Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 октября 2012 г. N 11-20248 (ключевые темы: ипотека - договор займа - снятие с регистрационного учета - предмет залога - уступка требования)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 2 октября 2012 г. N 11-20248

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В. и судей Милых М.В., Вьюговой Н.М.,

с участием прокурора Макировой Е.Э.,

при секретаре Ядыкиной С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по апелляционной жалобе представителя Вазаговой Б.Д. Пташника И.И., апелляционному представлению Гагаринского межрайонного прокурора г. Москвы на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2011 года, которым постановлено: признать право собственности на комнату N 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... за Катаевой М.В.

Признать Вазагову Б.Д., Гигошвили О.А., Дубовицкого Д.А., Музаеву А.М. прекратившими право пользования комнатой в квартире по адресу: г. ... .

Решение суда является основанием для снятия Вазаговой Б.Д., Гигошвили О.А., Дубовицкого Д.А., Музаевой А.М. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ... .

Выселить Вазагову Б.Д. из жилого помещения по адресу: ... .

Установила:

Катаева М.В. обратилась в суд с иском к Вазаговой Б.Д., Гигошвили О.А., Дубовицкому Д.А., Музаевой А.М., указав, что с целью обеспечения договора займа на сумму ... рублей между Вазаговой Б.Д. и Лиходеем В.В. ... г. заключен договор залога комнаты площадью ... кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: ... . Срок погашения займа 02 июля 2010 г. К указанному сроку долг не был возвращен. Договор заключен с уплатой суммы займа и 120 годовых процентов с выплатой ежемесячно на сумму договора. Комната оценена в ... руб. Лиходей В.В. ... года заключил с Катаевой М.В. договор об уступке права требования, должником по которому является Вазагова Б.Д. Вазагова оплатила долг Лиходею В.В. ... руб., на которую также заключен договор об уступке права требований, удостоверенный нотариусом. Просрочка за возврат займа составила ... руб. общая сумма долга составляет ... руб. В ходе рассмотрения дела требования уточняла, просила взыскать ... руб. по двум договорам займа от ... г. и от ... г. (л.д. 24). В окончательной редакции исковых требований просила признать за ней право собственности на комнату, площадью ... кв.м. в квартире по адресу: ..., признать Вазагову Б.Д. утратившей право пользования комнатой, снять с регистрационного учета, выселить из комнаты, обязать УФМС по ЮЗАО г. Москвы снять с регистрационного учета Гигошвили О.А., Дубовицкого Д.А. (л.д. 137)

Представитель истца по доверенности Хаустова Т.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались.

Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ по Москве, УФМС по ЮЗАО, Лиходей В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Вазаговой Б.Д. Пташник И.И. и по доводам апелляционного представления просит Гагаринский межрайонный прокурор г. Москвы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Катаевой М.В. Хаустову Т.П., представителя ответчика Вазаговой Б.Д. Пташника И.И., прокурора, полагавшего, что решение следует отменить по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права и не основанное на материалах дела.

Судом первой инстанции установлено что с целью обеспечения договора займа между Вазаговой Б.Д. и Лиходей В.В. заключен договор залога комнаты, по которому Вазагова Б.Д. передает Лиходей В.В. принадлежащую ей на праве собственности одну комнату площадью ... кв.м., (за номером 1) в квартире, находящейся по адресу: ..., состоящей из трех комнат с площадью неотапливаемых помещений ... кв.м., в том числе общей площадью ... кв.м., из нее жилой - ... кв.м. Стороны оценивают закладываемую комнату в ... руб. Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Лиходею В.В. погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Вазаговой Б.Д. принятых на себя обязательств по договору (л.д. 8).

Согласно договорам об уступке требования ... года, ... года Лиходей В.В. передал Катаевой М.В. право требования по договорному обязательству, должником по которому является Вазагова Б.Д. (л.д. 10, 72)

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, Вазагова Б.Д. свои обязательства по договору займа не исполнила, не снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, комната по договору об уступке права требования перешла к Катаевой М.В., что является основанием для признания Вазаговой Б.Д., Гигошвили О.А., Дубовицкого Д.А., Музаевой А.М. прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, т.к. истец не может осуществлять права пользования, владения и распоряжения жилым помещением.

Выводы суда не основаны на материалах дела, представленных доказательствах и нормах материального права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положения статей 334, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу указанных норм закона, удовлетворение интересов залогодержателя за счет стоимости заложенного имущества производится в соответствии с определенной нормами действующего законодательства процедурой в случае неисполнение либо ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, включающей в себя: обращение взыскания на заложенное имущество; осуществление процесса реализации заложенного имущества в порядке и формах, которые предусмотрены действующим законодательством; удовлетворение требований залогодержателя после проведения процедуры реализации заложенного имущества за счет полученных денежных средств.

Основания и порядок обращения взыскания и вопросы, разрешаемые при этом, определены в ст.ст. 51-60 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора залога комнаты от 05.04.2010 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 02.07.2010 г. залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. Порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством.

Действующее залоговое законодательство Российской Федерации устанавливает правило, в соответствии с которым при невыполнении обеспеченного залогом обязательства предмет залога не может автоматически перейти в собственность залогодержателя.

Соглашений о реализации предмета залога между сторонами не заключалось. Право истца оставить предмет залога за собой во внесудебном порядке законом и договором не предусмотрено.

Суд первой инстанции без законных на то оснований, в отсутствие сделки об отчуждении и вне процедуры обращения взыскания, признал за истцом право собственности на спорную комнату.

При этом суд не определил объем долгового обязательства ответчика перед истцом, стоимость заложенного имущества, не соотнес их между собой.

При соблюдении процедуры обращения взыскания на заложенное имущество у ответчика сохранялось бы предоставленное ей ст. 60 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) право прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

В результате принятого решения ответчик такого права незаконно лишена.

Кроме того, договор займа, на неисполнение условий которого ссылается суд первой инстанции, в материалах дела отсутствует.

ЕЖД на спорную комнату, размером ... кв.м. судом не истребовался, ввиду чего суд не установил, зарегистрированы ли в спорной комнате Гигошвили О.А., Дубовицкий Д.А., Музаева А.М., в отношении которых принято решение о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

На допущенные судом первой инстанции нарушения обоснованно указано в апелляционной жалобе представителя Вазаговой Б.Д. Пташника И.И., и в апелляционном представлении Гагаринского межрайонного прокурора г. Москвы.

Решение суда, выводы которого не соответствуют обстоятельствам дела, вынесенное при неправильном применении норм материального права не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Катаевой М.В. о признании права собственности на комнату N 1, размером ... кв.м. в квартире по адресу: ... по изложенным выше основаниям.

Требования о признании Вазаговой Б.Д. утратившей право пользования комнатой, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку она остается собственницей спорной комнаты, взыскание на предмет залога в установленном законом порядке не обращено. С учетом изложенного, невозможно удовлетворение требований истца, не являющейся владельцем спорной комнаты о прекращении права пользования ею Гигошвили О.А., Дубовицкого Д.А., Музаевой А.М. и снятии их с регистрационного учета по заявленным основаниям. Кроме того, сведений о регистрации указанных лиц в спорной комнате суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2011 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Катаевой Магдалины Виситовны к Вазаговой Белле Давидовне, Гигошвили Ольге Александровне, Дубовицкому Дмитрию Алексеевичу, Музаевой Айзе Мусаевне о признании права собственности на комнату, площадью 21 кв.м. в квартире по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-т, д. 23, кв. 161, признании Вазаговой Б.Д. утратившей право пользования комнатой, выселении, снятии с регистрационного учета Вазаговой Б.Д., Гигошвили О.А., Дубовицкого Д.А., Музаевой А.М. - отказать.

Председательствующий

Судьи