Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 11-18572 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - дата государственной регистрации - неустойка - оплата государственной пошлины)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 11-18572

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Вьюговой Н.М., Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца Кузнецова Д.В. по доверенности Фроловой И.С., представителя ответчика ЗАО "СУ-155" по доверенности Гришанова Е.Д. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 июня 2012 года, которым постановлено:

взыскать с ЗАО "Строительное управление N-155" в пользу Кузнецова ...в счет возмещения задолженности, неустойки, возврата госпошлины ... ... руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать, установила:

Кузнецов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО "СУ-155" о взыскании основного долга в размере ... руб., неустойки в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины в сумме ... руб., указав, что 06 октября 2008 года заключил с ответчиком предварительные договоры N ..., N ..., в соответствии с которыми ЗАО "СУ-155" обязалось продать, а истец купить машиноместа, расположенные по адресу: ..., 1-ая очередь, корп. Гр..., Гр..., секция Гр-..., этаж ..., N ..., N ...

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив за каждое машиноместо по ... руб.. Основные договоры должны были быть заключены не позднее, чем за 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, однако до настоящего времени уведомлений о заключении основных договоров истец не получил.

Полагая, что ответчик необоснованно пользуется принадлежащими ему денежными средствами, просил взыскать с него проценты п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 07 октября 2009 г. по день обращения в суд в размере ... руб. в отношении каждого машиноместа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондаренко М.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО "СУ-155" по доверенности Санков Н.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв на иск, пояснил, что предусмотренный предварительным договором срок установлен в соответствии со ст.ст. 157, 190 ГК РФ, и положения п. 4 ст. 429 ГК РФ не применимы. Кроме того, оснований для взыскания процентов не имеется, ответчик на законных основаниях пользовался денежными средствами.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого в полном объеме просит представитель ответчика ЗАО "СУ-155" по доверенности Гришанов Е.Д., и об изменении в части взысканного размера процентов за пользование чужими денежными средствами - представитель истца Кузнецова Д.В. по доверенности Фролова И.С. по доводам апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, выслушав истца Кузнецова Д.В., его представителей по доверенности Фролову И.С., Бондаренко М.Г., представителя ответчика ЗАО "СУ N 155" по доверенности Санкова Н.И., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом было установлено, а также подтверждается материалами дела, что 06 октября 2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания", выступавшим в качестве поверенного и действовавшим от имени ЗАО "СУ-155", и истцом Кузнецовым Д.В. были заключены предварительные договоры купли-продажи N ..., N ..., по условиям которых продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) купить машиноместа, расположенные по адресу: ..., N ..., N ... Также стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи машиномест.

Согласно п. 2.1 предварительных договоров основные договоры должны были быть заключены не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив по ... руб. за каждое машиноместо, что подтверждается платежными поручениями от 07 октября 2008 г. N ..., N ... (л.д. 26, 27). Ответчик, в нарушение условий договора до настоящего времени не направил истцу уведомление о заключении основного договора купли-продажи.

По условиям каждого предварительного договора купли-продажи машиноместа по основному договору продавцом должно было выступать ЗАО "СУ-155" (п. 3.2), однако ответчик ЗАО "СУ-155" на момент заключения предварительного договора купли-продажи машиноместа и на день вынесения решения собственником машиноместа, в счет стоимости которого истцом внесены денежные средства, не являлось, а действующим законодательством установлено, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником, либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником самих строящихся зданий.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Этот срок напрямую связан со строительством гаража, поскольку именно после окончания строительства и сдачи гаража в эксплуатацию возможно осуществить государственную регистрацию права собственности как на имя ответчика, так и на имя истца. Однако срок окончания строительства предварительным договором купли-продажи не оговаривался.

Проанализировав условия предварительного договора, сопоставив их с положениями закона, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основной договор должен был быть заключен не позднее одного года с момента заключения предварительного договора и 40 дней, предусмотренных договором для осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на вновь построенный объект недвижимости, следовательно, обязательства по предварительному договору между Кузнецовым Д.В. и ЗАО "СУ-155" считаются прекращенными с 16 ноября 2009 года, а основания для удержания ... руб. стоимости двух машиномест у ответчика отсутствует.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ... руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими начислению с 16 ноября 2009 года. Применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая требования соразмерности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца проценты в сумме ... руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца Кузнецова Д.В. расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ... руб..

Доводы апелляционных жалоб отражают несогласие с установленными судом обстоятельствами дела и оценкой, данной доказательствам, представленным сторонами, не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к его отмене или изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи