Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2012 г. N 11-20106 (ключевые темы: плательщик ренты - договор пожизненного содержания с иждивением - договор ренты - одежда - право собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2012 г. N 11-20106

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Шерстняковой Л.Б. и Дегтеревой О.В.,

с участием адвоката Виха О.С.,

при секретаре Виноградовой Н.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по апелляционной жалобе ответчика Сазыкиной Л.А. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от ..., которым постановлено:

"расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением N ..., заключенный ... между Сазыкиной Л.И. и Сазыкиной Л.А.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Сазыкиной Л.И. на квартиру по адресу: ..., и восстановления записи о праве собственности Сазыкиной Л.И. на квартиру по адресу: ...", установила:

Сазыкина Л.И. обратилась в суд с иском к Сазыкиной Л.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ..., обосновывая свои требования тем, что между Сазыкиной Л.И., ее мужем Сазыкиным А.П. и ответчиком Сазыкиной Л.А. был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям договора получатели ренты передают в собственность плательщика ренты принадлежащую им по праву общей собственности квартиру по адресу: ... Согласно п. 8 договора предусмотрено, что плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты, предоставляя им указанную квартиру для проживания, обеспечения их питанием, одеждой, уходом. Согласно п. 9 договора, стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением (жилища, питания, одежды, ухода) определена сторонами в размере четырех минимальных размеров оплаты труда в месяц. Указанную сумму плательщик ренты обязывается выплачивать получателям ренты по окончанию каждого месяца. Однако с момента заключения договора, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору. С 2002 года ответчик перевезла истца Сазыкину Л.И. и мужа в ее квартиру по адресу: ..., а спорную квартиру сдавала по договору коммерческого найма. В ... умер Сазыкин А.П. С момента переезда в квартиру ответчика, начались конфликтные отношения, так как всю пенсию, а также денежные средства по договору найма спорной квартиры ответчик Сазыкина Л.А., забирала себе, перестала осуществлять уход за истцом. С ... не выплачивала денежные средства на содержание.

В судебном заседании истец Сазыкина Л.И., ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Сазыкина Л.А., ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что договор, заключенный в ... фактически исполнялся. Сазыкина Л.А., также пояснила, что еще до смерти отца ухаживала за родителями. После того, как мать сломала шейку бедра, она забрала ее к себе, ухаживала за ней, кормила, поила, одевала, стирала белье, также помогала получить средства реабилитации. Мать никогда не жаловалась ни на что, после появления Хечиновой Т.А. мать стала вести себя по другому.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо нотариус Юдаева И.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Сазыкина Л.А. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика Сазыкиной Л.А., адвоката Виха О.С., представляющей ее интересы, истца Сазыкину Л.И. и ее представителей по доверенностям Хечиновой Т.А. и Осипенко О.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Материалами дела установлено, что ... между Сазыкиным А.П., Сазыкиной Л.И. (получатели ренты) и Сазыкиной Л.А. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатели ренты передают в собственность плательщика ренты принадлежащую им по праву общей (без определения долей) совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...

Из п.п. 8, 9 договора усматривается, что плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты, предоставив им указанную квартиру для проживания, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом. Стоимость всего объема месячного пожизненного содержания с иждивением (жилища, питания, одежды, ухода) составляет четыре минимальных размеров оплаты труда на каждого получателя ренты. Указанную сумму плательщик ренты обязался выплачивать получателям ренты по окончании каждого месяца.

Из дела следует, что получатель ренты Сазыкин А.П. умер ... После его смерти было заведено наследственное дело.

Установлено, что собственником квартиры по адресу: ... является Сазыкина Л.А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 599 ГК РФ: если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Из договора следует, что под выплату пожизненной ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ... квартира, расположенная по адресу: ... отчуждена бесплатно.

Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что имело место со стороны ответчика существенное неисполнение условий договора ренты, которое выразилось в том, что ответчиком не производились ежемесячные выплаты в денежном выражении рентополучателю Сазыкиной Л.И. Доводы ответчика о том, что данные выплаты не были предусмотрены договором, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в тексте п. 9 договора указано, что плательщик ренты обязался выплачивать предусмотренную в договоре сумму ежемесячно. Стороны не указали в договоре о том, что будет производиться либо выплата, либо только предоставление квартиры для проживания, обеспечение питанием, одеждой, уходом. Кроме того, из дела видно, что квартира истца сдавалась ответчиком в наем 3-м лицам, данных о дополнительном соглашении по этому вопросу с истцом не имеется в деле, данных о перечислении получаемой суммы истцу в деле не содержится.

С учетом указанных установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, суд пришел правомерно к выводу об удовлетворении требований истца Сазыкиной Л.И. о расторжении договора ренты.

В то же время, суд не учел, что договор ренты был заключен с двумя рентополучателями. Из дела усматривается, что рентополучатель Сазыкин А.П., умерший в ..., при жизни не заявлял о расторжении договора ренты в связи с невыполнениями его условий рентодателем. Таким образом, договор ренты в отношении Сазыкина А.П. считается исполненным и применение последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 599 ГК РФ, не может быть признано законным. Из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением супруги Сазыкины А.П. и Л.И. имели на праве общей собственности без определения долей квартиру, расположенную по адресу: .... Каждый из супругов, распорядившись своей собственностью, передал квартиру в собственность ответчице Сазыкиной Л.А. по договору пожизненной ренты. По правилам ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными. Исходя из положений ст.ст. 244, 245 ГК РФ, если доли участников собственности не определены законом или договором, доли считаются равными. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и руководствуясь приведенными нормами материального права, судебная коллегия находит, что требования истца Сазыкиной Л.И. о возврате принадлежащего ей имущества при расторжении договора ренты подлежат удовлетворению частично, т.е. в порядке последствий расторжения с ней договора ренты, за ней (Сазыкиной Л.И.) надлежит признать право собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу: .... В связи с тем, что указанная квартира полностью на праве собственности по договору ренты зарегистрирована на ответчицу Сазыкину Л.А., то ее право собственности на ... долю данной квартиры подлежит прекращению с оставлением за ней на праве собственности оставшейся ... доли указанной квартиры, расположенной по адресу: .... Поскольку суд при вынесении решения не учел данные обстоятельства, решение суда подлежит изменению.

Из дела усматривается, что при вынесении решения, суд оценил показания свидетелей и письменные доказательства по делу в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 196 ГПК РФ. Юридическая оценка суда приведена в решении в соответствии с требованиями закона. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд необоснованно не принял во внимание показания свидетелей, подтверждающих надлежащее исполнение ответчицей обязательств по договору ренты, направлены на переоценку доказательств и не могут являться основанием для отмены решения суда.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от ... изменить и изложить его в следующей редакции:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ... от ..., заключенный между рентополучателем Сазыкиной Л.И. и рентодателем Сазыкиной Л.А.

В порядке применения последствий расторжения договора ренты признать за Сазыкиной Л.И. право собственности на ... долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., прекратив право собственности Сазыкиной Л.А. на указанную ... долю данной квартиры, расположенной по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий

Судьи