Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2012 г. по делу N 33-11514/2012 (ключевые темы: капитальные вложения - договор аренды земельного участка - инвестиционный договор - право собственности - жилой фонд)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2012 г. по делу N 33-11514/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Михалиной С.Е.,

судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.,

при секретаре: Веретенникове А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" Огнева А.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 августа 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Панфилова И.Б. удовлетворить.

Признать за Панфиловым И.Б. право собственности на квартиру N 589, общей площадью 105,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ...

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве, установила:

Панфилов И.Б. обратился в суд с иском к ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" о признании права собственности на отдельную квартиру N 589, расположенную по адресу: ...

В обоснование указал, что им исполнены все обязательства по договору N 1391 от 28.10.2008 между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и Панфиловым И.Б., поэтому приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Панфилов И.Б. участия в судебном заседании не принимал.

Представитель Панфилова И.Б. - Ермакова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" Огнев А.В. просит отменить решение по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Панфилова И.В., согласившегося с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Из материалов дела видно, 23.12.2003 г. между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ N ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: ...

Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2005 г., договора аренды земельного участка от 15.08.2007 г.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 14.06.2005.

28.10.2008 между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и Панфиловым И.В. заключен договор N 1391 по которому общество передает, а Панфилов И.В. приобретает право на получение в собственность двухкомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 103,3 кв.м., тип 6, на 25-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: г. ...

Панфилов И.В. полностью оплатил инвестиционный взнос за квартиру в размере 12396000 рублей.

Согласно данным МосгорБТИ, квартира N 589 расположена на 30 этаже по адресу: г. ... имеет общую площадь 105,2 кв.м., в т.ч. жилую 65,5 кв.м.

07.07.2011 дополнительным соглашением между Панфиловым И.Б. и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" была уточнена площадь передаваемой квартиры, которая увеличилась на 1,9 кв.м.

Согласно квитанции ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" от 15.08.2011 доплата по дополнительному соглашению за передаваемую площадь была произведена Панфиловым И.В. в сумме 228000 рублей.

Суд обоснованно пришел к выводу, что Панфиловым И.В. полностью выполнены обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Ссылка на то, что Панфиловым И.В. не оплачена разница в площади квартиры, судебной коллегией отклоняется, поскольку опровергается материалами дела.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение N RU77213000-003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: ...

15.08.2011 ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" выдало Панфилову И.В. уведомление о необходимости приступить к приемке квартиры N 589 по адресу: ...

Удовлетворяя заявленные требования, анализируя представленные доказательства и давая им оценку, суд верно принял во внимание, что Панфилов И.В. как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" выполнил в полном объеме.

Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, Панфилов И.В. пользуется квартирой, его права на оформление квартиры в собственность никем из третьих лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Ссылка в жалобе на то, что Панфилов И.В. не осуществил никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, не может повлечь отмену решения по изложенным выше основаниям.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Поскольку судом проверены все доводы сторон, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Рассмотрев апелляционную жалобу в пределах содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 29 августа 2011 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" Огнева А.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: