Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2012 г. по делу N 33-10765 (ключевые темы: гаражный бокс - признание права собственности - инвестиционный проект - финансирование строительства - односторонний отказ от исполнения обязательств)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2012 г. по делу N 33-10765

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Федерякиной М.А.

судей Васильевой И.В., Зубковой Т.В.,

при секретаре Яресько В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой И.В. дело по кассационной жалобе представителя Правительства Москвы Сорокина С.В. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2011 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Признать за Лазаревым В.К. право собственности на гаражный бокс N 241, расположенный по адресу: ..., помещение N XXIV, общей площадью 19,0 кв.м., установила:

Лазарев В.К. обратился в суд с иском к ООО "Палладиумстройсервис" о признании права собственности на гаражный бокс N 241, расположенный по адресу: ..., помещение N XXIV, общей площадью 19,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 августа 2003 года между ним и ООО "Палладиумстройсрвис" заключен договор о долевом финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: право собственности на гаражный бокс N 241, расположенный по адресу: ... По условиям договора истец приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного гаража. Истец исполнил условия договора, многоэтажный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору не выполняет, гаражный бокс в собственность Лазарева В.К. не передает.

Истец Лазарев В.К. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Дибирова М.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО "Палладиумстройсервис" Дельгас В.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Правительства Москвы Сорокин С.В. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГР по Москве в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель Правительства Москвы Сорокин С.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что строительство жилищно-гаражного комплекса производилось на основании инвестиционного контракта от 30 июля 2002 года N 7-П-2002, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта ВАО города Москвы и ООО "Палладиумстройсервис".

14 августа 2003 года между Лазаревым В.К. и ООО "Палладиумстройсервис" заключен договор N 1 о долевом участии в финансировании строительства гаражного комплекса по адресу: город Москва, .... Предметом договора являлось объединение средств для строительства вышеуказанного гаражного комплекса.

Согласно п.п. 4.1 договора доля Лазарева В.К. составляет бокс/паркинг размером 7,5м. х 3.1 м. на 5 этаже.

Истец оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии со справкой ООО "Палладиумстройсервис" от 04 августа 2011 года гаражному боксу присвоен N 241 в соответствии с планом Восточного ТБТИ.

По акту приема-передачи от 03 марта 2007 года истцу передан гаражный бокс N 241.

Согласно ответу УФСГР по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество, права и обременения в отношении спорного гаражного бокса отсутствуют.

Распоряжением Префекта ВАО города Москвы от 29 декабря 2006 года N 2684-В-РП многоэтажный гараж-стоянка по адресу: ... введен в эксплуатацию.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору от 14 августа 2003 года, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, спорный бокс передан истцу по акту приема-передачи, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Не соглашаясь с постановленным решением, представитель Правительства Москвы в кассационной жалобе указывает, что спорный гаражный бокс N 241 в соответствии с актом реализации инвестиционного проекта должен перейти в собственность Правительства Москвы.

Судебная коллегия полагает данный довод необоснованным, поскольку указанный акт о реализации инвестиционного проекта не подписан сторонами по контракту от 30 июля 2002 года.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 30 ноября 2010 года требования Правительства Москвы к ООО "Палладиумстройсервис" удовлетворены частично: выделена в натуре доля г. Москвы в размере 15% от общего количества боксов и машиномест, в том числе и спорный бокс N 241.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2011 года, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 августа 2011 года, данное решение отменено. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что требования Правительства Москвы о выделе доли в натуре и признании права собственности на спорные помещения в заявленном варианте не подлежат удовлетворению, поскольку часть данных помещений принадлежат третьим лицам, в том числе бокс N 241 Лазареву В.К. на основании договора от 14 августа 2003 года.

Таким образом, указанный довод жалобы не может служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Правительства Москвы Сорокина С.В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи