Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 11-13063 (ключевые темы: участник долевого строительства - инвестиционный договор - право собственности - гаражи - недвижимое имущество)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 11-13063

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Суминой Л.Н.,

судей Мухортых Е.Н., Михалевой Т.Д.,

при секретаре Джалиловой Т.Н.,

рассмотрев по докладу судьи Суминой Л.Н. дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Правительства Москвы по доверенности Шаньгиной А.И. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 03 апреля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Исаева А.Г. к ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить.

Признать за Исаевым А.Г. право собственности на машиноместо (бокс) N ...: помещение N ..., ... этаж, комната N ..., бокс N .... общей площадью ... кв. м, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенным по адресу: ...

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве. Установила:

Исаев А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" о признании права собственности на машиноместо (бокс) N ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., на ... этаже, комната N ... помещение N ... бокс N ... В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" 12 февраля 2008 г. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо (бокс) N ..., расположенного в осях ... В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Заклицкий А.Л., в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" в судебное заседание первой инстанции не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что спор о праве на спорный бокс между ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" и Правительством Москвы отсутствует, истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по финансированию строительства объекта по договору N ... от 12 февраля 2008 г. (л.д. 46).

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности Шаньгина А.И. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени слушания дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Заклицкого А.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его нрав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27.11.2001 г. между Правительством Москвы, в лице префекта СЗАО К.В.А., действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 г. N 970 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 г. N 1063 "О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО" и от 04.12.2001 г. N 1083-ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004 гг." и ГУН "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", в лице генерального директора С.В.М., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт N ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на ... машиномест в районе Куркино г. Москвы согласно адресного перечня (Приложения N 1), с объемом инвестиций ... млн. рублей (л.д. 3-13).

16 декабря 2002 г. между Правительством Москвы, именуемое в дальнейшем Администрация, в лице префекта СЗАО К.В.А., действующего на основании Положения об административном округе г. Москвы и в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05.12.2000 г. N 970 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 г. N ... "О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО" и постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 г. N 1083-ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004 гг.", ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", именуемое в дальнейшем Генеральный инвестор, в лице генерального директора Силина В.М., действующего на основании устава, и ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000", именуемое в дальнейшем Соинвестор, в лице генерального директора Чеховской Г.С, действующего на основании устава, было заключено Дополнительное соглашение N ... к инвестиционному контракту N ... от 27.11.2001 г., предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту N ... от ... г. в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей площадью ориентировочно на ... машиномест (л.д. 14-20).

12 февраля 2008 г. между ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000", именуемое в дальнейшем "общество", в лице генерального директора К.Л.Д., действующего на основании устава, и Исаевым А.Г., именуемым в дальнейшем дольщик, был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которому Исаев Л.Г. обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ... путем инвестирования машиноместа, а ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" обязуется передать ему в собственность предмет инвестиции последнего (л.д. 21-23).

Согласно п. 3.1.2. договора N ... от 12 февраля 2008 г. ЗАО "НОРД КОНСАЛТИНГ 2000" обязуется по завершении строительства объекта передать дольщику документы, необходимые со стороны общества для оформления права собственности дольщика на машиноместо, при выполнении дольщиком всех своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.1. договора N ... от ... г. общий объем инвестиционных средств составляет ... руб. ... коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что свои обязательства по договору N ... от 12 февраля 2008 г. истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере - руб. - коп., что подтверждается платежным поручением N ... от 19 февраля 2008 г. (л.д. 24).

Строительство многоэтажного гаража-стоянки на ... машиномест по адресу: ..., завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: ... Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию N ... от 23 декабря 2010 г. (л.д. 25-27)

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 26.05.2010 г., экспликации и поэтажного плана ... гаражный бокс N ..., расположенный по адресу: ..., дом ... ... этаж, имеет общую площадь ... кв. м. (л.д. 28-30).

При разрешении данного спора, суд, на основании ст. 39 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принял во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Исходя из изложенного, суд правомерно за истцом признал право собственности на спорное машиноместо с целью его последующей государственной регистрации, тогда как ответчик до настоящего времени не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо.

При этом, судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы представителя Правительства г. Москвы о том, что исковые требования не могут быть удовлетворены по причине не подписания Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон, поскольку из представленных и исследованных судом документов усматривается, что спорное машиноместо N ... зарезервировано за ответчиком ООО "Орион-Сервис", и не относится к доле Администрации.

Таким образом, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Проверив иные доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как фактически аналогичны доводам, приведенным как в письменных возражениях на иск, так и в ходе судебного разбирательства, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При этом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 03 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи