Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2012 г. N 11-14832 (ключевые темы: кредитный договор - имущественные права - договор залога - предмет залога - пропуск срока)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2012 г. N 11-14832

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.

и судей Горбуновой В.А., Ермиловой В.В.,

при секретаре Ядыкиной С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В. дело по апелляционной жалобе ООО "Техстрой" на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 5 апреля 2012 г., которым постановлено:

взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Техстрой", Общества с ограниченной ответственностью "РемСтройГарант", Вагина К.Б., Вагина В.Б., Харазьян А.К. в пользу Акционерного коммерческого банка "Держава" открытое акционерное общество денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N ... от ..., заключенному между Акционерным коммерческим банком "Держава" открытое акционерное общество и Харазьян А.К., в виде объекта недвижимости - незавершенные строительством объекты: основное строение процент готовности - 32, летний домик, два сарая, баня с пристройкой, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер ...; земельный участок по адресу: ...кадастровый номер..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущественных прав от ... N ..., заключенному между Акционерным коммерческим банком "Держава" открытое акционерное общество и Обществом с ограниченной ответственностью "Техстрой", в виде имущественных прав, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью "Техстрой", по государственному контракту N ... от ... на выполнение функций генерального подрядчика по строительству 10-ти этажного здания общежития с подземной автостоянкой ГОУ ВПО МГОУ по адресу: г. ... в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 24.12.2010, заключенному между ООО "Техстрой" и ГОУ ВПО "Московский государственный открытый университет" (местонахождение: ...), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 21.06.2010, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущественных прав N ... от ..., заключенному между Акционерным коммерческим банком "Держава" открытое акционерное общество и Обществом с ограниченной ответственностью "Техстрой", в виде имущественных прав, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью "Техстрой", по договору субподряда N ... от ... на выполнение работ по строительству пускового комплекса Томмот-Якутск (Нижний Бестях) железнодорожной линии Беркакит-Томмот-Якутск (местонахождение: ...), в редакции Приложения N 1 к Дополнительному соглашению N 2 от 01.02.2010, заключенному между ООО "Техстрой" и ЗАО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой" с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 21.06.2010, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ... руб.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техстрой" в пользу Акционерного коммерческого банка "Держава" открытое акционерное общество денежные средства в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РемСтройГарант" в пользу Акционерного коммерческого банка "Держава" открытое акционерное общество денежные средства в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.; взыскать с Вагина К.Б. в пользу Акционерного коммерческого банка "Держава" открытое акционерное общество денежные средства в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.; взыскать с Вагина В.Б. в пользу Акционерного коммерческого банка "Держава" открытое акционерное общество денежные средства в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.; взыскать с Харазьян А.К. в пользу Акционерного коммерческого банка "Держава" открытое акционерное общество денежные средства в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., установила:

АКБ "Держава" ОАО обратилось в суд с иском к Вагину К.Б., Вагину В.Б., Харазьян А.К., ООО "Техстрой", ООО "РемСтройГарант" о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от ... г. N ... в сумме ... руб., в том числе просроченная ссудная задолженность -... руб., просроченные проценты - ... руб., неполученные проценты по просроченному основному долгу ... руб., неустойка на просроченную задолженность по основному долгу - ... руб., неустойка на просроченные проценты в размере ... руб., истец после уточнения исковых требований, просил обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки N ... от ... г., принадлежащее Харазьян А.К., обратить взыскание на имущественные права, заложенные по договорам залога имущественных прав N ... от ... г. и N ... от ... г., принадлежащие ООО "Техстрой", взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. (л.д. 151-155 том 1).

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что АКБ "Держава" ОАО 21.06.2010 г. заключен договор кредитной линии N ... с ООО "Техстрой", в соответствии с которым, начиная с 22.06.2010 г., заемщику предоставлено 26 траншей кредита в размере ... руб. на срок до 30.08.2011 г. с взиманием 17% годовых за пользование денежными средствами. В обеспечение кредитного договора заключены договоры поручительства: N ... от ... г. с ООО "РемСтройГарант"; N ... от ... г. с Вагиным В.Б.; N ... от ... г. с Вагиным К.Б. Кроме того, в обеспечение обязательств по договору также заключены договор ипотеки N ... от ... г. с Харазьян А.К., предметом которого являются объекты недвижимости: незавершенные строительством объекты и земельный участок по адресу:...; договор залога имущественных прав по государственному контракту N ... от ... г. на выполнение функций генерального подрядчика по строительству 10-ти этажного здания общежития с подземной автостоянкой по адресу: г. ... от ... г. N ... с ООО "Техстрой"; договор залога имущественных прав N ... от ... г. в виде имущественных прав по договору субподряда N ... от 12.01.2009 г. на выполнение работ по строительству пускового комплекса Тоомот-Якутск (Нижний Бестях) железнодорожной линии Беркакит-Томмот-Якутск. Начиная с 31.08.2011 г., ООО "Техстрой" нарушены обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 01.12.2011 г. размер общей задолженности ООО "Техстрой" составляет ... руб. Истец на основании кредитного договора заявил требование о досрочном возвращении всей суммы кредита и погашения общей задолженности по договору в течение 5 рабочих дней с даты получения требования. Требование получено заемщиком 11.10.2011 г. и до настоящего времени заемщиком не выполнено. Согласно договорам поручительства поручители обязались отвечать перед кредитором за выполнение условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик. Ни одним из поручителей требование не выполнено.

В судебное заседание представитель истца Задворный Д.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что ответчики свои обязательства до настоящего момента не исполнили.

Ответчики Вагин К.Б., Вагин В.Б., Харазьян А.К. в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков ООО "Техстрой", ООО "РемСтройГарант" в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с вынесением нового решения, просит в апелляционной жалобе ООО "Техстрой".

В заседание суда второй инстанции представитель ООО "Техстрой" не явился. Согласно имеющимся документам ООО "Техстрой" извещался о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки его представителя. Однако в ходатайстве не указаны уважительные причины, по которым представитель ООО "Техстрой" не может явиться в судебное заседание, не представлены документы, подтверждающие необходимость отложения дела, уважительность причин неявки.

Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Техстрой".

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя АКБ "Держава" ОАО - Задворного Д.В. (доверенность N ... ... г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении спора суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 329, 333, 334, 348, 350, 361, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, Законом РФ от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге", Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что 21.06.2010 г. между АКБ "Держава" ОАО и ООО "Техстрой" заключен кредитный договор N ... об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым кредитор (АКБ "Держава" ОАО) обязался открыть заемщику (ООО "Техстрой") невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для финансирования работ по Государственному контракту N ... от ... г. на выполнение функций генерального подрядчика по строительству 10-ти этажного здания общежития с подземной автостоянкой ГОУ ВПО МГОУ по адресу: г. ... ... г.; договору субподряда N ... от ... г. на выполнение работ по строительству пускового комплекса Томмот-Якутск (Нижний Бестях) железнодорожной линии. Беркакит-Томмот-Якутск на срок до 21.06.2011 г., с возможностью пролонгации договора по согласованию сторон до момента поступления денежных средств из бюджета на оплату с лимитом в сумме ... руб., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 2.5. кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17,0% годовых ежемесячно за каждый календарный месяц пользования кредитом (полный или неполный) не позднее 5 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем пользования кредитом.

В силу п. 2.6. кредитного договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

В соответствии с п. 2.7. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, - заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 4.6.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание не заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита и/или договорам поручительства и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/поручительств, иным договорам, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором.

Во исполнение обязательств по кредитному договору АКБ "Держава" ОАО перечислило на счет ООО "Техстрой" денежные средства по кредитному договору, что подтверждается мемориальными ордерами, выпиской по лицевому счету N ... АКБ "Держава" ОАО 03.10.2011 г. направил требование погасить общую задолженность ООО "Техстрой" по кредитному договору и договору поручительства Вагину К.Б., Вагину В.Б. Наличие задолженности ответчиками не оспаривалось.

В обеспечение кредитного договора АКБ "Держава" ОАО были заключены договоры поручительства: N ... от ... г. с ООО "РемСтройГарант"; N ... от ... г. с Вагиным В.Б.; N ... от ... г. с Вагиным К.Б. Согласно п. 2.1. указанных договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссии за предоставление кредита (комиссии за открытие кредитной линии), неустойку, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Также договором поручительства предусмотрено, что поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором (п. 2.3. и 2.4).

В обеспечение кредитного договора АКБ "Держава" ОАО заключен договор ипотеки N ... от ... г. с Харазьян А.К., предметом которого является объект недвижимости - незавершенные строительством объекты: основное строение процент готовности - 32, летний домик, два сарая, баня с пристройкой, расположенные по адресу:..., кадастровый N ...; земельный участок по адресу:..., кадастровый номер... Общая залоговая стоимость предмета залога составляет ... руб. (п. 1.6). В силу п. 6.1. указанного договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Кроме того, в обеспечение указанного кредитного договора АКБ "Держава" ОАО заключен договор залога имущественных прав от 21.06.2010 г. N ... с ООО "Техстрой", а именно: имущественных прав по государственному контракту N ... от ... г. на выполнение функций генерального подрядчика по строительству 10-ти этажного здания общежития с подземной автостоянкой ГОУ ВПО МГОУ по адресу: г. ... ... г. в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 24.12.2010 г., заключенного между ООО "Техстрой" и ГОУ ВПО "Московский государственный открытый университет" (местонахождение:...), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 21.06.2010 г. Оценочная стоимость предмета залога согласно п. 1.3. договора залога имущественных прав N ... от ... г. составляет ... руб.

Также в обеспечение кредитного договора заключен договор залога имущественных прав N ... от ... г., а именно: имущественных прав по договору субподряда N ... от ... г. на выполнение работ по строительству пускового комплекса Томмот-Якутск (Нижний Бестях) железнодорожной линии Беркакит-Томмот-Якутск (местонахождение: ...), в редакции Приложения N 1 к Дополнительному соглашению N 2 от 01.02.2010 г., заключенному между ООО "Техстрой" и ЗАО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой" с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 21.06.2010 г. Оценочная стоимость указанных прав составляет ... руб.

В силу п. 5.1 указанных договоров залога стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, указанный в п. 1.1. договора залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что ответчики не выполнили в полном объеме взятые на себя обязательства по кредитному договору. Взысканию подлежит сумма задолженности по кредитному договору в сумме ... руб., в том числе просроченная ссудная задолженность -... руб., просроченные проценты - ... руб., неполученные проценты по просроченному основному долгу ... руб. Однако на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки за просроченную задолженность, неустойки на просроченные проценты подлежит снижению до ... руб.

Несмотря на то, что общая стоимость заложенного имущества превышает размер удовлетворенных судом исковых требований, суд обратил взыскание на каждый предмет залога, поскольку ООО "Техстрой" и АКБ "Держава" ОАО в силу п. 5.1. кредитного договора пришли к соглашению о том, что обязательства ООО "Техстрой" обеспечиваются в указанном размере, и отметил, что сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, возвращается залогодателю в силу п. 4 ст. 350 ГК РФ.

Таким образом, судом было обращено взыскание на заложенное имущество в виде объекта недвижимости - незавершенные строительством объекты: основное строение процент готовности - 32, летний домик, два сарая, баня с пристройкой, расположенные по адресу:..., кадастровый номер...; земельный участок по адресу:..., кадастровый номер... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ... руб., на заложенное имущество: имущественные права, принадлежащие ООО "Техстрой", по государственному контракту N ... от ... г. на выполнение функций генерального подрядчика по строительству 10-ти этажного здания общежития с подземной автостоянкой ГОУ ВПО МГОУ по адресу: г. ... ... г. в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 24.12.2010 г., заключенному между ООО "Техстрой" и ГОУ ВПО "Московский государственный открытый университет" (местонахождение:...), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 21.06.2010 г., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ... руб. На заложенное имущество: имущественные права, принадлежащие ООО "Техстрой", по договору субподряда N ... от ... г. на выполнение работ по строительству пускового комплекса Томмот-Якутск (Нижний Бестях) железнодорожной линии Беркакит-Томмот-Якутск (местонахождение:...), в редакции Приложения N 1 к Дополнительному соглашению N 2 от 01.02.2010 г., заключенному между ООО "Техстрой" и ЗАО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой" с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 21.06.2010 г., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ... руб.

Ответчики не представили свои возражения по оценке стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о размере начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с указанной в договоре залога оценочной стоимостью предмета залога.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с каждого из ответчиков государственную пошлину в сумме ... руб.

В апелляционной жалобе указывается на то, что по договору залога от ... г. N ..., заключенному между истцом и ответчиком через банк истца за период с 21.06.2010 г. по 31.12.2010 г. была оплачена сумма в размере ... руб., в связи с чем остаток права требования денежных средств по контракту на 05.04.2012 г., (объем выполненных, но не оплаченных работ) составляет ... руб., что на ... руб. превышает сумму, указанную судом. По договору залога от ... г. N ... ответчиком было выполнено работ на ... руб., оплачено и проведено через банк ... руб., право требования истца денежных средств по контракту на 05.04.2012 г., (объем выполненных, но не оплаченных работ), составил ... руб., что на ... руб. превышает сумму, указанную судом.

Между тем, доказательств своих доводов, соответствующих платежных документов ООО "Техстрой" не представил.

Согласно договорам залога имущественных прав N ... от ... г. и N ... от ... г. в случае изменения суммы платежей, подлежащей к получению залогодателя по контракту, пересмотр залоговой стоимости осуществляется по состоянию на 1 число месяца, следующего за месяцем, в котором произошли изменения, с оформлением изменений залоговой стоимости дополнительным соглашением, обязательным к заключению залогодателем не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли изменения (п. 1.4 - л.д. 87, 96 том 1). Данные о заключении сторонами соответствующих соглашений отсутствуют.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 5 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Техстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи