Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2012 г. N 11-12728 (ключевые темы: предмет залога - договор залога - договор займа - обращение взыскания - задолженность по договору)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2012 г. N 11-12728

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующегоРасторгуевой Н.С.,

судей Кирсановой В.А., Харитонов Д.М.,

при секретаре Алимовой Э.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Ченцова Е.Е. на заочное решение Симоновского районного суда города Москвы от..., которым постановлено:

иск удовлетворить. Взыскать с Ченцова Е.Е. в пользу Фарион В.Н. в счет задолженности по договору займа, пени и возврата ...

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ...в...путем ее продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере ...

В случае реализации заложенного имущества по цене, превышающей размер долга, разницу возвратить Ченцову Е.Е. Установила:

Фарион В.Н. обратился в суд с иском к Ченцову Е.Е. о взысканиипо договору беспроцентного займа от ...задолженности в размере ..., неустойки (пени) в размере ..., обращении взыскания на предмет залога - квартиру...

В судебном заседании представитель истца Симоненко А.С. на иске настаивал.

Ченцов Е.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине, представил отзыв на иск, в котором, не оспаривая по существу размер задолженности, возражает против обращения взыскания на предмет залога

Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит Ченцов Е.Е. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что ответчик Ченцов Е.Е. не был извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на ...судебной повесткой или иным, предусмотренным ст. 113 ГПК РФ способом, данные доказательства в материалах гражданского дела отсутствуют.

Рассматривая дело в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, суд ограничил право Ченцова Е.Е. на участие в деле, лишил его возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права в силу положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГК РФ являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Из дела следует, что предметом спора является нотариально удостоверенный договор займа от ..., который заключен междуФарионом В.Н. и Ченцовым Е.Е., в соответствии с которыми ответчик обязался возвратить истцу долг в размере ...до ... Договором предусмотрена обязанность заемщика Ченцова Е.Е. в случае просрочки возврата долга уплатить истцу неустойку в размере ...от невозвращенной суммы за каждый день просрочки (п.п. 1.1, 3.1 и 5.1 договора).

В обеспечение обязательств по возврату долга между сторонами ...был заключен договор залога недвижимостиквартиры ..., стоимость которой была определена сторонами в ... (п. 2.1 договора залога); договор залога зарегистрирован в УФСГРКиК по г. Москве.

Ответчиком Ченцовы Е.Е. долг признан, вместе с тем оспорено обращение взыскания на предмет ипотеки, указано на определение стоимости квартиры независимыми экспертами.

Судебная коллегия находит заявленные истцом требования основанными на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из дела следует, что по договору займа от...срок предоставления займа сторонами был согласован и определен возвратом заемных денежных средств ... В ходе рассмотрения дела ответчик факт получения от истца денежных средств в указанном размере не отрицал, не согласен с обращением взыскания на предмет залога - квартиру. Подтверждено не исполнение ответчиком обязательства по возврату долга. В связи с чем суд усматривает основания для удовлетворения иска и взыскание с Ченцова Е.Е. денежного долга в размере ..., право истца на взыскание неустойки (пени) за ...просрочки возврата займа по состоянию на...в размере...

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела также подтверждается, что ответчик Ченцов Е.Е. обязательства по возврату долга не выполнил.

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Судебная коллегия находит правомерными основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога от... - квартиру...установив первоначальную продажную цену в размере ...в соответствии с п. 2.1 договора залога.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, не основаны на представленных доказательствах, поскольку данные сделки ответчиком не оспорены и доказательств признания их недействительными суду не представлено.

Нельзя признать убедительным довод ответчика о том, что указанное в договоре залога имущество является его единственным местом жительства, поскольку ответчик Ченцов Е.Е. имеет на праве собственности другое жилое помещение, о чем представлены суду доказательства и выписка из ЕГРЮЛ.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

заочное решение Симоновского районного суда г. Москвы от ...отменить. Постановить по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить. Взыскать с Ченцова Е.Е. в пользу Фарион В.Н. в счет задолженности по договору займа, пени и возврата ...

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ...путем ее продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере ...

В случае реализации заложенного имущества по цене, превышающей размер долга, разницу возвратить Ченцову Е.Е.

Председательствующий

Судьи