Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2012 г. N 11-14208 (ключевые темы: потребитель - компенсация морального вреда - жилой дом - неустойка - пропуск срока)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2012 г. N 11-14208

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мареевой Е.Ю., Горбуновой В.А.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЗАО "СУ N 155" по доверенности Гришанова Е.Д. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2012 года, которым постановлено:

взыскать с ЗАО "СУ-155" в пользу Плис неустойку в размере ... рублей, возмещение ущерба в размере ... рублей, судебные расходы ... рублей, а всего ... (...) рублей.

Взыскать с ЗАО "СУ-155" в пользу Плис компенсацию морального вреда в размере ... (...) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "СУ-155" в доход государства штраф в размере ... (...) рублей.

Взыскать с ЗАО "СУ-155" в доход государства госпошлину в размере ... (...) рублей, установила:

Плис Д.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО "СУ-155" о взыскании ... рублей, в том числе, в счет неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара и нарушение срока недостатков товара ... руб., в счет возмещения ущерба ... руб., в счет компенсации морального вреда ... руб., ... руб. в счет компенсации судебных расходов, взыскании в доход государства штрафа в размере ... руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 22 ноября 2010 г. между ним и ЗАО "СУ-155" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Истец по договору свои обязательства исполнил, оплатил сумму в размере ... руб., из которых ... руб. оплачено за счет продажи истцом квартиры в г. ..., а часть за счет кредитных средств. В отношении квартиры был подписан акт приема - передачи, право собственности зарегистрировано за истцом.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, ключей от квартиры не передал, к коммуникациям не подключил, кроме того, приобретенная квартира не отвечала условиям о качестве жилого помещения, в квартире отсутствовало холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, не было проведено электричество, не установлена пожарная сигнализация, не работали лифты.

Многочисленные требования покупателя об устранении недостатков и фактической передачи квартиры не привели к желаемому результату.

Ответчик должен был передать квартиру соответствующего качества истцу при подписании акта приема - передачи, т.е. 24 ноября 2010 г., чего сделано не было.

В связи с отсутствием доступа в квартиру истец с семьей был вынужден арендовать жилье для постоянного проживания, общая стоимость которого составила сумму в размере ... руб.

Возможность эксплуатации квартиры полностью в качестве жилого помещения была обеспечена ответчиком лишь к ноябрю 2011 г., в результате чего помимо причиненных убытков истцу был причинен моральный вред.

Представитель истца по доверенности Чижикова Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Гришанов Е.Д. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, по доводам письменного отзыва.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ЗАО "СУ N 155" по доверенности Гришанов Е.Д. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Плис Д.Ю., извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, выслушав представителя ответчика ЗАО "СУ-155 по доверенности Гришанова Е.Д., представителя истца Плис Д.Ю. по доверенности Чижикову Н.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 23.1 указанного Закона договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии с ч. 5. ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом было установлено, а также подтверждается материалами дела, что 22 ноября 2010 г. между истцом и ЗАО "СУ-155" был заключен договор купли-продажи квартиры N ... (л.д. 9-12), предметом которого являлась ...-х комнатная квартира N ..., находящаяся по адресу: ...

В соответствии с условиями договора истец уплатил стоимость квартиры в размере ... руб., из которых ... руб. было оплачено за счет продажи истцом квартиры в г. ..., а оставшаяся была выплачена за счет кредитных средств (л.д. 13, 15-28, 32-35).

Ответчик, в свою очередь, обязательства по договору не исполнил, долго не выдавал истцу ключи от квартиры, кроме того квартира была передана истцу в непригодном для проживания состоянии.

В связи с длительной невозможностью проживания в вышеуказанной квартире, истец был вынужден арендовать жилье для постоянного проживания, что подтверждается договором аренды жилого помещения от 01 декабря 2010 г. (л.д. 49-50), актом передачи квартиры (л.д. 51), расписками (л.д. 40-48).

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 17 января 2011 г. (л.д. 56), однако ответчиком недостатки не были устранены.

09 октября 2011 г. был составлен акт проверки работы коммуникаций, которым свидетели установили, что в квартире по адресу: ... отсутствует горячее водоснабжение и отопление.

На основании исследованных доказательств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик нарушил срок передачи предварительно оплаченного товара и срок устранения недостатков, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Доводы ответчика о том, что квартиры была передана в установленный срок и надлежащего качества опровергаются материалами дела, имеющимися претензиями, а также коллективными обращениями граждан, в том числе в администрацию г. Химки Московской области по факту ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, показаниями свидетеля Селезневой Н.В.

На основании вышеизложенного, применив положения ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с ЗАО "СУ-155" в пользу истца неустойку в размере ... руб.

Как было установлено судом общая сумма понесенных истцом убытков, связанных с арендой жилья, с декабря 2010 г. по октябрь 2011 г. составила ... руб., в связи с чем данная сумма обоснованно взыскана с ЗАО "СУ-155" в пользу Плис Д.Ю. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскивал с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере ... руб.

Также на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца правомерно взыскана компенсация морального вреда в размере ... руб.

Кроме того в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства правильно взыскан штраф в размере ... руб., государственная пошлина в размере ... руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с установленными судом обстоятельствами дела и оценкой, данной доказательствам, представленным сторонами. Доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к его отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи