Определение Московского городского суда от 17 сентября 2012 г. N 4г/7-7698/12 (ключевые темы: договор купли-продажи земельного участка - жилой дом - простая письменная форма - переход права собственности - государственная регистрация договора)

Определение Московского городского суда от 17 сентября 2012 г. N 4г/7-7698/12

Судья Московского городского суда Кирпикова Н.С.,

рассмотрев жалобу Малышко М.Ю. в порядке главы 41 ГПК РФ, поданную в Московский городской суд ... августа ... г., на решение Бутырского районного суда г. Москвы от ... января ... г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ... июня ... г. по делу по иску Буланцевой Н.Ю. к Котовой Н.Ю., Кольжановой И.И., Малышко М.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, по иску Лернера Д.И. к Буланцевой Н.Ю., Котовой Н.Ю., Кольжановой И.И., Малышко М.Ю. о признании договоров купли-продажи заключенными, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности, о признании права собственности, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, установил:

Буланцева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Котовой Н.Ю., Кольжановой И.И., Малышко М.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, указывая, что являлась собственником земельного участка размером ... кв.м. ..., жилого дома ..., земельного участка размером ..., ... кв.м. ..., вл. ... и дачи ..., стр. .... Буланцева Н.Ю. выдала Котовой Н.Ю. доверенность для осуществления регистрации договоров купли-продажи земельных участков и зданий расположенных на них, которые она как собственник продала по договорам от ... г. Лернеру Д.И. Вместе с тем Котова Н.Ю. не подала документы для государственной регистрации договоров перехода права собственности к Лернеру Д.И., а от имени бывшего собственника Буланцевой Н.Ю., без её согласия, пользуясь выданной ей доверенностью, взяла заем под залог спорного имущества, а позже продала спорное имущество Кольжановой И.И. от имени Буланцевой Н.Ю. по заниженной стоимости и зарегистрировала данные сделки. Кольжанова И.И. продала спорное имущество Малышко М.Ю., Малышко М.Ю. продал его Новикову П.В. Никаких денежных средств от Кольжановой И.И. или Котовой Н.Ю. по договорам купли-продажи Буланцева Н.Ю. не получала. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Котовой Н.Ю. и Кольжановой И.И. ... г., признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Котовой Н.Ю. и Кольжановой И.И. ... г.; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на имя Кольжановой И.И. на спорное имущество. Впоследствии Буланцева Н.Ю. дополнила свои исковые требования, в которых просила признать недействительными договоры купли-продажи спорного имущества, заключенные ... г. между Кольжановой И.И. и Малышко М.Ю., признать недействительными свидетельства о регистрации права на спорное имущество на имя Малышко М.Ю.

Лернер Д.И. подал исковое заявление к Буланцевой Н.Ю., Котовой Н.Ю., Кольжановой И.И., Малышко М.Ю., в котором просил признать заключенными договоры купли-продажи от ... г. между ним и Буланцевой Н.Ю., обязать произвести регистрацию перехода права собственности от Буланцевой Н.Ю. к нему, признать за ним право собственности на спорное имущество, признать недействительными последующие договоры купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, указывая, что им полностью исполнены обязательства по договорам купли-продажи, заключенным ... г. между ним и Буланцевой Н.Ю., в связи с чем он является собственником спорного имущества, а все дальнейшие сделки в отношении спорного имущества являются незаконными и произведены без его согласия.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от ... г. постановлено:

исковые требования Буланцевой Н.Ю. удовлетворить,

исковые требования Лернера Д.И. удовлетворить,

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Буланцевой Н.Ю. и Кольжановой И.И. ... г. земельного участка размером ..., ... кв.м. ... и жилого дома ..., удостоверенный Тяхтом В.А. - врио нотариуса г. Москвы Шабариной Е.В., реестр N ... д. ..., зарегистрированный в Росреестре по г. Москве за N ...-...-.../.../...-... и за N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Буланцевой Н.Ю. и Кольжановой И.И. ... г. - земельного участка размером ..., ... ... и дачи ..., ..., удостоверенный Тяхтом В.А. - врио нотариуса г. Москвы Шабариной Е.В., реестр N ... д. ..., зарегистрированный в Росреестре по г. Москве за N ...-...-.../.../...-... и N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Кольжановой И.И. на жилой дом N ... по ... от ... г., кадастровый (условный) номер ...-..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Кольжановой И.И. на дачу дом N ..., стр. ... ... от ... г., кадастровый (условный) номер N ...-...-.../.../...-..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права N ...-АМ ... на имя Кольжановой И.И. на земельный участок размером ..., ... кв.м. ... от ... г., кадастровый (условный) номер ...: ...: ...: ..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Кольжановой И.И. на земельный участок размером ..., ... кв.м. ... от ... г., кадастровый (условный) номер N ...: ...: ...: ..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-...,

признать заключенным договор купли-продажи земельного участка размером ..., ... кв.м. ... и жилого дома ... от ... г. между Буланцевой Н.Ю. и Лернером Д.И.,

признать заключенным договор купли-продажи земельного участка размером ..., ... кв.м. ... и дачи ..., стр.... от ... г. между Буланцевой Н.Ю. и Лернером Д.И.

произвести государственную регистрацию перехода права собственности Лернера Д.И. на земельный участок размером ..., ... и жилой дом ...,

произвести государственную регистрацию перехода права собственности Лернера Д.И. на земельный участок размером ..., ... кв.м. ... и дачу ...,

признать право собственности за Лернером Д.И. на земельный участок размером ..., ... кв.м. ... и жилой дом ...,

признать право собственности за Лернером Д.И. на земельный участок размером ..., ... кв.м. ... и дачу ...,

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Кольжановой И.И. и Малышко М.Ю. ... г. в простой письменной форме земельного участка размером ..., ... кв.м. ... и жилого дома ..., регистрация N ...-...-.../.../...-... и N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Кольжановой И.И. и Малышко М.Ю. ... г. в простой письменной форме земельного участка размером ..., ... кв.м. ... и дачи ..., стр. ..., регистрация N ...-...-.../.../...-... и N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Малышко М.Ю. на жилой дом N ... ...от ... г., кадастровый (условный) номер ...-..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Малышко М.Ю. на дачу N ..., стр. ... ...от ... г., кадастровый (условный) номер N ...-...-.../.../...-..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Малышко М.Ю. на земельный участок размером ..., ... от ... г., кадастровый (условный) номер ...: ...: ...: ..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-...,

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Малышко М.Ю. на земельный участок размером ..., ... кв.м. ... от ... г., кадастровый (условный) номер N ...: ...: ...: ..., запись регистрации в ЕГРП N ...-...-.../.../...-....

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ... г. решение Бутырского районного суда г. Москвы от ... г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Малышко М.Ю. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных актов, полагая, что они незаконны и необоснованны.

Судья суда кассационной инстанции по результатам изучения кассационной жалобы, представления в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке согласно статьи 387 ГПК РФ являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

По результатам изучения кассационной жалобы, проведённого в пределах доводов, изложенных в ней заявителем, не усматривается обстоятельств, свидетельствующих о наличии существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и второй инстанции при разбирательстве дела, повлиявших в итоге на его исход, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя и, как следствие указанного обстоятельства, не усматривается правовых оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями действующего гражданского законодательства, установил, что земельный участок размером ... кв.м. ... и жилой дом ...; земельный участок размером ..., ... кв.м. ... дача ..., стр.... принадлежали на праве собственности Буланцевой Н.Ю.

... г. Буланцева Н.Ю. выдала доверенность на имя своей дочери Котовой Н.Ю. на распоряжение спорным имуществом и регистрацию договоров в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

... г. между Буланцевой Н.Ю. и Лернером Д.И. были заключены два договора купли-продажи на спорное имущество, общая стоимость которого составила ... руб., указанная сумма была полностью выплачена Лернером Д.И. до подписания договоров купли-продажи.

... г. между Котовой Н.Ю. и Кольжановой И.И. заключен договор займа с залоговым обеспечением в виде спорного имущества. По условиям договора Котова Н.Ю. получила от Кольжановой И.И. заем в размере ... руб. Впоследствии определением Останкинского районного суда г. Москвы от ... г. утверждено мировое соглашение между Кольжановой И.И. и Котовой Н.Ю., в соответствии с которым Котовой Н.Ю. рассрочена выплата задолженности по договору и процентов на ... лет, начиная с июня ... г.

... г. и ... г. между Буланцевой Н.Ю., от имени которой по доверенности действовала Котова Н.Ю., и Кольжановой И.И., по доверенности от имени которой действовал Голиков Ю.М., были заключены договоры купли-продажи спорного имущества, общая стоимость которого составила ... руб. Данные договоры были зарегистрированы ... г. и ... г.

... г. между Кольжановой И.И. и Малышко М.Ю. были заключены договоры купли-продажи спорного имущества и подписаны акты приема-передачи спорного имущества, общая стоимость которого составила ... руб. Данные договоры были зарегистрированы ... г.

... г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи всего спорного имущества между Малышко М.Ю. и Новиковым П.В. за общую сумму в ... руб. В соответствии с ... деньги были переданы продавцу до момента подписания договора. ... года между Малышко М.Ю. и Новиковым П.В. был подписан акт приема-передачи имущества.

Верно установив имеющие значения для дела фактические обстоятельства и дав им надлежащую юридическую оценку, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности договоров купли-продажи от ... г., ... г. между Буланцевой Н.Ю. и Кольжановой И.И.; договоров купли-продажи от ... г. между Кольжановой И.И. и Малышко М.Ю. и свидетельств о государственной регистрации права, признал за Лернером Д.И. право собственности на спорное имущество.

При этом суд исходил из того, что Котова Н.Ю., отчуждая спорное имущество Кольжановой И.И., действовала не в интересах своего доверителя Буланцевой Н.Ю., в связи с чем данная сделка и последующие не могут быть признаны законными и заключенными с согласия Буланцевой Н.Ю., а сделка, заключенная с Лернером Д.И., исполнена и её участниками не оспаривается.

Кроме того, суд установил, что сделки от ... г. и от ... г. между Котовой Н.Ю. и Кольжановой И.И. являются мнимыми, поскольку заключены без намерения создать соответствующие им правовые последствия, а имеют целью обеспечить возврат долга Котовой Н.Ю. по договору займа с Кольжановой И.И. Таким образом Котова Н.Ю., не являясь собственником спорного имущества, без согласия Буланцевой Н.Ю. произвела его отчуждение Кольжановой И.И., которая намерений приобретать данное имущество как покупатель не имела и денег за него не передавала.

Доводы жалобы о том, что договоры купли-продажи между Буланцевой Н.Ю. и Лернером Д.И. не заключены и являются ничтожными, поскольку не прошли государственную регистрацию, а спорное имущество фактически Лернеру Д.И. не передавалось, несостоятельны, поскольку отсутствие государственной регистрации договоров, как указал в решении суд, само по себе не свидетельствует об их недействительности при том, что судом в ходе судебного разбирательства был установлен как факт передачи денежных средств по условиям договоров Лернером Д.И. Буланцевой Н.Ю., так и факт передачи ему спорного имущества. Более того, данные доводы жалобы не опровергают выводов суда о ничтожности сделок купли-продажи имущества, заключенных между Кольжановой И.И. и Котовой Н.Ю., в связи с чем Кольжанова И.И. не может быть признана лицом, которому в установленном порядке перешло право собственности на данное имущество.

Учитывая, что сделки купли-продажи спорного имущества между Котовой Н.Ю. и Кольжановой И.И. являются недействительными, недействительными являются и договоры купли-продажи данного имущества между Кольжановой И.И. и Малышко М.Ю.

Ссылки в жалобе на несогласие с выводами суда о мнимости оспариваемых сделок, не могут служить основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку суд исчерпывающим образом оценил обстоятельства заключения и исполнения данных сделок на основании собранных по делу доказательств в их совокупности и по результатам такой оценки пришел к выводу о недействительности сделок между Котовой Н.Ю. и Кольжановой И.И., Кольжановой И.И. и Малышко М.Ю. Давать иную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 387 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 383, 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

отказать Малышко М.Ю. в передаче жалобы, поданной в Московский городской суд ... августа ... г., на решение Бутырского районного суда г. Москвы от ... января ... г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ... июня ... г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Судья

Н.С. Кирпикова