Определение Московского городского суда от 4 июля 2012 г. N 33-11837 (ключевые темы: жилая площадь - выселение - предварительный договор - договор мены - реконструкция)

Определение Московского городского суда от 4 июля 2012 г. N 33-11837

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В.,

судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.,

при секретаре Митюшевой Н.Н.,

с участием прокурора Семёновой И.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н. дело по кассационным жалобам Капустинской И.Л., Николаева А.Г. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2011г., которым постановлено:

исковое заявление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Капустинской И.Л., Николаеву А.Г. о выселении в связи с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить, выселить Капустинскую И.Л., Николаева А.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... со снятием Николаева А.Г. с регистрационного учета по указанному адресу, УСТАНОВИЛА:

ДЖП ЖФ г. Москвы обратился в Мещанский районный суд г. Москвы с иском к Капустинской И.Л., Николаеву А.Г. о выселении со снятием Николаева А.Г. с регистрационного учета из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в связи с предоставлением ответчикам жилого помещения, квартиры N ..., расположенной в ..., указывая на то, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 16.11.1999г. N 1049 "О дополнительных мероприятиях по строительству муниципального дома ... подлежит освобождению в связи с реконструкцией, а жители - переселению на другую жилую площадь для постоянного проживания.

Распоряжением Главы управы от 26.02.2001 г. N ... Капустинской И.Л. на семью из двух человек (она и отец) предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения по ... в Центральном административном округе, а ответчики дали согласие на получение указанного жилого помещения, в связи с чем был заключен предварительный договор-обязательство от 27.03.2001 г., а в последствии договор мены от 11.04.2001г., зарегистрированный 08.05.2001г. а в Московском комитете по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

22 марта 2001 года ответчики приняли на себя обязательство освободить занимаемую площадь в семидневный срок после регистрации договора мены и не производить регистрацию родственников и иных граждан на освобождаемую жилую площадь, однако в нарушении принятого на себя обязательства спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета Николаев А.Г. не снялся.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своих кассационных жалобах просят Капустинская И.Л., Николаев А.Г.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Капустинской И.Л. - адвоката Борисова Д.Г., представителя Николаева А.Г. - Сумбаева В.В., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Солодова Е.В., выслушав прокурора Семенову И.В., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - Законом г.Москвы от 09.09.1998 г N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".

Удовлетворяя основной иск, суд исходил из того, что ответчикам была предоставлена отдельная однокомнатная квартира N ... площадью 38,8 кв.м размером 19,1 кв.м по адресу: ... в связи с предстоящей реконструкцией жилого дома ... При предоставлении другого жилого помещения ответчики заключили предварительный договор, а затем договор мены от 11.04.2001 г., при этом ответчики приняли обязательство 22.03.2001 г об освобождении в семидневный срок занимаемой жилой площади, а также не производить регистрацию иных лиц.

В соответствии со ст.13 Закона жилое помещение освобождается собственником - в сроки, определенные в основном договоре, но не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на жилое помещение либо после получения денежного возмещения (компенсации) в полном размере. Кроме того, из условий договора мены следует, что ответчики обязались сняться с учета по месту жительства и зарегистрироваться по месту жительства на предоставленную жилую площадь. Однако данное обязательство выполнено не было. Ответчик Николаев А.Г. до настоящего времени зарегистрирован в кв.45 д.8/12 и продолжает там проживать, на предписание освободить жилую площадь не реагирует. Согласно материалов дела спорная жилая площадь принадлежит г.Москва (л.д.45).В соответствии со ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доводы кассационной жалобы о том, что истец пропустил установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с иском о выселении не может служить основанием для отмены решения суда, так как в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Данный вывод суда полностью соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиками не представлено никаких доказательств, подтверждающих право на спорное жилое помещение и наличия законных оснований для проживания.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи