Вопрос: Наша мастерская находится в многоквартирном доме. Управляющая компания, которая применяет УСН, выставляет в наш адрес счета за услуги по техобслуживанию внутридомовых инженерных систем и санитарное содержание здания. В одном месяце счет был выставлен без НДС. Тариф за услугу с 1 кв. м в нем указан равным 11,4 руб. В другом месяце счет был выставлен с НДС. При этом тариф за услугу в нем указан равным 9,66 руб. и начислен НДС 18%, что в итоге составляет ту же величину (11,4 руб.). Общая сумма к уплате в обоих счетах одинаковая. Имеет ли право управляющая компания включать НДС в стоимость услуги, если она применяет УСН и плательщиком НДС не является? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2013 г.)

Наша мастерская находится в многоквартирном доме. Управляющая компания, которая применяет УСН, выставляет в наш адрес счета за услуги по техобслуживанию внутридомовых инженерных систем и санитарное содержание здания. В одном месяце счет был выставлен без НДС. Тариф за услугу с 1 кв. м в нем указан равным 11,4 руб. В другом месяце счет был выставлен с НДС. При этом тариф за услугу в нем указан равным 9,66 руб. и начислен НДС 18%, что в итоге составляет ту же величину (11,4 руб.). Общая сумма к уплате в обоих счетах одинаковая. Имеет ли право управляющая компания включать НДС в стоимость услуги, если она применяет УСН и плательщиком НДС не является?

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников. Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Следовательно, оплачивать услуги по техобслуживанию внутридомовых инженерных систем и санитарное содержание здания необходимо по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления.

Теперь разберемся с вопросом, входит ли в этот тариф НДС или нет. Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к услугам, оказываемым населению (код 041105 по Общероссийскому классификатору услуг населению, утвержденному постановлением Госстандарта России от 28.06.93 N 163). При реализации услуг населению по розничным ценам (тарифам) сумма НДС включается в указанные цены (тарифы). При этом на выдаваемых покупателю документах сумма НДС не выделяется (п. 6 ст. 168 НК РФ).

Таким образом, тариф на оказание услуг по техобслуживанию внутридомовых инженерных систем и санитарное содержание здания включает в себя НДС. Например, в г. Москве цены за содержание и ремонт помещений установлены постановлением Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год". В этом документе цена данных услуг указана с НДС.

Заметим, что включение НДС в стоимость тарифа вполне справедливо, поскольку обеспечивает равенство платежей для всех потребителей. В противном случае жильцы домов, где управляющая компания применяет общую систему налогообложения и должна начислять НДС на свои услуги, будут поставлены в заведомо худшие условия, поскольку будут уплачивать платежи в увеличенном на сумму НДС размере.

Итак, управляющая компания, применяющая УСН, должна выставлять юридическим лицам - собственникам помещений в многоквартирном доме счета за услуги по техобслуживанию внутридомовых инженерных систем и санитарное содержание здания по тарифам, включающим в себя НДС, но без выделения этого НДС отдельной строкой.

О. Мокроусов,

"ЭЖ"

1 января 2013 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2013 г.