Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2012 г. N 11-10710/12
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
и судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.,
при секретаре Кльован С.П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе ГСК "Стрелец" на решение Перовского районного суда города Москвы от 02 мая 2012 г., которым постановлено:
признать за Поповым В... И... право собственности на нежилое помещение ...бокс ...комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ...этаж, расположенный по адресу: г. ... и на нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. 3 этаж, расположенный по адресу: г. ...
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N ... о праве собственности ГСК "Стрелец" на нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ...этаж, расположенный по адресу: г. ..., N ... о праве собственности ГСК "Стрелец" на нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ... этаж, расположенный по адресу: г. ... и регистрации права собственности на указанные нежилые помещения за Поповым В... И...
В остальной части иска (о взыскании неустойки) отказать. Установила:
Попов В.И. обратился в суд с иском к ГСК "Стрелец", в котором после уточнения заявленных требований просил признать за ним право собственности на нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ... этаж и нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м. ... этаж, расположенные по адресу: г. ..., признать недействительной регистрацию права собственности на указанные боксы и взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение сроков передачи боксов в размере ... руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... года и ... года между ним и ГСК "Стрелец" был заключен договор долевого участия в строительстве N ... и N ..., предметом которых являлось совместное строительство многоэтажного гаража в части строительства индивидуальных гаражей - боксов ... и ..., расположенных по адресу: г. ... (по данным БТИ: нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м,...этаж и нежилое помещение ... бокс ... комната ... тип: гаражи, общей площадью ... кв. м,... этаж), путем внесения взноса в размере ... долларов США, по каждому договору, в свою очередь ГСК "Стрелец" принял на себя обязательства по передаче ему данных боксов. Истец полностью выполнил свои обязательства и внес денежные средства по договору в полном объеме, однако до настоящего времени гаражи - боксы в собственность истца не переданы.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ГСК "Стрелец" по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что истец членом ГСК не являлся и не является, какая - либо информация у ГСК "Стрелец" о внесенных им денежных средства по договорам долевого участия в строительстве отсутствует, а представленные в подтверждение данных обстоятельств Поповым В.А. квитанции вызывают сомнения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя ГСК "Стрелец" - Рыжова С.Г., а также представителя Попова В.И. - Зенченко О.В., обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... года между Поповым В.И. и ГСК "Стрелец" был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., предметом которого является совместное строительство многоэтажного гаража в части строительства индивидуального гаража - бокса ..., расположенного по адресу: г. ... на основе объединения усилий сторон. В соответствии с условиями договора истец вносил денежные средства на проектирование и строительство одного гаража - бокса, обязался с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, при этом обязался уплатить общую сумму ... долларов США в рублях по курсу ММВБ на дату осуществления платежа, а ответчик обязался передать истцу построенный на его средства гараж - бокс с оформлением соответствующих документов.
... года между Поповым В.И. и ГСК "Стрелец" был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., содержащий аналогичные условия в отношении гаража - бокса ..., по которому истец обязался оплатить ... долларов в рублях по курсу ММВБ на дату осуществления платежа, а ответчик обязался передать истцу построенные на его средства гараж - бокс с оформлением соответствующих документов.
Судом установлено, что в соответствии с квитанцией от ... года истцом по договору N ... была внесена сумма в размере ... руб., а ... года по договору N ... сумма в размере ... руб.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, права собственности на спорные боксы зарегистрированы за ГСК "Стрелец".
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами сложились взаимоотношения по строительству многоэтажного гаражного комплекса, чт
