Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-19850 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - купля-продажа - сроки исковой давности - взыскание денежных средств)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-19850

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Овсянниковой М.В., Снегиревой Е.Н.,

при секретаре Скобляковой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе Жуковского К.Л. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 03.05.2012 г., которым

отказано в иске Жуковского К.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Эскарто" о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств установила:

Жуковский К.Л. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эскарто" (далее ООО "Эскарто") о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места незаключенным, взыскании денежных средств, указывая в обоснование исковых требований, что ... г. между ним (истцом Жуковским К.Л.) и ООО "Эскарто" был заключен предварительный договор N ..., согласно условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении N ... к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса построительному адресу: ... Согласно п. ... договора оплаченная истцом сумма гарантийного взноса составила ... долларов США в рублях по курсу доллара США к рублю, устанавливаемого ЦБ РФ на день платежа. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки по условиям предварительного договора, произвел оплату единым платежом ... г. в размере ...руб. по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Ссылаясь на п. 3 ст. 429, ст. 554 ГК РФ, истец просил признать предварительный договор N ... купли-продажи парковочного места от ... г. незаключенным, поскольку данный договор не содержит данных, позволяющих безусловно установить машино-место (номер машино-места, его общая площадь, этаж его расположения, конкретное помещение и т.д.), при этом в договоре указан лишь строительный адрес многофункционального жилого комплекса, в то время как предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора. Также истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Заочным решением Таганского районного суда г. Москвы от 16.01.2012 г. исковые требования Жуковского К.Л. были удовлетворены: предварительный договор N ... купли-продажи парковочного места от ... г., заключенный между Жуковским К.Л. и ООО "Эскарто", признан незаключенным; с ООО "Эскарто" в пользу Жуковского К.Л. взысканы денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование денежными средства в размере ... руб. ... коп., государственная пошлина в размере ... руб., а всего ... руб. ... коп.

Определением Таганского районного суда г. Москвы от 03.04.2012 г. заочное решение суда от 16.01.2012 г. было отменено, производство по делу возобновлено.

Уточнив исковые требования, Жуковский К.Л. просил признать предварительный Договор N ... купли-продажи парковочного места от ... г. между ним и ООО "Эскарто" незаключенным, а также взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Истец Жуковский К.Л. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ООО "Эскарто" Зотова И.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что предварительный договор N ... купли-продажи парковочного места от ... г. заключался между истцом и ООО "Эскарто" на стадии проектирования многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ..., соответственно, предмет предварительного договора был определен сторонами при его заключении настолько точно, насколько это возможно на этапе строительства объекта. Согласно п. 1.1 спорного договора местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Таким образом, в предварительном договоре, не содержится кадастровый номер объекта, данные, позволяющие определенно установить машино-место, однако содержатся все условия, позволяющие установить предмет (парковочное место), а также другие существенные условия основного договора. От исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи парковочного места, ООО "Эскарто" не отказывается, готово зарегистрировать право собственности на спорный объект и передать истцу Жуковскому К.Л. Одновременно представитель ответчика ООО "Эскарто" указала на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящего иска.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Жуковский К.Л., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Жуковского К.Л., его представителя - Татарицкого А.И., представителя ООО "Эскарто" - Зотовой И.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что ... г. между Жуковским К.Л. (покупатель) и ООО "Эскарто" (продавец) подписан предварительный договор ... купли-продажи парковочного места.

В соответствии с п. 1.1 договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении N ... к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: ... Местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

Согласно п. 3.1 договора стоимость парковочного места составляет ... долларов США по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Согласно п. 3.2 предварительного договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере ... долларов США поставке, установленной действующим законодательством РФ в срок до ... г. включительно.

Согласно п. 3.3 предварительного договора все платежи, осуществляемые покупателем в рамках настоящего договора, производятся в рублях по курсу доллара США к рублю, устанавливаемого ЦБ РФ на день платежа. В рамках настоящего договора днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет продавца денежных средств, указанных в п. 3.2 договора.

Приложением к предварительному договору N ... купли-продажи парковочного места от ... г., заключенному между сторонами, является договор купли-продажи парковочного места, который сторонами подписан и заключен не был.

Согласно платежного поручения N ... от ... г. истец перечислил на счет ООО "Эскарто" денежные средства в размере ... руб. в счет гарантийного взноса по предварительном у договору купли-продажи парковочного места N ... от ... г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете

договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При вынесении решения суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи парковочного места соответствует положениям ст. 429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи парковочного места содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора: машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: ...

С учетом того обстоятельства, что предварительный договор купли-продажи парковочного места был заключен между сторонами на стадии строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, что подтверждается представленными стороной ответчика документами и было известно истцу, предварительный договор содержит условие о том, что местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ.

Суд правильно признал, что данное условие не является основанием для признания предварительного договора купли-продажи парковочного места незаключенным, поскольку предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Также суд обоснованно применил срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком. Истец обратился с иском о признании незаключенным предварительного

договора купли-продажи парковочного места N ..., подписанного истцом ... г., следовательно,условия предварительного договора были известны истцу ... г., в связи с чем срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском подлежит исчислению с даты заключения предварительного договора ... г. В суд с настоящим иском истец обратился ... г., то есть, по истечении срока исковой давности.

Поскольку денежные средства в размере ... руб. были перечислены истцом ответчика в счет гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи парковочного места N ... от ... г., то есть, на основании сделки, которая недействительной не признана, суд правомерно не нашел оснований, предусмотренных ст.ст. 395, 1102 ГК РФ, для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере ... руб., перечисленных в счет гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи парковочного места N ... от ... г., процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы, изложенные в жалобе, повторяют основания заявленного иска, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении и правомерно были признаны судом несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Таганского районного суда г. Москвы от 03.05.2012 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Жуковского К.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи