Определение Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 33-14843 (ключевые темы: жилая площадь - жилой фонд - инвестиционный договор - инвестиционный проект - право собственности)

Определение Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 33-14843

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе:

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Гончаровой О.С., Канивец Т.В.,

при секретаре Кабановой Н.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по кассационной жалобе представителя ЗАО "СК Донстрой" на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2011 г., которым постановлено:

признать за Савиловым Н.П. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру N 218, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м., расположенную по адресу: ...

Право собственности Савилова Н.П. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Взыскать с ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в пользу Савилова Н.П. судебные расходы в размере 72095,90 руб. состоящие из расходов на услуги представителя в размере 30 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 42095,90 руб., установила:

Савилов Н.П. обратилась с иском к ЗАО "СК Донстрой" о признании за ним права собственности на отдельную однокомнатную квартиру N 218, расположенную по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что 14 ноября 2007 г. был заключен Договор уступки прав (требований), в соответствии с которым истец принял на себя права правоприобретателя Рязановой И.В. по договору N 564 от 31 июля 2006 г. г., заключенному с ответчиком - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", в части приобретения права на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования, ориентировочной площадью 85.3 кв. м., строящегося жилого дома по адресу ...

Обязательства истца по оплате денежных средств по договору об уступке прав от 14 ноября 2007 г. исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность истца не передана.

В судебном заседании представитель истца Кучумова М.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ЗАО "СК Донстрой".

В судебное заседание стороны не явились, извещались судебной коллегией по адресам, указанным в исковом заявлении и кассационной жалобе.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 декабря 2003 года между Правительством Москвы и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23 декабря 2003 г. за N ДЖП.03.САО.00583) на строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: г. Москва, Чапаевский пер., вл. 3 и Хорошевское шоссе, вл. 2-20.

04 декабря 2006 года между Правительством Москвы и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", было заключено Дополнительное соглашение N 1 к Инвестиционному контракту NДЖП.03.САО.00583 от 23.12.2003 г. по реализации инвестиционного проекта по адресу:, согласно которому предметом Инвестиционного контракта N ДЖП.ОЗ.САО.00583 от 23.12.2003 г. является реализация инвестиционного проекта по осуществлению в 2002-2007 г. г. на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: ... строительства жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м., общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденными технико-экономическим обоснованием, разделенного в целом на три блока "А", "Б", нежилой блок "В" общей полезной нежилой площадью надземной части (ориентировочно) 43 970 кв. м.(Объект N2), за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.

Базовое соотношение раздела общей жилой площади недвижимого имущества в жилом доме по адресу: г следующих соотношениях:

- 97 416 кв.м. - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда Северного административного округа;

- при обеспечении ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в процессе реализации инвестиционного проекта выхода жилой площади в Объекте N 2 в размере больше, чем передаваемая жилая площадь городу Москве, жилая площадь, построенная сверх данного объема, подлежит распределению следующим образом: 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа; 67% - в собственность ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и привлеченных соинвесторов.

31 июля 2006 г. между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и Рязановой И.В. был заключен договор N 564, согласно которому ответчик передал Рязановой И.В. право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 85,3 кв. м., тип 6, на 26 жилом этаже в корпусе 1 строящегося жилого дома по адресу: г. ...

14 ноября 2007 года право на получение в собственность вышеуказанного объекта было передано истцу на основании договора уступки прав, заключенного между правообладателем Рязановой И.В. и Савиловым Н.П.

Согласно п. 2.1 Договора уступки прав (требований) от 14 ноября 2007 г., права на объект недвижимости, переданные по договору, оцениваются сторонами в размере 6779179,64 руб.

Обязательства в части оплаты уступаемого права (требования) на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимости по договору об уступке прав (требований) от 14 ноября 2007 г. Савиловым Н.П. выполнены полностью.

Построенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 16 (строительный адрес: САО, район Хорошевский, Хорошевское шоссе, вл. 2-20) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 г. за N RU77213000-000480, регистрационный N 77-ГК/3.7.2.000516 от 01.02.2008, дело N19450.

Согласно данным экспликации квартира N 218 расположенная по адресу: ... имеет общую площадь 96,8 кв. м., состоящую из жилой площади, 78,7 кв. м. и площади помещений вспомогательного использования, составляющей 18,1 кв.м.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременении на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основных договоров купли-продажи.

Согласно исковому заявлению ответчик отказывается, предоставлять истцу документы, необходимые для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимости, в связи, с чем во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру он не может.

Суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на квартиру 218 расположенную в доме 16, корпус 2, по Хорошевскому шоссе в городе Москве.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п.7.1 акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 23 декабря 2003 года N ДЖП.03.САО.00583 (реестровый номер N 13-006958-5101-0027-00001-03) в редакции дополнительных соглашений от 14 февраля 2006 г. N 1 и 31.12.2008 г. N 2 в части жилых домов с нежилыми помещениями по адресам: и Торгового центра с подземной автостоянкой по адресу: (строительный адрес: ...) в соответствии с Контрактом и Предварительным протоколом о распределении общей жилой площади в доме новостройке по адресу: (Северный административный округ) от 08 июля 2009 года стороны распределили общую площадь 296 квартир с учетом летних помещений по адресу: ... равную 23225,8 кв.м. следующим образом: 0% в собственность инвестора, 100 % - в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, для последующей передачи в собственность ООО "Сэйрон" по договору о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 28.12.2005 г. N ГКП-439 в наборе, который включает в себе спорную квартиру.

Таким образом, при разрешении спора суд разрешил вопрос о правах и обязанностях ООО "Сэйрон", не привлеченного к участию в деле.

Поэтому в силу п.4 ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, привлечь к участию в деле ООО "Сэйрон", определив его процессуальное положение, проверить доводы истца и ответчика, руководствуясь нормами права, подлежащими применению к данным правоотношениям и в зависимости от представленных сторонами доказательств постановить законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, п. 4 ч.2 ст.364 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи