтверждают наличия правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шифриной Н.Ф., без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: