Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2012 г. N 11-15115 (ключевые темы: договор пожизненной ренты - нотариус - плательщик ренты - выписка из лицевого счета - налог на недвижимость)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2012 г. N 11-15115

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Михалиной С.Е.

и судей Журавлевой Т.Г., Кочергиной Т.В.,

при секретаре Тихоновой Ю.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В. дело по апелляционной жалобе представителя Волкова В.А. по доверенности Акимовой А.Н. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г., которым постановлено:

в удовлетворении иска Волкова В.А. к Серову В.В. о расторжении договора пожизненной ренты, возвращении квартиры и признании права собственности, взыскании убытков, отказать.

Взыскать с Волкова В.А. в пользу Серова В.В. расходы на представителя в сумме ... рублей. Установлено:

Волков В.А. обратился в суд с иском к Серову В.В., с учетом уточненных исковых требований, о расторжении договора пожизненной ренты, возвращении квартиры и признании права собственности, взыскании убытков, мотивируя тем, что ... ... 20... года между ним и Серовым В.В. был заключен договор пожизненной ренты, который был удостоверен нотариально, согласно которому он передал в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: ...

Ответчик не учел увеличение МРОТ с 2003 г., с 2004 года начались просрочки в выплате денежных средств, а за последние 5 лет ответчик перестал выплачивать денежные средства. В нарушение договора ренты ответчик не оплатил похороны супруги Волкова В.А. - Волковой Г.Т.

Серов В.В. не несет обязанностей по уплате налогов на спорную квартиру, расходов по ее ремонту, эксплуатации и содержанию, оплате газа, телефона и теплоснабжения.

Письменные и устные обращения к ответчику результата не принесли.

Телеграмма и заказное письмо с предложением о расторжении договора от 09 февраля 2012 года ответчиком оставлены без ответа.

Указанные в договоре ренты ... рублей при его заключении ответчиком не выплачивались.

Невыплата ответчиком в течение 6 лет денежных средств является существенным нарушением условий заключенного договора, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании истец Волков В.А. пояснил, что о заключении договора ренты он не помнит, какие-либо денежные средства по договору ренты ему не выплачивались.

Представитель Волкова В.А. - Акимова А.Н. и Довгопол Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным выше основаниям.

В судебное заседание Серов В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель Серова В.В. - Лаговский Д.В. иск не признал в связи с его необоснованностью, пояснил, что условия договора ренты выполняются Серовым В.В. надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Сидоров К.Е. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Росреестра по г. Москве не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО "Арс-Благотворительность" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна представитель истца Волкова В.А. по доверенности Акимова А.Н. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Волкова В.А. по доверенности Акимову А.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Серова В.В. по доверенности Лаговского Д.В., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ... ... 20... года между Волковым В.А. (получатель ренты) и Серовым В.В. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты ..., удостоверенный нотариусом г. Москвы Сидоровым К.Е.

Как видно из заявления от ... ... 20... года, Волкова В.А. и Волковой Г.Т. на имя Серова В.В. ежемесячные платежи и компенсации за коммунальные услуги предлагалось переводить на счет Волковой Г.Т. в Сбербанке России.

Согласно акту от ... ... 20... года, Волков В.А. передал Серову В.В. обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания квартиры. Данный акт подписан сторонами и не оспаривался в судебном заседании сторонами.

По условиям договора пожизненной ренты истцом ответчику передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из одной комнаты общей площадью ... кв. м. жилой площадью - ... кв. м.

Согласно п. 1 Договора, получатель ренты передает в собственность плательщика ренты указанную квартиру за ... рублей, которые получены Волковым В.А., что подтверждается п. 6 договора до его подписания.

В соответствии с п. 7 договора плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты и его супруге Волковой Г.Т. денежную сумму в размере 5 МРОТ каждому в течение их жизни и оплатить расходы, связанные с похоронами.

На основании п. 10 указанного договора плательщик ренты Серов В.В. становится собственником данной квартиры и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, в том числе по оплате электроэнергии, газа, теплоснабжения, абонентской платы за установленный в квартире телефон.

Как видно из п. 13 договора, он заключен сторонами добровольно и не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, договор не является кабальной сделкой, а согласно п. 14 договора, стороны получили от нотариуса все разъяснения и понимали смысл заключаемого договора.

Договор подписан Волковым В.А. и Серовым В.В., что не оспаривалось в судебном заседании сторонами, составлен в надлежащей форме и содержит все существенные условия.

Согласно письму нотариуса г. Москвы С.К.Е. от 01 марта 2012 г. N ..., указанный договор заключался в полном соответствии с законом, с проверкой волеизъявления и дееспособности сторон, направленных на заключение данного договора.

Копиями платежных документов подтверждается факт того, что в 2003 году в марте, апреле, мае, июне, июле Серовым В.В. по договору ренты было выплачено получателю ренты по ... рубля, в августе-ноябре по ... рублей, в декабре ... рублей. В 2004 году рентополучателю выплачено: в январе - ... рублей, феврале, марте, апреле - по ... рублей, с мая по октябрь по ... рублей, в ноябре ... рублей, в декабре - ... рублей. В 2005 году: за январь - февраль по ... рублей, с марта по июнь - по ... рублей, в августе - ... рублей, в октябре и декабре по ... рублей, в ноябре ... рублей. В 2006 году: в январе выплачено ... рублей, с февраля по декабрь по ... рублей. В 2007 году - по ... рублей ежемесячно. Плата за январь 2007 г. в указанном размере подтверждается материалами дела (л.д. 215). Выплаты за остальной год не оспаривались сторонами в представленном истцом расчете рентной платы. В 2008 году выплачено: с января по июль по ... рублей, в августе и октябре по ... рублей, в ноябре-декабре ... рублей. В 2009 году: с января по апрель по ... рублей, с мая по декабрь по ... рублей. В 2010 году: по ... рублей ежемесячно, в 2011 году по ... рублей ежемесячно. В 2012 году: в январе ... рублей, в феврале ... рублей, ... рублей в оплату расходов на погребение, ... рублей, за период с марта по апрель 2012 года по ... рублей.

После смерти Волковой Г.Т. денежные средства переводились на банковский счет Волкова В.А., что подтверждается копиями платежных документов.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу Волкова В.А. в ОАО "Сбербанк" России, на ... ... 20... года остаток по счету составляет ... рублей ... копейки. Приобщенные к материалам дела квитанции об оплате договора ренты Серовым В.В. согласуются с выписками из лицевого счета по вкладу Волкова В.А. от ... ... 20... года и собранными по делу доказательствами.

Сведения, содержащиеся в выписке из лицевого счета Серова В.В. в ОАО Сбербанк России на ... ... 20... года за период с ... 20... года по ... 20... года, также соотносятся с представленными квитанциями на оплату по договору ренты.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... 20... года N ..., собственником указанной квартиры является Серов В.В.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что квитанции об оплате Волковым В.А. услуг связи, коммунальных услуг, домофона за 20... г., 20... г., 20... г., 20... г., 20... г., 20... г., 20... г. не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку оплата указанных сумм обязанностью Волкова В.А. не являлась, указанные суммы ему компенсировались.

Согласно заявлению Волкова В.А. и Волковой Г.Т. от ... ... 20... года, Серову В.В. причитающиеся по договору суммы вместе с компенсацией коммунальных платежей перечислялись на банковский счет Волковой Г.Т. в Тверском отделении N ... Сбербанк России (филиал ...), доказательства вынужденности проведения указанных платежей Волковым В.А. суду не представлены.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 318, 450, 597, 599 Гражданского кодекса РФ, постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 г. N 11-П, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Волкова В.А. к Серову В.В., поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства нарушения или ненадлежащего исполнения договора пожизненной ренты ответчиком.

Согласно материалам дела, Серов В.В. обязанности по договору ренты исполнял надлежащим образом, доводы о его систематической невыплате денежных средств опровергаются собранными по делу доказательствами, которым судом была дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом обоснованно взысканы с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Мотивы и доказательства, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, приведены в мотивировочной части решения суда и оснований с ними не согласиться у судебной коллегии не имеется.

Судом установлен факт надлежащего исполнения обязательств по договору ренты с 20... года в полном объеме. Данный вывод подтверждается платежными документами и истцом не оспаривался.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют доводы искового заявления Волкова В.А., были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается, апелляционная жалоба не содержит обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу ее доводы сводятся к переоценке обстоятельств, установленных в судебном заседании судом первой инстанции, и не могут служить основанием к отмене решения.

Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Коптевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Волкова В.А. по доверенности Акимовой А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи