Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2012 г. N 11-10048 (ключевые темы: право собственности - жилая площадь - незаконное владение - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - окончание строительства)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2012 г. N 11-10048

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,

при секретаре Подопригора К.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционным жалобам ОСАО "Ингосстрах", Потловой И.В., Усковой Н.В., ОАО АКБ "Росбанк" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2011 г., которым постановлено:

отказать Гарину В.А. в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на квартиры N ... и N ... по адресу: ...

Истребовать квартиру по адресу: ... из чужого незаконного владения Потловой И.В.

Решение является основанием к погашению записи о праве собственности Потловой И.В. на квартиру по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Истребовать квартиру по адресу: ... из чужого незаконного владения Усковой Н.В.

Решение является основанием к погашению записи о праве собственности Усковой Н.В. на квартиру по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Признать за Коллеровой Н.В. право собственности на 7 802 / 10 000 доли трехкомнатной квартиры по адресу: ...

Признать за Коллеровой Н.В. право собственности на 7 802 / 10 000 доли однокомнатной квартиры по адресу: ...

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Коллеровой Н.В.:

- на 7 802 / 10 000 доли однокомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью 46.7 кв. м, жилой площадью 23.1 кв. м,

- на 7 802 / 10 000 доли трехкомнатной квартиры по адресу: ... общей площадью 104,0 кв. м, жилой площадью 56.7 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Коллеровой Н.В. на указанные объекты.

- Признать за Тупиковым Р.В. право собственности на 2 198 / 10 000 долей трехкомнатной квартиры по адресу: ...

Признать за Тупиковым Р.В. право собственности на 2198 / 10 000 долей однокомнатной квартиры по адресу: ...

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Тупикова Р.В.:

- на 2198 / 10 000 долей однокомнатной квартиры по адресу: ... общей площадью 46.7 кв. м, жилой площадью 23.1 кв. м,

- на 2 198 / 10 000 долей трехкомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью 104,0 кв. м, жилой площадью 56.7 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Тупикова Р.В. на указанные объекты.

В удовлетворении остальной части исков Коллеровой Н.В. и Саватеевой Е.Н. - отказать.

При регистрации права собственности Коллеровой Н.В. и Тупикова Р.В. на принадлежащие каждому из них по данному решению доли квартир N ... и N ... по адресу: ... - отменить арест на квартиры N ... и N ... по адресу: ..., наложенный по определению Чертановского районного суда г. Москвы от 03 мая 2011 года - в части принадлежащих каждому из них долей. Установила:

Гарин В.А. обратился в суд с иском к ООО "Юнити" о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру N ... и однокомнатную квартиру N ... по адресу: ... на основании договора N ... долевого участия в строительстве (инвестирования) объектов: однокомнатная квартира на 17 этаже, условный номер ..., трехкомнатная квартира на 17 этаже, условный номер ... заключенного 16.03.2006 года между истцом и ООО "Сатурн-Престиж" (правопреемник ООО "Юнити"). Указал, что свои обязательства по договору он выполнил, оплатил стоимость квартир в размере ... копеек, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, однако ответчик обязательства не исполнил, квартиры в собственность не передал.

Исковые требования Гарина В.А. были удовлетворены решением Чертановского районного суда г. Москвы от 25.10.2010 г., решение вступило в законную силу, однако было отменено судом по вновь открывшимся обстоятельствам определением Чертановского районного суда г. Москвы от 01.06.2011 г.

Коллерова Н.В. обратилась в суд с иском к Гарину А.В., Потловой И.В., Усковой Н.В., ООО "ЕвроСтрой" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права собственности на 5/6 долей указанных квартир, ссылаясь на то, что 10.10.2006 г. скончался ее супруг ..., с которым она состояла в браке с 30.06.2004 г. 28.04.2004 г. между ... и ООО "ЕвроСтрой" заключены договоры N ..., предметами которых было получение трехкомнатной и однокомнатной квартир. Оплата по договорам Тупиковым В.А. произведена за счет средств кредита на сумму ... рублей в ОАО "Банк развития промышленности" по кредитному договору N ... от 14.05.2004 г. Кредитные средства были переведены на расчетный счет Туликова В.А. (Договор банковского счета N 11061 от 22.03.2004 г.) N ..., с которого они были перечислены 28.04.2004 г. в пользу ООО "ЕвроСтрой" по Договору N ... в размере ... копейки. Денежные средства по данному Кредитному договору возвращались за счет совместных супружеских средств в период с 25.07.2005 г. по 12.01.2006 г. в период брака. По договору N ... Тупиковым В.А. было оплачено ... копеек по платежному поручению N 2 от 14.05.2004 г. Тупиков В.А. в полном объеме за счет общих супружеских средств выполнил условия договоров по оплате указанных квартир. На день его смерти дом, в котором расположены спорные квартиры, еще не был введен в эксплуатацию. После обмеров БТИ трехкомнатной квартире был присвоен номер ..., а однокомнатной - ..., дому адрес - ... Полагает, что квартиры вошли в наследственную массу Тупикова В.А., наследниками которого являлись: его жена - истец Коллерова Н.В., его мать ... и его несовершеннолетний сын Тупиков Р.В., принявшие наследство. В 2010 г. между истцом и управляющей компанией дома ООО "Сити Девелопментс" заключен договор управления домом, а 03.03.2010 г. ей выданы карточки учета по квартирам. В феврале 2011 года она обнаружила, что в указанных квартирах другие собственники ведут ремонтные работы. В ходе проверки по ее заявлению о завладении имуществом она узнала, что право собственности на данные квартиры было зарегистрировано на имя Гарина В.А. на основании решения Чертановского районного суда г. Москвы от 25.10.2010 г., а впоследствии Гарин В.А. продал квартиру N 194 Усковой НВ, квартиру N ... - Потловой И.В.. Полагает, что Гарин В.А. не имел право производить отчуждение спорных квартир, заключенные им сделки являются недействительными по ст. 168 ГК РФ, а истец, в порядке ст. ст. 209, 302 ГК РФ вправе истребовать из чужого незаконного владения указанные квартиры.

Определением суда от 14.06.2011 г. дела по указанным искам объединены в одно производство.

Саватеева Е.Н. в интересах своего несовершеннолетнего сына Тупикова Р.В. ... г. р., обратилась в суд с иском к Коллеровой Н.В., Гарину А.В., Потловой И.В., Усковой Н.В., ООО "ЕвроСтрой" об истребовании указанных квартир из чужого незаконного владения Потловой И.В. и Усковой Н.В. и о прекращении их права собственности; о признании права собственности Тупикова Р.В. на 1 / 3 долю квартиры по адресу: ... и о признании за ним права собственности на 1 / 6 долю квартиры по адресу: г. ..., указывая, что Тупиков Р.В. является наследником первой очереди после отца - ... Другими наследниками являются супруга наследодателя Коллерова Н.В. и мать наследодателя ..., которая умерла через год после смерти наследодателя. При жизни ... отказалась от наследства в пользу Коллеровой Н.В. В оформлении наследственных прав на спорные квартиры 27.04.2011 г. нотариусом Измайловой Н.И. ей было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации прав собственности на эти квартиры. Саватеева Е.Н. считает, что у Коллеровой Н.В. отсутствует право на выделение супружеской доли на квартиру ... Истец считает, что вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, так как из собственности наследников умершего Тупикова В.А. имущество выбыло помимо его воли.

Истец Гарин В.А. в суд не явился.

Представитель истца Лихота В.Н. в суд 06.12.2011 г. не явился, ранее в суд являлся, иск поддерживал по изложенным в нем основаниям.

Истец Коллерова Н.В. в суд не явилась.

Представитель истца Коллеровой Н.В. - адвокат Кувяткина Е.Н в суд явилась, поддержала исковые требования Коллеровой Н.В. по изложенным в них основаниям, поддержала также иск Саватеевой Е.Н., кроме п. 5, по которому просила признать право собственности Тупикова Р.В. не на 1 / 3, а на 1 / 6 долю квартиры ... против иска Гарина А.В. возражала в полном объеме, считая его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Ответчик Ускова Н.В. в суд не явилась

Представитель ответчика Усковой Н.В. - Обрывко А.С. в суд явилась, поддержала иск Гарина А.В., возражала против исков Коллеровой Н.В. и Саватеевой Е.Н., считая, что по этим искам не представлено достаточных доказательств оплаты Тупиковым В.А. стоимости спорных квартир. Просила учесть, что Ускова Н.В. является добросовестным приобретателем. Перед заключением сделки она обращалась в агентство недвижимости, которое проверяло чистоту сделки. Все обязательства по договору Гариным В.А. были выполнены. Договор с Гариным В.А. не признан недействительным.

Ответчик Потлова И.В. в суд не явилась.

Представитель ответчика Потловой И.В. - Гарин Е.Д. в суд явился, поддержал иск Гарина В.А., возражал против исков Коллеровой Н.В. и Саватеевой Е.Н. по тем же основаниям, что и представитель ответчика Усковой Н.В. - Обрывко А.С. Потлова И.В. является добросовестным приобретателем. Сделку проверял банк при выдаче кредита на приобретение квартиры данным ответчиком.

Саватеева Е.Н., представляющая интересы своего несовершеннолетнего сына Тупикова Р.В., ... г. р., в суд не явилась. Ее представитель - адвокат Ищенко А.А. в суд явилась, иск Саватеевой Е.Н. поддержала по изложенным в нем основаниям, против иска Гарина В.А. возражала в полном объеме, частично не возражала против иска Коллеровой Н.В., полагая, что доли собственности на квартиры должны быть распределены иным образом, а именно так, как это указано в ее иске.

Представители ответчика ООО "Юнити" (правопреемник ООО "Сатурн-Престиж"), ответчика ООО "ЕвроСтрой", третьего лица Правительства г. Москвы, ЗАО Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Правительство Москвы представило письменные возражения против иска о том, что итоговый, окончательный протокол распределения площади не был подписан между ним и ответчиком, поэтому считает, что у истца не может возникнуть прав собственности на спорные квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просил.

Определением суда от 08.07.2011 г. к участию в деле привлечено третье лицо ЗАО Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль", так как ответчик Потлова И.В. приобрела спорную квартиру 195 на денежные средства, подученные по Кредитному договору, заключенному с указанным банком.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам жалоб просят ОСАО "Ингосстрах", Потлова И.В., Ускова Н.В., ОАО АКБ "Росбанк" - правопреемника КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток".

В судебное заседание Коллерова Н.В., Потлова И.В., Ускова Н.В., Саватеева Е.Н., Гарин В.А., представители ОСАО "Ингосстрах", ОАО АКБ "Росбанк", ООО "Юнити" (правопреемник ООО "Сатурн-Престиж"), ответчика ООО "ЕвроСтрой", третьего лица Правительства г. Москвы не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению.

Проверив материалы дела, доводы жалоб, выслушав представителей Усковой Н.В. - Гусака Р.А. и Обрывко А.С., Потловой И.В. - Гарина Е.Д., поддержавших доводы жалоб, представителя Коллеровой Н.В. Кувяткиной Е.Н., возражавшей против отмены решения суда, коллегия не может согласиться с законностью и обоснованностью судебного решения.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что согласно Распоряжению Правительства Москвы от 16.06.2003 г. N 1007-РП "О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50 (ЮАО)", Правительством Москвы принято решение о строительстве дома на указанной территории с привлечением инвестора ООО "Сатурн-Престиж" с тем, чтобы впоследствии 95% жилой площади перешло в собственность ООО "Сатурн-Престиж" и 5% - в собственность ДЖП и ЖФ г. Москвы.

02.12.2003 г. между Правительством Москвы и ООО "Сатурн-Престиж" заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.03.ЮАО.00549, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилищно-гаражного комплекса над существующим отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны А-50 по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50.

В соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта, соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 95% общей жилой площади - в собственность ООО "Сатурн-Престиж", 5% - в собственность ДЖП и ЖФ г. Москвы.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод в эксплуатацию NRU77218000-000199 от 26.09.2007 г.

16.03.2006 года между истцом Гариным В.А. и ООО "Сатурн-Престиж" заключен Договор N ... участия в долевом строительстве, по которому однокомнатная квартира размером ... кв. м. с условным номером ... на 17-м этаже в доме со строительным адресом: ..., а также трехкомнатная квартира размером ... кв. м. с условным номером ... на 17-м этаже в доме со строительным адресом: ... по результатам строительства переходят в собственность истца.

Дополнительном соглашении от 01.11.2008 года к этому договору предусмотрено, что после обмеров БТИ спорной трехкомнатной квартире N ... присвоен государственный N ..., ее общая площадь с учетом летних помещений составила ... кв. м, спорной однокомнатной квартире с условным N ... - присвоен государственный N ..., ее общая площадь с учетом летних помещений составила ... кв. м. В связи с общим уменьшением площади приобретаемых квартиры, ООО "Сатурн-Престиж" возвращает Гарину В.А. ... копеек.

Обязательства по оплате квартир Гариным В.А. по договору подтверждены Актом об исполнении обязательств от 01.11.2008 года, квитанцией об оплате им ... рублей ... копеек от 16.03.2006 г. В Дополнительном соглашении было указано, что условным номерам квартир ... соответствуют почтовые (государственные) номера ...

25.10.2010 г. Чертановским районным судом г. Москвы принято решение об удовлетворении требований Гарина В.А. о признании за ним права собственности на квартиры ... по адресу: ... (т. 2, л.д. 59-63).

После оформления в свою собственность указанных квартир 194 и 195, Гариным В.А. произведено их отчуждение по договорам купли-продажи: 09.12.2010 г. квартиры ... - Усковой НВ и 24.12.2010 г. квартиры ... - Потловой ИВ

Решение суда от 25.10.2010 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определением Чертановского районного суда г. Москвы от 01.06.2011 г.

Судом установлено, что 18.12.2003 г. между ООО "Сатурн-Престиж" и ООО "ЕвроСтрой" заключен Договор N ..., по которому ООО "Сатурн-Престиж" уступило ООО "ЕвроСтрой" имущественное право на получение по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности ряда квартир, в том числе с условными номерами ... (трехкомнатная площадью с учетом лоджий и балконов ... кв. м. на 17 этаже) и ... (однокомнатная площадью с учетом лоджий и балконов ...кв.м. на 17 этаже) - обе квартиры в секции 1.

Впоследствии управляющей компанией ООО "Сити Девелопментс" Коллеровой Н.В. выданы карточки учета собственника на трехкомнатную квартиру N ... на 17 этаже площадью ... кв. м. и на однокомнатную квартиру N ... на 17 этаже площадью ... кв. м, то есть условный номер квартиры ... соответствует почтовому номеру ... и условный номер квартиры ... соответствует почтовому номеру квартиры ..., секция 1.

28.04.2004 г. между ООО "ЕвроСтрой" и Тупиковым ВА заключен договор N ... об уступке последнему от ООО "ЕвроСтрой" имущественного права на получение по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры с условным номером ... в секции 1 на 17 этаже общей площадью ... кв. м. по цене рублевого эквивалента ... долларов США (т. 1, л.д. 17-20); и договор N ... от 28.04.2004 г. об уступке имущественного права на получение по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры с условным номером ...в секции 1 на 17 этаже общей площадью ... кв. м. по цене рублевого эквивалента ... долларов США.

Суд установил, что указанные квартиры были оплачены Тупиковым В.А., что подтверждается платежными поручениями: N 1 от 14.05.2004 г. по договору N ... на сумму ... копейки, что по курсу доллара на этот день (29.0772 рубля за 1 доллар США) соответствует ... долларам США, указанным в договоре (т. 1, л.д. 18 и 21), N 2 от 14.05.2004 г. по договору ... на сумму ... копеек, что по курсу доллара на этот день (29.0772 рубля за 1 доллар США) соответствует ... долларам США, указанным в договоре (т. 1, л.д. 22, 153, 150); а также сообщением ООО "Сатурн-Престиж" о полной оплате по данным договорам от 20.06.2007 г. (т. 1, л.д. 106).

Отказывая в иске Гарину и удовлетворяя иск Коллеровой Н.В. и Саватеевой Е.Н., суд пришел к выводу о недействительности в силу его ничтожности независимо от признания его таковым судом Договора N ... от 16.03.2006 года, заключенного между истцом Гариным В.А. и ООО "Сатурн-Престиж", поскольку права на получение спорных квартир с условными номерами ... в собственность ООО "Сатурн-Престиж" уступило ООО "ЕвроСтрой" по Договору от 18.12.2003 г. N ..., и после 18.12.2004 г. права на эти квартиры уже не принадлежали ООО "Сатурн-Престиж", в силу чего ООО "Сатурн-Престиж" уже не могло производить отчуждение данных прав; из карточек учета собственника, выданных ООО "Сити-Девелопментс" Коллеровой Н.В., условным номерам квартир ... соответствуют государственные номера квартир ...; Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.03.2011 г. установлено, что ... подтвердил, что, будучи генеральным директором ООО "Сатурн-Престиж", он подписывал Договор с ООО "ЕвроСтрой" от 18.12.2003 г. N ...

Коллегия не может согласиться с выводами судебного решения, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств по делу, с нарушением норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленных материалов дела следует, что в установленном законом порядке ООО "ЕвроСтрой" право ООО "Сатурн-Престиж" на заключение с Гариным В.А. договора N ... долевого участия в строительстве (инвестирования) объектов не оспаривало, доказательств наличия спора между инвесторами по распределению квартир в материалах дела нет.

На момент смерти Тупикова В.А. (10.10.2006 г.) квартиры, как объекты недвижимого имущества не существовали, поскольку дом введен в эксплуатацию только 26.09.2007 г.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенной нормы, поскольку на момент смерти Тупикова В.А. имущество в виде квартир не существовало, предметом наследования могло являться право на получение результатов строительства. Недвижимое имущество - квартиры Тупикову В.А. не передавались, поэтому доводы Коллеровой Н.В. и Саватеевой Е.Н. о том, что указанное имущество входит в наследственную массу, не могут быть признаны обоснованными, а вывод суда о том, что Тупиков А.В. приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных квартир, не может быть признан убедительным.

С учетом этого, Коллерова Н.В. и Саватеева Е.Н. вправе были требовать исполнения ООО "ЕвроСтрой" договоров, заключенных с Тупиковым В.А., либо возмещения им убытков.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Указывая на ничтожность сделки, заключенной между ООО "Сатурн-Престиж" и Гариным В.А., суд не принял во внимание указанное выше и доводы Усковой Н.В. и Потловой И.В. о том, что они являются добросовестными приобретателями по сделкам, заключенным с Гариным В.А.

Из материалов дела следует, что на день заключения договоров купли-продажи с Усковой Н.В. и Потловой И.В. право Гарина В.А. на спорное жилое помещение было в установленном законом порядке признано вступившим в законную силу судебным решением и зарегистрировано в ЕГРП, отчуждение имущества по сделкам соответствовало его воле. Право Усковой Н.В. и Потловой И.В. также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения.

Указанные обстоятельства позволяют признать обоснованными доводы Усковой Н.В. и Потловой И.В. о том, что приобретая имущество по возмездным сделкам, они действовали со всей осмотрительностью и добросовестностью, и отсутствуют основания для истребования у них жилых помещений.

Принимая во внимание изложенное, коллегия полагает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований Коллеровой Н.В. и Саватеевой Е.Н.

С учетом этого, коллегия полагает, что исковые требования Гарина В.А. о признании за ним права собственности на квартиры N ... по адресу: ... на основании договора от 16.03.2006 г. N ..., заключенного между Гариным В.А. и ООО "Сатурн-Престиж" (правопреемник ООО "Юнити"), подлежат удовлетворению.

При этом коллегия исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив представленные доказательства, коллегия пришла к выводу о том, что при заключении с Гариным В.А. договора на участие в долевом строительстве инвестор ООО "Сатурн-Престиж" обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанных квартир на основании Инвестиционного контракта от 02.12.2003, заключенного ООО "Сатурн-Престиж" с Правительством г. Москвы, ГУП СППМ г. Москвы, п. 7.1 которого предусмотрено право инвестора по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта.

Гариным В.А. обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежные средства в оплату помещений перечислены, доказательств обратного суду не представлено.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил.

Оценивая представленные документы, коллегия полагает, что конечной целью заключения договора участия в долевом строительстве является получение истцом квартир в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника.

Фактически квартиры были переданы истцу, что не оспаривалось сторонами.

Спора между участниками контракта о распределении имущества по результатам строительства нет, поэтому у суда имелись основания для признания за Гариным В.А. права собственности на квартиры N ... по адресу: ... на основании договора от 16.03.2006 г. N ..., заключенного между Гариным В.А. и ООО "Сатурн-Престиж" (правопреемник ООО "Юнити").

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что отсутствуют основания для признания за Гариным В.А. права собственности на указанные квартиры, т.к. акт реализации не подписан и объект находится в долевой собственности инвесторов, не могут служить основанием для отказа в иске Гарину В.А., поскольку, отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "Юнити" на спорные квартиры и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное жилье.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ отмене подлежит арест на квартиры N ... по адресу: ..., установленный определением Чертановского районного суда г. Москвы от 3 мая 2011 г.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2011 г. отменить.

Признать за Гариным В.А. право собственности на квартиры N ... по адресу: ...на основании договора от 16.03.2006 г. N ..., заключенного между Гариным В.А и ООО "Сатурн-Престиж" (правопреемник ООО "Юнити").

В иске Коллеровой Н.В. к Гарину В.А., Потловой И.В., Усковой Н.В., ООО "ЕвроСтрой" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права собственности на 5/6 долей квартир ... по адресу: ... - отказать.

В иске Саватеевой Е.Н. в интересах Тупикова Р.В. к Коллеровой Н.В., Гарину В.А., Потловой И.В., Усковой Н.В., ООО "ЕвроСтрой" об истребовании квартир ... в доме ... из чужого незаконного владения, о прекращении права собственности, о признании права собственности на доли квартир - отказать.

Отменить арест на квартиры N ... по адресу: ..., установленный определением Чертановского районного суда г. Москвы от 3 мая 2011 г.

Председательствующий

Судьи