Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2012 г. по делу N 11-21283 (ключевые темы: гаражный бокс - нежилые помещения - регистрация права собственности - признание права собственности - потребительский кооператив)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2012 г. по делу N 11-21283

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе Анохова В.Ф. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 17 июля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требования Анохова В.Ф. к гаражно-строительному кооперативу "Кировец" о признании права собственности на гараж-бокс отказать, установила:

Анохов В.Ф. обратился в суд с иском к ГСК "Кировец" о признании права собственности на гараж-бокс N ..., площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., этаж ..., ссылаясь на то, что решением общего собрания членов ГСК "Кировец", оформленного протоколом N ... от 24 июня 2010 года, он включен в члены ГСК "Кировец", и таким образом, приобрел право собственности на названный объект недвижимости. В настоящее время у истца возникли затруднения в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ввиду отсутствия у ответчика необходимых документов, подтверждающих создание указанного бокса, в связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж-бокс N ..., расположенный по адресу: ..., комната N ...

Истец Анохов В.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК "Кировец" Алексеев Н.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое Анохов В.Ф. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.

В судебную коллегию Анохов В.Ф. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ГСК "Кировец" Алексеев Н.И. считал доводы апелляционной жалобы - не подлежащим удовлетворению. Считала, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением решения об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, решением общего собрания членов ГСК "Кировец", оформленного протоколом N ... от 24 июня 2010 года, Анохов В.Ф. включен в члены ГСК "Кировец".

Разрешая спор, отказывая в иске о признании права собственности на гараж, суд пришел к выводу, что гаражный комплекс по адресу: ..., не был сдан и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, не проводилась государственная и негосударственная экспертизы проекта гаражного строительства, не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что гаражный комплекс по указанному адресу не существует как объект недвижимого имущества.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, по следующим основаниям.

ГСК "Кировец" создан на основании решения общего собрания кооператива, утвержденного решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы N ... от 12.03.80, в соответствии с которым ГСК "Кировец" разрешено осуществить строительство подземного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 19).

Согласно свидетельству ... 28 августа 2003 ГСК "Кировец" зарегистрирован в ЕГРЮЛ, основной государственный регистрационный номер ... (л.д. 20).

Решением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 29.07.83 N ... Главному Управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведен земельный участок площадью около 0,6 га в промзоне N ..., вдоль железнодорожной ветки Бескудниковского транспортного предприятия, согласно плану под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 100 машиномест для ГСК "Кировец" (л.д. 24).

Согласно справке N ... Северо-Восточного ТБТИ N 1 об идентификации адреса объекта нежилое здание по адресу: ..., и нежилое помещение по адресу: ..., являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является последний, который зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 02.06.2006 N ... на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы N ... от 12.05.2006 (л.д. 60). Согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) - спорное строение находится в составе строений, зарегистрированных в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 2 июня 2006 года N ... (л.д. 16).

Гаражный бокс N ..., площадью 18,2 кв. м, находящийся на ... этаже, по адресу: ..., в ГСК "Кировец" учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы (л.д. 57, 58, 59, 60).

В соответствии с договором купли-продажи имущественного пая, принадлежащего продавцу, от 24 июня 2010 года, Поскрякова Н.Е. продала, а Анохов В.Ф. купил гараж-бокс N ... в ГСК "Кировец", находящийся по адресу: ... Стоимость гаража-бокса N ... в ГСК "Кировец" по соглашению сторон составляет ... копеек (л.д. 9).

Из протокола N ... общего собрания членов ГСК "Кировец" от 24 июня 2010 года следует, что Поскрякова Н.Е. передала гаражный бокс N ... Анохову В.Ф. и исключена из членов ГСК "Кировец", в то время как истец был включен в члены ГСК "Кировец".

Согласно справке ГСК "Кировец", Анохов В.Ф. был принят в члены ГСК "Кировец", в указанном ГСК ему принадлежит гараж-бокс N ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 18,2 кв.м, оплата имущественного пая за который в размере ... копеек произведена полностью.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от 17 мая 2011 года, при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс N ..., расположенный по адресу: ..., Аноховым В.Ф. не представлены документы, подтверждающие создание спорного гаражного бокса в ГСК "Кировец" в установленном порядке с соблюдением градостроительных норм и правил (л.д. 36-37).

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами.

В соответствии с представленной экспликацией нежилое здание по адресу: ... поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 02.06.2006 г N ... (л.д. 13-15).

Отказывая истцу в иске, суд исходил из того, что спорный гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке, акта государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта строительства не имеется. Также отсутствует документ передачи данного земельного участка в аренду. Кроме того, истец не представил доказательств того, что в период всего времени владения (пользования) указанным гаражным боксом предпринимал меры к его легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию спорного объекта.

Суд первой инстанции исходил, что истцом не представлено доказательств и документов, подтверждающих соответствие спорного гаражного бокса требованиям безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и требованиям.

Однако данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, в части признания права собственности на недвижимое имущество в виде гаража N ... по адресу: ...

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-I.

Судебная коллегия принимает во внимание, что в материалах дела имеются: справка ГСК "Кировец", Анохов В.Ф. был принят в члены ГСК "Кировец", в указанном ГСК ему принадлежит гараж-бокс N ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 18,2 кв. м, оплата имущественного пая за который в размере ...- копеек произведена полностью

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК "Кировец", пай за предоставленный кооперативом гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, - суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Анохов В.Ф. приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража N ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 18,2 кв. м.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, судебная коллегия, исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Данное апелляционное определение и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. При этом настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности Анохова В.Ф. на гараж-бокс N ... в ГСК "Кировец", расположенный по адресу: ..., на 1-м этаже, общей площадью 18,2 кв. м,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2012 года об отказе Анохову В.Ф. в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж-бокс - отменить.

Признать право собственности за Аноховым В.Ф. на гараж-бокс N ..., ГСК "Кировец", общей площадью 18,2 кв. м, расположенный в на ... этаже, по адресу: ...

Апелляционное определение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности Анохова В.Ф. на гараж-бокс N ... ГСК "Кировец", общей площадью 18,2 кв.м, расположенный в на ... этаже, по адресу: ...

Председательствующий

Судьи