Определение Московского городского суда от 7 сентября 2012 г. N 4г/6-6716 (ключевые темы: квартира - общая собственность - коммунальные услуги - защита прав потребителей - понуждение к исполнению обязательств)

Определение Московского городского суда от 7 сентября 2012 г. N 4г/6-6716

Судья Московского городского суда Курциньш С.Э.,

изучив гражданское дело Кунцевского районного суда г. Москвы N 2-4960/11 по иску Шуклина Ю.Д. к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" о понуждении к исполнению обязательств, истребованное в связи с поступившей 30.07.2012 г. кассационной жалобой Шуклина Ю.Д. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29.11.2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г., установил:

Шуклин Ю.Д. обратился в суд с иском к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" о восстановлении нарушенных прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: г. Москва, проезд ..., д. ... Управление данным домом осуществляет ответчик ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6", который должен осуществлять работы по текущему ремонту общего имущества. 14.03.2011 г. в одной из комнат квартиры истца произошло залитие с примыкания козырька балкона вышерасположенной квартиры. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить причину залития, однако, до настоящего времени должным образом работы по устранению причины залития выполнены не были. Просил обязать ответчика устранить выявленную неисправность общего имущества дома.

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 29.11.2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г., постановлено:

Иск Шуклина ЮД к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" о понуждении к исполнению обязательств - оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе Шуклин Ю.Д. ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГПК РФ судьи изучают жалобу или представление прокурора по материалам, приложенным к ним, либо по материалам истребованного дела.

Указанное выше гражданское дело Кунцевского районного суда г. Москвы, затребованное для проверки в кассационном порядке 08.08.2012 г., поступило в экспедицию суда 21.08.2012 г.

В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Изучив состоявшиеся судебные постановления, материалы дела, доводы жалобы, полагаю, что настоящую жалобу вместе с материалами дела надлежит передать для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что балконы, на которые имеется доступ только из квартир, предназначены для исключительного пользования собственников квартир, в связи с чем, обеспечение надлежащего состояния балконов в многоквартирном доме является прямой обязанностью владельца квартиры, к которой он примыкает.

С такими выводами согласилась и апелляционная инстанция, не усмотревшая оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Между тем, выражая несогласие с принятыми по делу судебными актами, заявитель кассационной жалобы указывает, что судом при вынесении решения были существенно нарушены нормы действующего законодательства, поскольку доказательств, подтверждающих принадлежность балкона, оборудованного на козырьке дома N ..., жильцу вышерасположенной квартиры N ... Назаренковой В.Н. не представлено. Между тем, поскольку козырек относится к общему имуществу дома N ... по проезду ... в г. Москве, а ответчик "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" является управляющей организацией данного дома, то на нем лежит обязанность, в том числе, и по обеспечению надлежащего состояния общего имущества.

Данный довод заслуживает внимания в виду следующего.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемые судебные постановления не отвечают.

В соответствии с ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Закона РФ следует читать как "07.02.1992 г."

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе и из договоров социального найма в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Шуклин Ю.Д. является сособственником квартиры N ..., расположенной по адресу: г. Москва, проезд ..., д. ...

Квартира расположена на 21 этаже 24-хэтажного дома, функции по управлению которым осуществляет ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" на основании договора управления многоквартирным домом N БР 10/78, который заключен на основании ЖК РФ, 30.09.2010 г.

В соответствии с указанным договором ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 36 ЖК РФ.

Из п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Между тем доказательств, подтверждающих, что Назаренкова В.Н. в установленном законом порядке присоединила к своей квартире N ... общее имущество дома - козырек, на что было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома, ни суду первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии представлено не было.

В то же время, из материалов дела следует, что причиной повреждения квартиры истца является нарушение целостности гидроизоляции козырька, расположенного над квартирой N ...

Работы по герметизации швов по периметру квартиры истца относятся к работам по текущему ремонту, который должна выполнять организация по обслуживанию жилищного фонда (в данном случае - управляющая организация) в рамках содержания жилого дома.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1).

В соответствии с п. 4.2.3.1. указанных Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 2, 10, 16 Правил) и включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, вынесенное судом первой инстанции решение об отказе в удовлетворении предъявленных Шуклиным Ю.Д. к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" о понуждении к исполнению обязательств, и оставившее без изменения данное решение определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда нельзя признать законными.

В связи с изложенным, доводы кассационной жалобы Шуклина Ю.Д. о незаконности решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 29.112011 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г. заслуживают внимания, а кассационная жалоба заявителя подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст. 384 ГПК РФ, определил:

передать кассационную жалобу Шуклина Ю.Д. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29.11.2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2012 г., для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Судья Московского городского суда

С.Э. Курциньш