Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2012 г. N 33-2077 (ключевые темы: публичные торги - права на земельные участки - нежилые помещения - освобождение имущества от ареста - продажа недвижимости)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2012 г. N 33-2077

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А..,

судей Севалкина А.А., Зубковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В. материал по частной жалобе Юдиной (Платоновой) И.В. на определение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2011 г., которым постановлено:

возвратить Юдиной (Платоновой) И.В. иск к ОАО "Центр Реализации" о признании недействительными публичных торгов и их результата, разъяснив истцу право обращения с указанным иском в суд по месту нахождения ответчика. Разъяснить истцу, что возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд.

Установила:

истец обратилась в суд с иском к ОАО "Центр Реализации" о признании недействительными публичных торгов и их результат.

Судом постановлено указанное определение, на которое истцом подана частная жалоба.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое определение подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Возвращая заявление, судья исходил из того, что спор должен быть рассмотрен в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по общим правилам территориальной подсудности по месту нахождения ответчика.

При этом судом не было учтено следующее.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружений; другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Возвращая заявление, суд указал, что спор о праве на квартиру ... по адресу г. Москва, ... отсутствует.

Однако из искового заявления усматривается, что данная квартира является предметом спора, поскольку она принадлежала истцу и была продана на торгах другому лицу.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Из изложенного следует, что спор о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения данного имущества, поскольку при его разрешении затрагиваются права собственника на недвижимое имущество.

При таком положении оснований для возвращения заявления, предусмотренных пп. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, у суда не имелось, определение суда законным не является и подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2011 года отменить и передать вопрос на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи