Определение Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 33-11975 (ключевые темы: жилая площадь - жилой фонд - инвестиционный договор - право собственности - инвестиционный проект)

Определение Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 33-11975

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Канивец Т.В. и Гончаровой О.С.,

при секретаре Кабановой Н.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по кассационной жалобе ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 г., которым постановлено: Признать доли правообладателей Воронковой Л.И. и Рети Шандора в праве собственности на квартиру N 72 общей площади 90,0 кв. м., жилой площадью 70,9 кв. м., расположенную по адресу квартира равными.

Признать за Воронковой Л.И. право собственности на 1\2 долю квартиры N 72, расположенную по адресу:

Признать за Рети Шандором право собственности на 1\2 долю квартиры N 72, расположенной по адресу

Право собственности Воронковой Л.И., Рети Шандора на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации .

Взыскать с ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в пользу Воронковой Л.И. судебные расходы в размере 52191,55 руб. состоящие из расходов на услуги представителя в размере 30 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 22191,55 руб.

Взыскать с ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в пользу Рети Шандора судебные расходы в размере 22191,55 руб., установила:

Воронкова Л.И., Рети Шандор обратились с иском к ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" о признании права собственности на доли в праве собственности на отдельную однокомнатную квартиру N 72, расположенную по адресу: мотивировав свои требования тем, что 05 марта 2008 г. был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым Воронкова Л.И. и Рети Шандор приняли на себя права правоприобретателя Шогенова Р.И. по договору N 799 от 15 февраля 2007 г., заключенному с ответчиком ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в соответствии с которым Воронковой Л.И. и Рети Шандор перешло право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 90 кв.м., строящегося жилого дома по адресу: ...

Обязательства истцов по оплате денежных средств по Договору об уступки прав от 5 марта 2008 г. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность истца не передана.

В судебном заседании представитель истцов Кучумова М.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в судебное заседание не явился, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ЗАО "СК "ДОНСТРОЙ".

Представители 3-х лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе представитель ЗАО "СК Донстрой".

В судебное заседание стороны не явились, извещались судебной коллегией по адресам, указанным в исковом заявлении и кассационной жалобе.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 декабря 2003 года между Правительством Москвы, и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23 декабря г. за N ДЖП.03.САО.00583) на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: ...

04 декабря 2006 года между Правительством Москвы и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", было заключено Дополнительное соглашение N 1 к Инвестиционному контракту NДЖП.03.САО.00583 от 23.12.2003 г. по реализации инвестиционного проекта по адресу: Чапаевский пер., вл. 3 и Хорошевское шоссе, вл. 2-20, согласно второму предметом Инвестиционного контракта N ДЖП.03.САО.00583 от 23.12.2003 г. является реализация инвестиционного проекта по осуществлению в 2002-2007 г. г. на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2-20 строительства жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м., общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденными технико-экономическим обоснованием, разделенного в целом на три блока "А", "Б", нежилой блок "В" общей полезной нежилой площадью надземной части (ориентировочно) 43 970 кв.м. (Объект N2), за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.

Базовое соотношение раздела общей жилой площади недвижимого имущества в жилом доме по адресу: (Объект N2) по реализации Инвестиционного контракта установлено в следующих соотношениях:

- 97 416 кв.м. - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда Северного административного округа;

- при обеспечении ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в процессе реализации инвестиционного проекта выхода жилой площади в Объекте N 2 в размере больше, чем передаваемая жилая площадь городу Москве, жилая площадь, построенная сверх данного объема, подлежит распределению следующим образом: 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для отселения кителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа; 67% - в собственность ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов.

15 февраля 2007 г. между ЗАО " СК ДОНСТРОЙ" и Шогеновым Р.И. был заключен договор N 799, в соответствии с которым Шогенову Р.И. было передано право на получение в собственность квартиры ориентировочной площадью 94,8 кв. м. строящегося жилого дома по адресу:

05 марта 2008 г. право на получение в собственность вышеуказанного объекта было передано истцам на основании договора уступки прав требований заключенного между правообладателем Шогеновым Р.И. и Воронковой Л.И. и Рети Шандором.

Согласно п. 2.1 договора уступки прав требований от 05 марта 2008 г. права на объект недвижимости, переданные по договору оценены в размере 7236621,22 руб. Обязательства в части оплаты уступаемого права на получение в собственности вышеуказанного объекта выполнен истцами полностью, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 05 марта 2008 г.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г. за N RU77213000-000480, регистрационный N 77-ГК/3.7.2.000516 от 01.02.2008, дело N 19450.

Согласно данным экспликации квартира N 72, расположенная по адресу: имеет общую площадь 90,0 кв.м., состоящую из жилой площади, 70,9 кв. м. и площади помещений вспомогательного использования, составляющей 19,1 кв.м.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременении на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основных договоров купли-продажи.

Согласно исковому заявлению ответчик отказывается предоставлять истцам документы, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру они не могут.

Суд удовлетворил требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру N 221, расположенную в доме 16, корпус 1, по Хорошевскому шоссе в городе Москве.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п.4.1 акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 23 декабря 2003 года N ДЖП.03.САО.00583 (реестровый номер N 13-006958-5101-0027-00001-03) в редакции дополнительных соглашений от 14 февраля 2006 г. N 1 и 31.12.2008 г. N 2 в части жилых домов с нежилыми помещениями по адресам: и Торгового центра с подземной автостоянкой по адресу: ... (строительный адрес: в соответствии с Контрактом и Предварительным протоколом о распределении общей жилой площади в доме новостройке по адресу: от 08 июля 2009 года стороны распределили общую площадь 224 квартир с учетом летних помещений по адресу: ... равную 21960,6 кв.м. следующим образом: 0% в собственность инвестора, 100 % - в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для последующей передачи в собственность ООО "Сэйрон" по договору о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 28.12.2005 г. N ГКП-439 в наборе, который включает в себе спорную квартиру.

Таким образом, при разрешении спора суд разрешил вопрос о правах и обязанностях ООО "Сэйрон", не привлеченного к участию в деле.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, принять меры к надлежащему извещению сторон, привлечь к участию в деле ООО "Сэйрон", определив его процессуальное положение, проверить доводы истца и ответчика, и в зависимости от представленных сторонами доказательств постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи