Когда первоначальная стоимость здания увеличивается ("Актуальная бухгалтерия", N 12, декабрь 2012 г.)

Когда первоначальная стоимость здания увеличивается

Расходы на оплату услуг фирмы по подготовке проекта реконструкции здания увеличивают первоначальную стоимость реконструируемого здания (письмо Минфина России от 03.10.2012 N 03-03-06/1/519).

Мнение. Оспорить можно, но сложно

Лев Лялин, почетный адвокат, член Президиума Московской областной коллегии адвокатов

Позицию Минфина России можно оспорить. Дело в том, что на самом деле ни в одном нормативном акте (ни в их совокупности, то есть ГК РФ и НК РФ), на которые ссылаются чиновники, не указано, что расходы на оплату проекта обязательно увеличивают стоимость объекта. Так, в одном из судебных дел арбитры указали, что согласно Налоговому кодексу первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации объектов и по иным аналогичным основаниям (п. 2 ст. 257 НК РФ). При этом из смысла положений данной статьи с учетом разъяснения терминов не следует, что работы по техническому обследованию, разработке проекта реконструкции, инвентаризационно-техническому обследованию здания изменяют первоначальную стоимость здания (пост. Семнадцатого ААС от 30.06.2010 N 17АП-5036/10).

Тем не менее фирмам следует иметь в виду, что при проверках инспекторы будут обязательно придираться к отсутствию учета стоимости проекта в первоначальной стоимости объекта. Вероятность положительного исхода для компании мала, хотя возможны варианты. Например, можно спорить о невостребованности проекта, доказывая, что его разработка непосредственно не связана с основной деятельностью компании и подлежит учету на счете 91 "Прочие доходы и расходы". Можно оспаривать сам факт реконструкции, доказывая, что производился ремонт (наиболее распространенная ситуация).

"Актуальная бухгалтерия", N 12, декабрь 2012 г.