Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. N 11-23305 (ключевые темы: купля-продажа жилого помещения - договор управления многоквартирным домом - отказ от исполнения договора - взыскание денежных средств - коммунальные услуги)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2012 г. N 11-23305

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В.

и судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.,

при секретаре ... Н.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В. дело по частной жалобе ООО "ТСЖ" на определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 июля 2012 г., которым постановлено: приостановить производство по гражданскому делу N 2-4020/12 по иску ООО "ТСЖ" к Кудреватых М.Г. о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом до вступления в законную силу решения по гражданскому делу N 2-1361/12 по иску Кудреватых М.Г. к ООО "Строй-Проект XXI века" об отказе от исполнения договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения,

установила:

ООО "ТСЖ" обратилось в суд с иском к Кудреватых М.Г. о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, за период с 1 сентября 2011 г. по 31 декабря 2011 г.

В судебном заседании судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о приостановлении вышеуказанного дела ввиду того, что в производстве Черемушкинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело N 2-1361/12 по иску Кудреватых М.Г. к ООО "Строй-Проект XXI века" об отказе от исполнения договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения.

Стороны возражали против приостановления производства по данному делу.

Судом постановлено вышеуказанное определение, об отмене которого просит в частной жалобе истец.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит, что определение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований закона.

Согласно ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Приостанавливая производство по делу, суд исходил из того, что предметом рассмотрения и исследовании по делу по иску ООО "ТСЖ" к Кудреватых М.Г. является спор по финансовым обязательствам по договору управления многоквартирным домом, при этом по гражданскому делу N 2-1361/12 Кудреватых М.Г. оспаривает договор договора купли-продажи, на основании которого ей принадлежит право на указанное жилое помещение.

Однако, с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку из искового заявления истца усматривается, что он просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период, когда ответчица, будучи собственником жилого помещения, обязана была в силу норм ЖК РФ и заключенного с ней договора оплачивать предоставленные ей услуги. При этом удовлетворение иска Кудреватых М.Г. об отказе от исполнения договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения, не влияет на обязанность собственника по оплате коммунальных услуг за период, предшествовавший прекращению права собственности на жилое помещение.

Таким образом, отсутствует какая-либо взаимосвязь между данными делами, а потому определение суда как неправильное подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 июля 2012 г. отменить и дело направить в тот же суд для рассмотрения заявленного спора по существу.

Председательствующий

Судьи