Вопрос: Наша компания на "упрощенке" выкупила муниципальное помещение под офис. Являемся ли мы налоговым агентом по НДС в этом случае? ("Упрощенка", N 2, февраль 2013 г.)

Наша компания на "упрощенке" выкупила муниципальное помещение под офис. Являемся ли мы налоговым агентом по НДС в этом случае?

Ваша компания не будет являться налоговым агентом по налогу на добавленную стоимость в данном случае, если выполнит определенные условия. Объясню подробнее. По общему правилу при реализации муниципального имущества налоговая база по НДС определяется налоговыми агентами как сумма дохода от реализации с учетом налога (абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ). При этом налоговыми агентами по НДС признаются покупатели указанного имущества. Они должны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Однако для "упрощенцев" сделано исключение (подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ). Если они приобретают муниципальное имущество, то такая реализация не будет облагаться НДС. Правда, эта льгота действует с существенными ограничениями. Во-первых, компания на "упрощенке" должна арендовать имущество, которое собирается выкупить. Причем речь идет только о недвижимости (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Во-вторых, она должна являться субъектом малого или среднего предпринимательства, то есть соответствовать критериям, приведенным в пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ".

В-третьих, предметом сделки может быть только государственная или муниципальная недвижимость, которая составляет казну субъекта РФ или муниципального образования и не закреплена на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за каким-либо ГУПом или МУПом. Таким образом, ваша компания сможет воспользоваться льготой и не платить НДС при покупке муниципального помещения, если выполняет все указанные ограничения.

О.А. Борзунова,

государственный советник РФ 3-го класса

1 февраля 2013 г.

"Упрощенка", N 2, февраль 2013 г.