Вопрос: Организация приобрела в собственность земельные участки для строительства жилых домов. В кадастровых паспортах земельных участков в строке 12 раздела B.1 "Кадастровая стоимость" стоят прочерки, вид разрешенного использования земельных участков - "под жилую застройку". Как исчислить земельный налог в данном случае? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 6, ноябрь-декабрь 2012 г.)

Организация приобрела в собственность земельные участки для строительства жилых домов. В кадастровых паспортах земельных участков в строке 12 раздела B.1 "Кадастровая стоимость" стоят прочерки, вид разрешенного использования земельных участков - "под жилую застройку". Как исчислить земельный налог в данном случае?

В силу ст. 390 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения согласно ст. 389 НК РФ. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.

На основании п. 2 ст. 66 ЗК РФ государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 3 ст. 391 НК РФ).

Согласно п. 14 ст. 396 НК РФ по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

При этом в соответствии с п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.

Обратите внимание! Правомерность применения нормативной цены земли для целей налогообложения в случае, когда кадастровая стоимость не определена, подтверждается положением п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. Данное положение находит отражение в Постановлении Правительства РФ от 15.03.1997 N 319.

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных

и прочих налогов Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 ноября 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 6, ноябрь-декабрь 2012 г.