Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2012 г. по делу N 11-17092 (ключевые темы: общежитие - договор найма жилого помещения - вселение - семья - жилая площадь)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда
от 24 августа 2012 г. по делу N 11-17092

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Овсянниковой М.В.,

судей Сибул Ж.А., Павлова А.В.,

при секретаре Хорошилове М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе Ляпунова П.Г., Ивановой Е.П., Иванова С.П. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.05.2012 г., которым постановлено:

исковые требования Мамонова А.В. к Ляпунову П.Г., Ивановой Е.П., Иванову С.П. о вселении и нечинении препятствий в проживании - удовлетворить. Вселить Мамонова А.В. в комнату площадью ... кв.м., расположенную в квартире ... по адресу: г. ... Обязать Ляпунова П.Г., Иванову Е.П., Иванова С.П. не чинить Мамонову А.В. препятствия в проживании в комнате площадью ... кв.м., расположенной в квартире ... по адресу: г. ..., а также местами общественного пользования указанной квартиры. Обязать Ляпунова П.Г., Иванову Е.П., Иванова С.П. передать Мамонову А.В. комплект ключей от входной двери квартиры N ..., расположенной по адресу: г. ... Взыскать с Ляпунова П.Г., Ивановой Е.П., Иванова С.П. солидарно в пользу Мамонова А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, установила:

Мамонов А.В. обратился в суд с иском к Ляпунову П.Г., Ивановой Е.П., Иванову С.П. о вселении и нечинении препятствий в проживании в жилом помещении - комнате площадью ... кв.м., расположенной в квартире ... по адресу: г. ... В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения ФЖК ГУВД по г. Москву ... года и в последствии Договора найма жилого помещенияв общежитии N ... от ... года Мамонову А.В. предоставлено во владение и пользование жилое помещение - комната, площадью ... кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: г. ... В указанной квартире, две другие комнаты, жилой площадью ... и ... кв.м. занимает семья ответчиков, в составе Ляпунова П.Г., Ивановой Е.П. и Иванова С.П. Истец неоднократно пытался вселиться в спорную комнату, однако ответчики чинят препятствия во вселении и пользовании комнатой. Истец просил суд вселить его в спорное жилое помещение - комнату, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. ..., обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением комнатой, площадью ... кв.м. по указанному адресу и местами общего пользования, обязать ответчиков передать истцу комплект ключей от входной двери указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Истец Мамонов А.В., а также его представитель Празднов А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Асташкина М.Ю., а также ответчики Ляпунов П.Г., Иванова Е.П. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Ляпунов П.Г., Иванова Е.П., Иванов С.П., ссылаясь на ничтожность договора найма жилого помещения в общежитии N ... от ... г., необоснованность отказа в приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения в Тверском районном суде г. Москвы заявления о признании незаконным решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве от ... г., договора найма жилого помещения в общежитии.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ляпунова П.Г., Ивановой Е.П., Иванова С.П., Мамонова А.В., представителей Ляпунова П.Г. - Владимирова В.А., Асташкиной М.Ю., представителя Ивановой Е.П., Иванова С.П. - Асташкиной М.Ю., представителя Мамонова А.В. - Стеценко Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом, эксплуатационное-коммунальное управление УМТ и ХО ГУВД по Москве имело на своем балансе общежитие для проживания сотрудников органов внутренних дел, расположенное по адресу: г. ... на основании решения N ... от ... года Тимирязевского райсовета, что подтверждается ордером N ... от ... года (л.д. 44).

Договор управления между ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО и ЭКУ ЦМТ и ХО ГУ МВД России по г. Москве расторгнут ... года в установленном законом порядке.

Ранее Мамонов А.В. до предоставления спорной комнаты был зарегистрирован по месту жительства в общежитии по адресу: г. ... на койко-месте.

Жилая площадь в указанном общежитии предоставлялась на основании решений Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве в соответствии с правилами предоставления жилой площади в общежитиях, утвержденных Приказом ГУВД N 298 от 14 апреля 2009 года.

На основании решения ЦЖК ГУВД по г. Москве от ... года комната ... кв.м. присоединена к имеющейся комнате ... кв.м. в общежитии по адресу: г. ..., принадлежавшей семье Ляпунова П.Г. в трехкомнатной квартире N ...

Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 16 декабря 2003 года семье Ляпунова П.Г. было отказано в присоединении комнаты ... кв.м. к имеющимся двум комнатам (17,2+12,1 кв.м.) в квартире N ... по адресу: г. ..., так как он не является очередником по улучшению жилищных условий в общежитии.

Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 11 марта 2004 года семье Ляпунова П.Г. предоставлена двухкомнатная квартира (... кв.м.) по адресу: г. ... в порядке обмена с Яновским О.И.

... года между ЭКУ УМТ и ХО ГУВД по г. Москве и Ляпуновым П.Г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N ..., в соответствии с которым Ляпунову П.Г. и членам его семьи - ответчикам Ивановой Е.П., Иванову С.П. были предоставлены комнаты ... кв.м. и ... кв.м. в трехкомнатной квартире трехкомнатной квартире N ... по адресу: г. ...

Решением ЦЖК ГУВД по г. Москве от 17 ноября 2010 года семье Ляпунова П.Г. повторно отказано в присоединении комнаты (... кв.м.) к имеющимся двум комнатам (... кв.м.) трехкомнатной квартире N ... по адресу: г. ..., так как он не является очередником по улучшению жилищных условий в общежитии. Принято решение предоставить отдельную двухкомнатную квартиру N ... (... кв.м.) в общежитии по адресу: г. ...

На основании решения ЦЖК ГУВД по г. Москве от 28 октября 2011 года Мамонову А.В. была предоставлена комната ... кв.м. в ...-х комнатной квартире N ... общежития по адресу: г. ..., с регистрацией по месту жительства.

... года между Мамоновым А.В. и ГУВД г. Москвы был заключен договор найма жилого помещения N ... на право занятия комнаты площадью ... кв.м., расположенной в коммунальной трехкомнатной квартире ... по адресу: г. ...

Мамонов А.В. зарегистрирован в спорной комнате, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Однако истец пользоваться предоставленной ему комнатой не может, поскольку занимающие остальные две комнаты в указанной квартире ответчики Ляпунов П.Г., Иванова Е.П., Иванов С.П. чинят истцу препятствия во вселении и проживании в ней, что ответчиками не отрицалось.

При вынесении решения по делу суд обоснованно исходил из того, что права истца на пользование комнатой площадью ... кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире ... по адресу: г. ... основано на договоре найма жилого помещения N ... от ... г., который недействительным не признан.

Действия ответчиков по чинению истцу препятствий в проживании в комнате площадью ... кв.м. являются неправомерными, поскольку не подтверждено, что в результате пользования этой комнатой истцом будут нарушены права ответчиков.

Доказательств наличия у ответчиков законного права на комнату площадью ... кв.м., суду не представлено.

Ссылка на нарушение в случае удовлетворения иска предполагаемого права истцов на присоединение комнаты площадью ... кв.м. к занимаемым ответчиками комнатам, не может быть принята во внимание, поскольку при отсутствии у ответчиков на настоящее время права на спорную комнату площадью ... кв.м., при отсутствии требований о признании за ответчиками такого права, ответчики неправомочны оспаривать право истца на эту комнату и чинить ему препятствия в пользовании данной комнатой.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу решения Тверского районного суда г. Москвы по делу о признании решения ЦЖК ГУ МВД России по г. Москве и заключенного на основании вышеуказанного решения договора найма жилого помещения в общежитии недействительными, суд обоснованно исходил из того, что наличие в производстве Тверского районного суда г. Москвы гражданского дела по заявлению Ляпунова Павла Геннадьевича к ГУ МВД РФ по г. Москве о признании решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве и договора найма жилого помещения в общежитии недействительными не является препятствием к рассмотрению настоящего дела, поскольку в случае вынесения Тверским районным судом города Москвы решения о признании незаконным решения Центральной жилищной комиссии ГУ МВД России по г. Москве и договора найма жилого помещения в общежитии ответчики не лишены возможности заявить перед судом ходатайство о пересмотре настоящего дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.05.2012 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ляпунова П.Г., Ивановой Е.П., Иванова С.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи