Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2012 г. N 11-24237 (ключевые темы: недвижимое имущество - верховный суд РФ - исключительная подсудность - совместная собственность - освобождение имущества от ареста)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2012 г. N 11-24237

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.

судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В.

при секретаре Кабановой Н.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. дело по частной жалобе представителя Краснова С.А. по доверенности Красновой И.В. на определение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2012 г., которым постановлено:

возвратить Краснову С.А. исковое заявление с приложенными документами по иску к Амергалиевой Н.К. о понуждении заключить договор купли-продажи.

Разъяснить Краснову С.А., что с данными исковыми требованиями ему надлежит обращаться в Орский городской суд Оренбургской области по месту жительства ответчицы, установила:

18 апреля 2012 г. судом постановлено указанное выше определение.

Об отмене этого определения суда в своей частной жалобе просит представитель Краснова С.А. по доверенности Краснова И.В.

Проверив материалы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение подлежит отмене.

Истцом предъявлены требования к Амергалиевой Н.К. о понуждении заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Возвращая заявление, суд руководствовался положением ст. 28 ГПК РФ и исходил из того, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению по месту жительства ответчика.

С выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.), текст которого был опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, июль 2004 г., N 7, усматривается, что "часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества".

Из предъявленных к ответчику требований следует, что имеется спор в отношении недвижимого имущества - квартиры N ..., расположенной по адресу: ..., что в соответствии со ст. 30 ГПК РФ и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, подтверждает его исключительную подсудность.

Территория, на которой находится спорное недвижимое имущество, относится к юрисдикции Пресненского районного суда г. Москвы.

С учетом изложенного определение суда нельзя признать соответствующим требованиям гражданского процессуального законодательства, в связи с чем оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

определение Пресненского районного суда г. Москвы от 18.04.2012 г. отменить, материал возвратить в Пресненский районный суд г. Москвы для рассмотрения со стадии принятия дела к производству суда.

Председательствующий:

Судьи: