Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2012 г. N 11-13234 (ключевые темы: рассрочка - жилая площадь - жилой дом - семья - договор социального найма жилого помещения)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2012 г. N 11-13234

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Налимовой Т.Л.,

судей Артюховой Г.М., Федоровой Е.А.,

при секретаре Шибаевой Е.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А. дело по апелляционным жалобам Гусенкова А.В. и его представителя по доверенности Порубиновской В.В., представителя Гусенкова О.А. и Козеневой Е.А. по доверенности Хугаева В.Е. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:

в иске Гусенкова А.В. к Гусенкову О.А., Козеневой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Козеневой И.С., УФМС России по г. Москве о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета - отказать.

В удовлетворении встречного иска Гусенкова О.А., Козеневой Е.А. к Гусенкову А.В., УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета - отказать. Установила:

истец Гусенков А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Гусенкову О.А., Козеневой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Козеневой И.С., УФМС России по г. Москве о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, просил признать Гусенкова О.А., Козеневу Е.А., Козеневу И.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязать УФМС России по г. Москве снять их с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что он зарегистрирован и является нанимателем квартиры по адресу: г. .. В квартире также зарегистрированы, но не проживают ответчики, которые в 2003 году получили две квартиры в рамках улучшения жилищных условий. Поскольку квартиры предоставлены на семьи ответчиков как нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, то есть жилищные условия ответчиков, как очередников, были улучшены в соответствии с нормами предоставления жилой площади, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

Гусенков О.А., Козенева Е.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Гусенкову А.В., УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, просили признать Гусенкова А.В. утратившим право на жилое помещение - квартиру ...; снять Гусенкова А.В. с регистрационного учета по адресу: ... Свои требования истцы мотивировали тем, что они зарегистрированы и проживают в спорной квартире на основании договора социального найма. Ответчик Гусенков А.В., который является их отцом, в связи с прекращением брачных отношений с их матерью, в начале 1996 года добровольно выехал из спорной квартиры вместе со своими вещами и до настоящего времени квартирой не пользуется, коммунальные платежи не оплачивает. В 1997 году ответчик создал новую семью и проживает совместно с супругой. Препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику никто не чинил, о намерении вселиться в квартиру Гусенков А.В. не заявлял.

В судебном заседании истец Гусенков А.В., его представитель Малов А.В., действующий на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, возражали против удовлетворения встречного иска, указывая, что своих ключей от спорной квартиры у него нет, в квартиру его не пускают, оплату жилищно-коммунальных услуг он производил.

Ответчик Гусенков О.А., представитель ответчиков Гусенкова О.А. и Козеневой Е.А., действующий на основании доверенностей Хугаев В.Е., в судебное заседание явились, исковые требования Гусенкова А.В., по заявленным им основаниям, не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Гусенкова В.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Гусенков А.В. и его представитель по доверенности Порубиновская В.В., представитель Гусенкова О.А. и Козеневой Е.А. по доверенности Хугаев В.Е. по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенная по адресу: ..., была предоставлена Гусенкову А.В. на основании ордера N ..., выданного 05.01.1984 года Исполнительным Комитетом Ленинградского Районного Совета депутатов трудящихся, на семью в составе четырех человек (он, жена Гусенкова В.И., сын Гусенков О.А., дочь Гусенкова Е.А.).

26.11.2008 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Гусенковым А.В. заключен договор социального найма жилого помещения N ..., согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи - внук Гусенков А.О., ... года рождения, сын Гусенков О.А., бывшая жена Гусенкова В.И., жена сына Гусенкова Н.И., дочь Козенева Е.А., внучка Козенева И.С., ... года рождения.

Согласно выписки из домовой книги от 14.10.2011 года и копии финансового лицевого счета в квартире по адресу: ..., зарегистрированы - Гусенков А.В. с 30.05.1984 года, Гусенков О.А. с 15.01.1992 года, Гусенкова В.И. с 30.05.1984 года, Козенева Е.А. с 05.05.1994 года, Козенева И.С. с 26.06.1998 года.

Распоряжением префекта САО г. Москвы от 06.10.2003 года N ... Козеневой Е.А. на семью из трех человек (она, муж ..., дочь Козенева И.С. ... года рождения) предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. по адресу: г. .. В соответствии с п. 2.1 распоряжения, не производится регистрация по месту жительства или месту пребывания Козеневой Е.А. и проживающих совместно с ней в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа в предоставленном жилом помещении до полного исполнения семьей Козеневой Е.А. всех обязательств, предусмотренных договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно п. 2.2 распоряжения, жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа со снятием Козеневой Е.А., ..., Козеневой И.С. с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Распоряжением префекта САО г. Москвы от 30.10.2003 года N ... Гусенкову О.А. на семью из трех человек (он, жена ..., сын Гусенков А.О. ... года рождения) предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. по адресу: ... Пункт 2.1 распоряжения аналогичен указанному пункту распоряжения префекта САО г. Москвы от 06.10.2003 года N ... Согласно п. 2.2 распоряжения, жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа со снятием граждан: Гусенкова О.А., ..., Гусенкова А.О., Гусенковой В.И., Гусенкова А.В. с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

29.10.2003 года между МУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и Козеневой Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Козеневу И.С., и ..., был заключен договор N ... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы - "Молодой семье - доступное жилье", в соответствии с условиями которого продавец обязался передать жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: г. .., а покупатели принять его в общую равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств по договору.

03.02.2004 года между ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и Гусенковым О.А., ..., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Гусенкова А.О., ... года рождения, был заключен договор N ... купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы - "Молодой семье - доступное жилье", в соответствии с условиями которого продавец обязался передать жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: ..., а покупатели принять его в общую равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств по договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2004 года было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, Козеневой Е.А., ..., Козеневой И.С. на квартиру по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2008 года было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, Гусенкова О.А., ..., Гусенкова А.О. на квартиру по адресу: ...

Отказывая в удовлетворении требований Гусенкова А.В. о признании Гусенкова О.А., Козеневой Е.А., Козеневой И.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязании УФМС России по г. Москве снять их с регистрационного учета, суд правильно исходил из того, что истцом не представлено объективных доказательств в обоснование доводов о том, что ответчики Гусенков О.А., Козенева Е.А., Козенева И.С. выехали из спорной квартиры и не проживают в ней, отказались от пользования жилым помещением, занимаемым ими на условиях договора социального найма жилого помещения в связи с приобретением в собственность жилья в рамках улучшения жилищных условий, а также принял во внимание, что в установленном законом порядке истец, ответчики и члены их семей были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа.

При этом суд учел, что на момент заключения Гусенковым О.А. и Козеневой Е.А. договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" Закон г. Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" не был принят и обратной силы не имеет.

Также, оценив собранные по делу доказательства, в том числе объяснения Гусенкова А.В. о том, что он не отказывался добровольно от единственно занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения, от взятых на себя обязательств, вытекающих из договора социального найма спорного жилого помещения, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик по встречному иску Гусенков А.В. в установленном законом порядке был вселен на спорную жилую площадь и зарегистрирован в ней по месту жительства в качестве нанимателя и добровольно от единственного занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения не отказывался. Выезд Гусенкова А.В. из спорного жилого помещения носил вынужденный, временный характер, был обусловлен прекращением семейных отношений с Гусенковой В.И., созданием другой семьи. При этом права самостоятельного пользования другим жилым помещением Гусенков А.В. не приобрел, проживает на жилой площади своей супруги.

Судом верно указано, что не проживание Гусенкова А.В. в спорной квартире временное, что в силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменение прав ответчика по договору социального найма и не может являться основанием для расторжения в отношении ответчика договора социального найма. Никаких доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе Гусенкова А.В. от единственно занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, истцом не представлено. По смыслу ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора найма жилого помещения с нанимателем допускается в случае выезда нанимателя и всех членов его семьи на другое постоянное место жительства и освобождении занимаемого ими жилого помещения в полном объеме, что в рассматриваемом случае не имеет места. Не проживание Гусенкова А.В. в спорной квартире обусловлено не отказом от жилой площади, а конфликтными отношениями с третьим лицом Гусенковой В.И., прекращением семейных отношений, созданием другой семьи. Отсутствие сведений об оплате жилищно-коммунальных платежей не является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку право требования своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, принадлежат наймодателю, который с данным требованием в суд не обращался. Ответчики и третье лицо также не лишены возможности обращения в суд за защитой нарушенного права в порядке отдельного производства.

Таким образом, независимо от реального проживания в спорной квартире, ответчик по встречному иску Гусенков А.В. сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением. В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие ответчика не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска Гусенкова О.А. и Козеневой Е.А. о признании Гусенкова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета, должно быть отказано.

Доводы апелляционных жалоб были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи