Определение Московского городского суда 24 августа 2012 г. по делу N 4г/9-7559/2012 (ключевые темы: инвестиционный проект - предварительный договор купли-продажи квартиры - инвестиционный договор - инвестор - реконструкция)

Определение Московского городского суда 24 августа 2012 г. по делу N 4г/9-7559/2012

Судья Московского городского суда Аванесова Г.А.,

изучив кассационную жалобу представителя Бовтик О.Ю. по доверенности Маралина С.В., поступившую в Московский городской суд 10 августа 2012 года, на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Бовтик О.Ю. к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором соинвестирования, о признании суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, о признании ее соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов ... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ..., созданного в рамках инвестиционного проекта, в виде жилого помещения общей площадью 141,00 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в предварительном договоре купли-продажи квартиры, установил:

Бовтик О.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры N ... от 10 января 2008 года, заключённого между ней и ООО "АВАНТА", договором соинвестирования, о признании суммы ... руб., уплаченной ею по предварительному договору купли-продажи квартиры N ... от 10 января 2008 года, средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: ..., о признании ее соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов ... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ... созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилого помещения общей площадью 141,00 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в предварительном договоре купли-продажи квартиры N ... от 10 января 2008 г., указав, что 10 января 2008 года она заключила с ООО "АВАНТА" предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., в соответствии с которым произвела денежные вложения в строительство жилого дома в части приобретаемой квартиры. Истец считает, что возникшие правоотношения являются отношениями по соинвестированию, в связи с чем просила заявленные требования удовлетворить.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 г. в удовлетворении исковых требований Бовтик О.Ю. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 года решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 года оставлено без изменения.

Представителем Бовтик О.Ю. подана кассационная жалоба на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 года, в которой ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы, представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

2) о передаче кассационной жалобы, представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам приложенным к ней, не установлено.

Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что 18 июня 2000 г. Правительством г. Москвы издано Распоряжение N ... о комплексной реконструкции кварталов ... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ...

Во исполнение указанного Распоряжения 31 января 2002 г. между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключен инвестиционный контракт, п.п. 1.4., 3.1 которого определены права соинвестора в реализации инвестиционного проекта и его правовой статус.

Согласно п. 4.2.1 Инвестиционного контракта N ... от 31 января 2002 г. ЗАО "ФЦСР", выполняя функции Заказчика-Застройщика и Инвестора, за счет собственных и привлеченных средств обеспечивает реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.3 Инвестиционного контракта ЗАО "ФЦСР" вправе частично передать на договорной основе свои права третьим лицам, в том числе права инвестирования и получения в собственность доли инвестора в жилой части объекта.

28 марта 2005 г. между ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" и ООО "АвалонИнвест" заключен Инвестиционный договор N 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов ... на земельном участке площадью ориентировочно 45 га.

В соответствии с положениями Инвестиционного договора N 1 ООО "АВАНТА" является соинвестором строительства указанного жилого дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.2.7. Инвестиционного договора инвестором, соинвестором является юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлечённых средств на реализацию Инвестиционного проекта в объёме, предусмотренном договором.

Согласно п. 5.2.1. Инвестиционного договора N 1 ООО "АВАНТА" обязалась обеспечить за счёт собственных и (или) привлечённых средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта в полном объёме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору.

В силу п. 5.2.8. Инвестиционного договора N 1 ООО "АВАНТА" и/или привлечённые ими третьи лица, за свой счёт несут все расходы, связанные с оформлением прав собственности на причитающиеся им жилые помещения, после окончания строительства объекта в установленном порядке.

10 января 2008 года между Бовтик О.Ю. и ООО "АВАНТА" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ...

В соответствии с указанным договором ООО "АВАНТА" приняло на себя обязательство заключить с истцом в срок до 01 января 2011 года основной договор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истицы квартиру по проекту N ... (тип "А"), общей проектной площадью 141,00 кв.м, расположенную на ...

П. 2.9 договора стоимость квартиры установлена сторонами договора в размере ... руб., из расчёта стоимости 1 кв.м ориентировочной общей площади квартиры в размере ... руб.

Обязательства в части оплаты предварительного договора купли-продажи квартиры Бовтик О.Ю. надлежащим образом выполнены в сроки, указанные в п. 3.1. договора, и в размере, установленном п. 2.9. договора, что подтверждается платёжными поручениями N ... от 11.01.08 г., N ...от 28.01.08 г., N ... от 27.02.08 г., квитанциями от 21.01.08 г., от 22.01.08 г., от 05.06.08 г., от 19.05.08 г.

01 октября 2010 г. между ЗАО "ФЦСР" и Правительством Москвы подписан предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов ... (корпуса ...).

На основании заключения экспертизы ПСД N ... установлена ориентировочная общая площадь жилых помещений (квартир) в корпусе N ..., которая составляет 45505 кв.м.

Согласно пункту 3.4. предварительного протокола ЗАО "ФЦСР" в корпусе N ... подлежат передаче квартиры общей площадью 45505 кв.м.

Из п. 1.1 Договора N ... от 10.01.2008 года следует, что он заключен сторонами, в связи с вхождением квартиры в имущественную долю ООО "АВАНТА", и в соответствии с Законом РСФСР N 1488-1 от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", осуществляемой в форме капитальных вложений".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно руководствовался ст.ст. 309, 420, 421, 422, 431 ГК РФ, ст.ст. 6, 7, 8 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом РСФСР N 1488-1 от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", обоснованно исходил из того, что заключив предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО "АВАНТА", Бовтик О.Ю. фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на квартиру.

Суд правомерно указал, что последствием исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры является возникновением права требовать от Инвестора передачи в собственность индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

В результате исполнения договора создается собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Суд принял во внимание тот факт, что на момент рассмотрения дела доля инвестора ООО "Аванта" в объекте строительства не определена, между ЗАО "ФЦСР" и ООО "АВАНТА" имеется спор об объемах финансирования строительства объекта и признать, что уплаченные Бовтик О.Ю. по предварительному договору купли-продажи денежные средства - средствами капитального вложения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома корпус N ... не представляется возможным.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ.

В силу ст.ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и второй инстанции. Суд кассационной инстанции правом оценки представленных сторонами доказательств не наделен.

Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст.ст. 383, 387 ГПК РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Бовтик О.Ю. по доверенности Маралина С.В., на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Бовтик О.Ю. к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором соинвестирования, о признании суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, о признании ее соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов ... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ..., владение ..., созданного в рамках инвестиционного проекта, в виде жилого помещения общей площадью 141,00 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в предварительном договоре купли-продажи квартиры, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Г.А. Аванесова