Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2012 г. N 11-11284/12 (ключевые темы: инвестиционный договор - предварительный договор купли-продажи - признание права собственности - частная жалоба - жилая площадь)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июня 2012 г. N 11-11284/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Васильевой И.В.

и судей Кировой Т.В., Лемагиной И.Б.,

при секретаре Подопригора К.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В. дело по частной жалобе Кулакова Б.Р. на определение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 марта 2012 г., которым постановлено:

в принятии заявления Кулакова Б.Р. к ООО "Капитал Груп", Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ... - отказать, установила:

Кулаков Б.Р. обратился в суд с иском к ООО "Капилал Груп", Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в настоящее время инвестиционный объект, расположенный по адресу: ... построен и введен в эксплуатацию, однако ООО "Капитал Груп" не осуществляет предусмотренные договором условия, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать в предусмотренном законом порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого просит Кулаков Б.Р. в частной жалобе.

Судебная коллегия полагает рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 2 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения.

Судом первой инстанции установлено, что ... г. между Правительством г. Москвы, ВФСО "...", ООО "Капитал Груп" заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы за N ... от ... г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: ..., в соответствии с которым в собственность инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается ...% общей жилой площади (п. 3.1.1 договора). Срок сдачи дома в эксплуатацию определен ... г. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ... г. (от ... г. ) срок строительства был продлен до ... г. ... г. между Гарцуевым А.А. и ООО "Капитал Груп" был заключен предварительный договор купли-продажи N ... квартиры по адресу: ...

... г. между Гарцуевым А.А. и Кулаковым Б.Р. заключен договор замены сторон в обязательстве, согласно которого истцом были приняты в полном объеме права и обязательства по предварительному договору купли-продажи N ...

... г. согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ... г. в части строительства жилых помещений в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, вл. 1А

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Так, суд отказывая Кулакову Б.Р. в принятии заявления, правильно исходил из того, что в исковом заявлении отсутствуют сведения о том, что между истцом и ответчиком имеются какие-либо спорные правоотношения, ответчик ООО "Капитал Груп" какими-либо действиями нарушил права истца, указывая также, что наличие подписанного сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, свидетельствует об исполнении сторонами своих обязательств.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит, что определение суда является обоснованным и отмене не подлежит, доводы частной жалобы не могут служить основанием к отмене определения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Чертановского районного суда г. Москвы от 06 марта 2012 г. оставить без изменения, частную жалобу Кулакова Б.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи