Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 11-13150 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - члены семьи - право пользования - жилая площадь - обременение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2012 г. N 11-13150

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Захаровой Е.А., Зубковой З.В.,

при секретаре Шалыгиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В. дело по апелляционной жалобе Лазарева В.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 27 марта 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Лазарева В.В. к Филиновой О.В., Алтышеву И.Т., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Филиновой О.В., Алтышева И.Т. к Лазареву В.В., Цареву М.И. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права отказать. Установила:

истец Лазарев В.В. обратился в суд с иском к Филиновой О.В., Алтышеву И.Т, УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что спорная жилая площадь, расположенная по адресу: г. Москва, ..., принадлежит на праве собственности Лазареву В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ...1 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года, о чем в ЕГРП сделана запись N ... С ... года на данной жилой площади зарегистрированы ответчики по делу Филинова О.В. и Алтышев И.Т. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от ... года, право пользования спорным жилым помещением Филиновой О.В. и Алтышева И.Т. прекращается. Никакого соглашения о пользовании спорным жилым помещением между Лазаревым В.В. и ответчиками не установлено, членами его семьи они не являются, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Филиновой О.В. и Алтышевым И.Т. было подано встречное исковое заявление к Лазареву В.В. и Цареву М.И. о признании недействительными заключенного между ними ... года договора купли-продажи квартиры но адресу: г. Москва, ... и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, выданного ... года на имя Лазарева В.В. и внесении в графу "Существующие ограничения (обременения) права" сведения "пожизненное пользование".

В обоснование встречных требований указали, что в соответствии с законом за ними закреплено пожизненное право пользования указанной квартирой, которого они лишены не были. Заключение договора купли-продажи не является основанием для прекращения их права пользования квартирой.

Истец Лазарев В.В. в суд не явился, представитель истца по доверенности Смыкова Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, поскольку Филинова О.В. и Алтышев И.Т. не являются стороной сделки.

Ответчик Алтышев И.Т. в суд не явился, его представитель по доверенности - ответчик Филинова О.В. (до брака Алтышева) в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске. Пояснила, что они с сыном обязательств сняться с регистрационного учета не давали.

Ответчик - УФМС России по г. Москве в суд своего представителя не направил.

Ответчик по встречному иску Царев М.И. в суд не явился, его представитель адвокат Макаркина О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление.

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя не сообщили, мнение но иску не выразили.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2011 года исковые требования Лазарева В.В. были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2011 года решение суда от 28 сентября 2011 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого простит истец в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Истец Лазарев В.В., ответчики Алтышев И.Т., Царев М.И., УФМС России и представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещались. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Филинову О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... года между Царевым М.И. и Лазаревым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ...

... года право собственности Лазарева В.В. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Филинова О.В. и Алтышев И.Т., в договоре указано, что их право пользования квартирой прекращается после государственной регистрации указанного договора.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходил из того, что Лазарев В.В. приобрел в собственность квартиру с обременением, о том, что в квартире зарегистрированы ответчики, знал.

Филинова О.В. и Алтышев И.Т. членами семьи прежнего собственника спорной квартиры Царева М.И., либо бывшими членами семьи истца Лазарева В.В.не являются.

Приведенные Лазаревым В.В. в качестве основания предъявленного им иска положения закона при рассмотрении настоящего спора неприменимы, поскольку ответчики не являются ни членами семьи прежнего собственника спорной квартиры, ни бывшими членами семьи нынешнего ее собственника.

До настоящего времени переход права собственности на квартиру происходил неоднократно.

Спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи отцом Филиной О.В. Панченко В.М. в ... г. В ... г. в нее зарегистрированы ответчики.

... г. сестра собственника квартиры Панченко В.М. Царева О.М. приобрела квартиру у Панченко В.М. Согласно договору купли-продажи квартиры от ... года, заключенному между Панченко В.М. и Царевой О.М., за Филиновой О.В. и Алтышевым И.Т. было сохранено право проживания и пользования спорной квартирой до момента снятия их с регистрационного учета. Решением Чертановского районного суда от 15.04.2005 г. в иске Царевой О.М. к ответчикам о снятии с регистрационного учета было отказано. ... г. Царева О.М. продала спорную квартиру Цареву С.И.. Решением суда от 28.05.2008 г. Филинова О.В. и Алтышев И.Т.. вселены в указанную квартиру. Решением суда от 14.08.2007 г. в удовлетворении иска Царева С.И. о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано.

Как следует из пояснений Филиновой О.В. в судебном заседании и не опровергается материалами дела, обязательств сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ответчики не давали.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от ... года, заключенного между Царевым М.И. и Лазаревым В.В., на момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства Филинова Ольга Вячеславовна и Алтышев Ильяе Тахирович (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что истец приобрел квартиру с обременением, суд отказал в удовлетворении его исковых требований.

С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Чертановского районного суда от 27 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи