Определение Московского городского суда от 7 сентября 2012 г. N 4г/5-7715/12 (ключевые темы: признание права на жилую площадь - заключение договора социального найма - члены семьи - улучшение жилищных условий - договор коммерческого найма жилого помещения)

Определение Московского городского суда от 7 сентября 2012 г. N 4г/5-7715/12

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

изучив кассационную жалобу представителя Лозиной Л.В. - по доверенности, поступившей в Московский городской суд 14.08.2012 г., на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 05.03.2012 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.06.2012 г. по гражданскому делу по иску Лозиной Л.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ЗАО г. Москвы о признании права на жилую площадь по договору социального найма и обязании заключения договора социального найма с включением в договор члена семьи нанимателя, установил:

Лозина Л.В. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ЗАО г. Москвы о признании права на жилую площадь по договору социального найма и обязании заключения договора социального найма с включением в договор члена семьи нанимателя, мотивируя заявленные требования тем, что при заключении договора коммерческого найма она была введена в заблуждение о выкупе квартиры по истечении срока действия договора.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 05.03.2012 г. в иске отказано.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 06.06.2012 г. решение Никулинского районного суда г. Москвы оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель заявителя ставит вопрос об отмене обжалуемых судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Решения судов постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно: ст. 19 ЖК РФ, положениями Закона города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15.01.2003 г., действующим в период рассматриваемых правоотношений.

Судом установлено, что Лозина Л.В., проживая в отдельной двухкомнатной квартире N ..., общей площадью кв. м, в доме по шоссе в г. Москве, в 1983 году была принята на учет по улучшению жилищных условий в составе семьи из 4 человек (она, бывший супруг и двое детей) на общих основаниях.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 2004 г. Лозиной Л.В. на двух человек предоставлена двухкомнатная квартира N ..., общей площадью кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, по договору коммерческого найма сроком на 5 лет со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2005 г. между Лозиной Л.В. и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен договор коммерческого найма на указанное жилое помещение, которым предусмотрено, что наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В 2010 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе указанной квартиры, на которое получила отказ, мотивированный тем, что Постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы", выкуп квартир, занимаемых гражданами по договорам найма, не предусмотрен.

Разрешая исковые требования, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что оснований для заключения с истцом договора социального найма не имеется, так как действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы изменение договора коммерческого найма жилого помещения на социальный наем, замена или выкуп жилого помещения не предусмотрен.

В силу положений ст. 1 Закона г. Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15.01.2003 г., действовавшим в период заключения с истцом договора коммерческого найма, граждане имеют право получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору найма (коммерческого найма).

Названная норма закона предоставляла ответчикам право на заключение договора коммерческого найма при предоставлении гражданам жилых помещений в порядке улучшения их жилищных условий.

В этой связи, и с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, доводы кассационной жалобы о том, что суды не применили нормы закона, подлежащие применению, следует признать несостоятельными.

Ссылка подателя жалобы на то, что обжалуемыми судебными актами нарушено право истца на заключение договора социального найма, не может быть принята во внимание в связи с тем, что договор коммерческого найма от 2005 г. Лозиной Л.В. не был оспорен в установленном законом порядке.

Нарушений жилищных прав истца, указание на которые имеется в кассационной жалобе, не установлено.

Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, и соглашаясь с его условиями, истец не могла не знать о снятии ее и членов ее семьи с жилищного учета.

По этим же основаниям не принимаются во внимание и доводы жалобы о том, что отказ истцу в выкупе квартиры свидетельствует о ее заблуждении в существе заключенной с ней сделки.

Также следует отметить, что истцом заявлен иск о признании право на жилую площадь по договору социального найма, а не о выкупе квартиры.

Решение суда постановлено в соответствии с заявленными требованиями, согласно положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Существенных нарушений норм процессуального права не установлено.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Лозиной Л.В. - по доверенности на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 05.03.2012 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.06.2012 г. по гражданскому делу по иску Лозиной Л.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ЗАО г. Москвы о признании права на жилую площадь по договору социального найма и обязании заключения договора социального найма с включением в договор члена семьи нанимателя - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Г.В. Богданова