Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 октября 2012 г. N 11-20249 (ключевые темы: арендная плата - лесные участки - автомобильные дороги общего пользования - ставки арендной платы - Федеральное агентство лесного хозяйства)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 октября 2012 г. N 11-20249

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Мареевой Е.Ю. и Вьюговой Н.М.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по апелляционной жалобе представителя Сулейманова Р.Р. Музыченко А.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 мая 2012 года, которым постановлено: исковые требования Министерства лесного хозяйства Калужской области к Сулейманову Р.Р. о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Сулейманова Р.Р. в пользу Министерства лесного хозяйства Калужской области ... рубля ... копейки.

Взыскать с Сулейманова Р.Р. в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ... рубля ... копеек, установила:

Министерство лесного хозяйства Калужской области обратилось в суд с иском к Сулейманову Р.Р. о взыскании арендной платы в размере ... рублей, недоплаченной за пользование в 2009, 2010 г.г. предоставленным Сулейманову Р.Р. земельным участком лесного фонда, площадью ... га, расположенным по адресу: ... по договору аренды от ... г.

Истец - Министерство лесного хозяйства Калужской области в судебное заседание представителя не направил, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Сулейманов Р.Р. в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Сулейманова Р.Р. Музыченко А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Министерства лесного хозяйства Калужской области в заседание судебной коллегии не явился,просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующего в деле лица.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Сулейманова Р.Р. Музыченко А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения.

Согласно п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

Судом установлено, что ... года Министерство лесного хозяйства Калужской области заключило с Сулеймановым Р.Р. договор N ... аренды лесного участка. Договор заключен на основании приказа Управления лесами Калужской области от 29 февраля 2008 года N 40 "О переоформлении договоров аренды лесных участков" и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 17.04.2008 г., регистрационный номер 40-40-20/009/2008-159.

По условиям договора арендодатель (Министерство) обязуется предоставить, а арендатор (ответчик) обязан принять во временное пользование лесной участок для осуществления рекреационной деятельности, площадью 5,07 га, имеющий местоположение: ... . Кадастровый номер участка 40:20:11 29 01:0114.

За пользование участком лесного фонда п. 5 договора предусмотрена арендная плата в размере ... рублей, которая должна вноситься путем перечисления арендатором денежных средств в бюджет согласно приложению N 4 к Договору.

Для расчета арендной платы по договору был применен коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования - 0,5.

Истец указывает, что проведенной Федеральным агентством лесного хозяйства проверкой исполнения органами государственной власти Калужской области переданных Российской Федерацией полномочий в области лесных отношений установлено, что согласно материалам лесоустройства, арендованный Сулеймановым Р.Р. лесной участок имеет приближенность к автомобильной дороге общего пользования до 1 км.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 года N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", при расчете арендной платы в отношении лесных участков, приближенных к автомобильным дорогам общего пользования от 0 до 1 км. включительно, применяется коэффициент - 3,5.

При перерасчете, с применением коэффициента 3,5, учитывающего приближенность к автомобильным дорогам общего пользования, арендная плата в федеральный бюджет составит ... руб. 26 коп. в год, в связи с чем, согласно Предписанию Федерального агентства лесного хозяйства N 15 "Об устранении выявленных нарушений при исполнении органами государственной власти Калужской области переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений", Сулейманову Р.Р. необходимо доплатить арендную плату в федеральный бюджет в сумме ... руб. ... коп., в том числе за 2009 год - ... руб. ...коп., за 2010 год ... руб. ... коп.

Удовлетворяя исковые требования,суд исходил из того, что ответчик оплачивал арендную плату исходя из коэффициента 0,5, в связи с этим образовалась недоплата в арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не погашена и пришел к выводу о взыскании с ответчика Сулейманова Р.Р. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере ... рубля ... копеек.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.

Согласно со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, ... года между Управлением лесами Калужской области (Арендодатель) и Сулеймановым Р.Р. (Арендатор) заключен договор N ..., в соответствии с которым арендатор принимает в аренду лесной участок площадью ...га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеющий местоположение: ..., кадастровый номер участка 40:20:11 29 01:0114.

Стоимость арендной платы в соответствии с пунктом 5 договора составляет ... руб. ... коп. в год. Для расчета был применен коэффициент - 0,5.

Истцом в одностороннем порядке произведен перерасчет арендной платы в связи с тем, что при расчете арендной платы в отношении лесных участков, приближенных к автомобильным дорогам общего пользования от 0 до 1 км. включительно, применяется коэффициент - 3,5. При перерасчете арендная плата составила ... руб. ... коп. в год,в связи с чем, истцом в адрес ответчика Сулейманова Р.Р. 30 сентября 2011 года направлена претензия с требованием доплатить арендную плату в размере ... руб. за 2009-1010 гг.

В соответствии с п. 7 заключенного между сторонами договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Условия заключенного между сторонами договора не изменялись, предложений об изменений этих условий от истца ответчику не поступало.

Фактически истец ссылается не на изменение коэффициента в сторону увеличения, а на изменение параметров расположения участка леса, влияющих на применяемый коэффициент. Пункт 7 Договора аренды в данном случае неприменим.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о наличии у Сулейманова Р.Р. обязанности произвести доплату стоимости аренды в соответствии с расчетом истца, не основаны на законе и договоре. Каких-либо правовых оснований для взыскания с ответчика в качестве задолженности суммы, начисленной сверх согласованного в договоре размера платежей, не имеется.

В случае, если при заключении договора не были учтены или были впоследствии изменены параметры расположения земельного участка, истец не лишен возможности предъявить ответчику требования об изменении или расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 мая 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Министерства лесного хозяйства Калужской области к Сулейманову Р.Р. о взыскании арендной платы отказать.

Председательствующий

Судьи