Вопрос: Организация силами подрядной строительной фирмы выполнила работы по переустройству принадлежащего ей здания. В связи с тем, что в результате этих работ увеличилась площадь здания, стоимость работ, первоначально учтенная на счете 08, должна быть отнесена на увеличение первоначальной стоимости этого основного средства. Это приведет к увеличению налоговой базы по налогу на имущество. В какой момент организация обязана отразить увеличение первоначальной стоимости модернизированного (переустроенного) здания? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 6, ноябрь-декабрь 2012 г.)

Организация силами подрядной строительной фирмы выполнила работы по переустройству принадлежащего ей здания. В связи с тем, что в результате этих работ увеличилась площадь здания, стоимость работ, первоначально учтенная на счете 08, должна быть отнесена на увеличение первоначальной стоимости этого основного средства. Это приведет к увеличению налоговой базы по налогу на имущество. В какой момент организация обязана отразить увеличение первоначальной стоимости модернизированного (переустроенного) здания?

В соответствии с п. 70, 71 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н, учет затрат, связанных с модернизацией и реконструкцией (включая затраты на модернизацию, производимую во время ремонта, осуществляемого с периодичностью более 12 месяцев) объекта основных средств, ведется в порядке, установленном для учета капитальных вложений. При этом приемка законченных работ по достройке, дооборудованию, реконструкции, модернизации объекта основных средств оформляется актом о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств по форме ОС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7.

Согласно указаниям по его применению и заполнению названный акт применяется для оформления и учета приема-сдачи объектов основных средств из ремонта, реконструкции, модернизации. Он подписывается членами приемочной комиссии или лицом, уполномоченным на приемку объектов основных средств, а также представителем организации (структурного подразделения), проводившей ремонт, реконструкцию, модернизацию, утверждается руководителем организации или уполномоченным им лицом и сдается в бухгалтерию. Если ремонт, реконструкцию и модернизацию выполняет сторонняя организация, акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр остается в организации, второй передается организации, проводившей ремонт, реконструкцию, модернизацию.

Существенным требованием к акту о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств по форме ОС-3 является требование его подписания представителем организации (структурного подразделения), проводившей ремонт, реконструкцию, модернизацию.

Обратите внимание! Отразить увеличение первоначальной стоимости модернизированного (переустроенного) здания организация обязана в периоде подписания указанного акта обоими сторонами договора (собственником здания и подрядной строительной фирмой, выполнившей соответствующие работы).

Сведения, отраженные в форме ОС-3, используются для внесения корректировок в инвентарную карточку этого объекта (форма ОС-6, утвержденная указанным постановлением Госкомстата). Если отражение корректировок в этой инвентарной карточке затруднено, взамен открывается новая инвентарная карточка (с сохранением ранее присвоенного объекту ОС инвентарного номера) с отражением новых показателей, характеризующих модернизированный объект.

Названные документы подтвердят правомерность определения организацией налоговой базы по налогу на имущество.

Особо следует отметить, что в период реконструкции, модернизации начисление амортизации по объекту приостанавливается, поэтому в указанный период первоначальная стоимость здания (а значит, и налоговая база по налогу на имущество) не уменьшается.

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных

и прочих налогов Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 ноября 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 6, ноябрь-декабрь 2012 г.