Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2012 г. по делу N 33-10284 (ключевые темы: инвестиционный договор - инвесторы - право собственности - договор уступки - инвестиционный проект)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2012 г. по делу N 33-10284

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Михалиной С.Е.,

судей Журавлевой Т.Г., Канивец Т.В.,

при секретаре Пучкове А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г. дело по кассационной жалобе представителя ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Феоктистовой А.М. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 06 декабря 2011 г., которым постановлено:

иск Ковалевой С.Б. удовлетворить.

Признать за Ковалевой С.Б. право собственности на квартиру N ... общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже по адресу: ...

Право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО "Инвест - Юнион" в государственный бюджет г. Москвы 13 тыс. 200 руб. 00 коп., установила,

истица Ковалева С.Б. обратилась в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, ссылаясь в обоснование на то, что на основании заключенного между Правительством г. Москвы и ООО "Инвест-Юнион" инвестиционного контракта от 17.12.2003 г. N ..., заключенного между ООО "Инвест-Юнион" и ООО "Андерхил" договора инвестирования от 22.12.2004 г. N ..., заключенного между ООО "Андерхил" и Ковалевой С.Б. договора уступки прав и перевода обязательств N ... от 06.05.2006 года, истица, приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде названной квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истица, выполнила полностью. Дом, в котором находится квартира, построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозова Е.Ю. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Феоктистова А.М. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы, Московской городской организации Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", ООО "Андерхил", извещенных о времени и места судебного заседания.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Феоктистова А.М.

Выслушав представителя истицы Ковалевой С.Б. по доверенности Криворучко Д.А., представителя ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Феоктистову А.М., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Статья 219 ГК РФ не содержит пунктов

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Правительства г. Москвы от 22.10.2003 г. N 1893-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: ... (... административный округ)" между Правительством города Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-строительное общество "Динамо" (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвест-Юнион" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 17.12.2003 г. N ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с объектами социальной сферы на земельном участке площадью ... га по адресу: ...

Между ООО "Андерхил" и ООО "Инвест-Юнион" 22.12.2004 года заключен договор инвестирования N ..., согласно которому ООО "Инвест-Юнион" обязался передать инвестору - ООО "Андерхил" после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: ..., и завершения всех расчетов по договору инвестирования квартиру, характеристики которой приведены в Приложении N 1 к договору - ..., площадью ... кв.м.

06 мая 2006 г. между ООО "Андерхил" и Ковалевой С.Б. заключен договор N ... уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования N ... от 22.12.2004 г., согласно которому ООО "Андерхил" уступает, а Ковлева С.Б. принимает в полном объеме права требования в части вышеназванной квартиры, принадлежащие ООО "Андерхил" на основании договора инвестирования N ... от 22 декабря 2004 г., который заключен между последним и ООО "Инвест-Юнион"; наряду с уступкой прав инвестор передает, а новый инвестор полностью принимает на себя обязательства инвестора по договору инвестирования в части квартиры.

Согласно п. 1.4 по договору инвестирования инвестор полностью исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома в части квартиры, вытекающие из указанного договора.

Согласие ООО "Инвест-Юнион" на перевод обязательств по указанному соглашению получено. ООО "Инвест-Юнион" также удостоверено, что инвестору принадлежат уступаемые права на квартиру и на момент подписания договора, уступаемые права на квартиру полностью им оплачены.

Стоимость уступаемых прав в соответствии с п. 2.1 договора уступки прав и перевода обязательств составила 7 547 809,50 руб., которую истец оплатила в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 30.06.2006 г. и платежными поручениями.

Жилой дом по адресу: ..., в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора N ..., зарегистрированный под N ... от 14.11.2008 года.

На основании акта от 25.09.2009 г., подписанного сторонами, истица допущена в квартиру в целях разработки и получения необходимой проектно-разрешительной документации для проведения в дальнейшем ремонтных работ в квартире.

Удовлетворяя исковые требования истицы, суд правильно исходил из того, что истица свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена ею в полном размере, объект, в котором находятся спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истице, поэтому истица приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения.

Довод кассационной жалобы о том, что акт о реализации инвестиционного контракта между его участниками не подписан, не может служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку, как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2011 г. на Правительство г. Москвы возложена обязанность подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 17.12.2003 г. N ..., другими лицами обоснованность передачи истцу квартиры не оспаривается.

Ссылка в кассационной жалобы на то, что истцом не были представлены оригиналы всех приобщенных к материалам дела документов, безусловным основанием к отмене обжалуемого решения являться не может, учитывая, что доказательств, подтверждающих несоответствие действительности указанных документов, опровергающих изложенные в них данные, ответчиком не представлено.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия оснований к отмене обжалуемого решения по доводам кассационной жалобы не находит.

Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда города Москвы от 06 декабря 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Феоктистовой А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: