Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 11-19019 (ключевые темы: коммунальные услуги - многоквартирный дом - горячая вода - содержание и ремонт общего имущества - смета доходов и расходов)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2012 г. N 11-19019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вишняковой Н.Е.

и судей Федерякиной Е.Ю., Андреевой И.Ю.,

при секретаре А.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю. дело по апелляционной жалобе ответчика Л.В. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 16 мая 2012 года, которым постановлено:

взыскать с ответчика Л.В. в пользу ТСЖ "..." задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги за период декабрь 2010 г. - сентябрь 2011 г. в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб., а всего ... рублей ... копеек. Установила:

истец ТСЖ "..." обратился в суд с иском к ответчику Л.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что Л.В. является собственником квартиры N 14 по адресу: ... С 22 октября 2010 года ответчик являлся членом ТСЖ "..." на основании личного заявления. Л.В. имеет задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные платежи за период с декабря 2010 года по декабрь 2011 года в размере ... рублей.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица управляющей компании "..." в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Л.В.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "..." по доверенности И.В., ответчика Л.В. и ее представителя" по доверенности С.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Л.В. является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ...

С 22 октября 2010 года Л.В. являлась членом ТСЖ "..." на основании личного заявления. В дальнейшем, 15 декабря 2011 года на основании личного заявления Л.В. вышла из членов ТСЖ "...".

С 01 декабря 2010 года ТСЖ "..." вступило в прямое управление жилым комплексом, что дает основание истребовать имеющуюся задолженность за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги непосредственно в пользу ТСЖ.

Л.В. на основании ст.ст. 153-154 ЖК РФ было начислено к оплате за коммунальные услуги: холодное водоснабжение - ... руб.; горячее водоснабжение - ... руб.; водоотведение - ... руб.; отопление жил. - ... руб.; электр. ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт) - ... руб.; электр. мест общ. п. т. 2 (ночь) - ... руб.; электр. мест общ. п. т. 3 (пик) - ... руб.; электр. мест общ. п. т. 1 (полупик) - ... руб.; хол. водоснаб. хоз. нужд (5% от общего потребления) - ... руб. Итого начислено коммунальных платежей ... рублей за период с декабря 2010 года по декабрь 2011 года.

Кроме того, Л.В. на основании ст.ст. 153-154 ЖК РФ начислено к оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, согласно смете, утвержденной общим собрание членов товарищества собственников жилья "...": техническое обслуживание и содержание объекта - ... руб.; фонд капитального ремонта - ... руб.; административно-хозяйственные расходы ТСЖ - ... руб.; охранные услуги - ... руб.; ежегодное мытье фасадов и окон - ... руб.; техническая экспертиза - ... руб.; внедрение автоматической системы учета - ... руб. Итого начислено за содержание и ремонт ... рубля за период с декабря 2010 года по декабрь 2011 года.

Всего за ТО и коммунальные платежи в период 2010 - 2011 годов начислено ... руб., Л.В. в 2012 году за ТО и коммунальные услуги было оплачено ... руб., а именно 31 января 2012 г. - ... руб., 03 апреля 2012 г. - ... руб. Таким образом, задолженность по состоянию на 31.12.2011, с учетом оплаты в 2012 году составляет ... руб., что подтверждено копиями квитанций за период с декабря 2010 года по декабрь 2011 года, выпиской из лицевого счета N ... от 10.01.2012.

02 августа 2011 года и 03 октября 2011 года ответчику были направлены письма с предложением погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени ответчик указанный платеж в полном объеме не произвел.

ТСЖ "..." было создано 23 декабря 2009 года в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния помещений, общего имущества в многоквартирного дома, а так же земельного участка на котором расположен многоквартирный дом (п. 2.1 Устава ТСЖ "...").

Предметом и целью деятельности ТСЖ является, в том числе, обеспечение оказания коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Смета доходов и расходов на 2010-2011 г.г. утверждена общим собрании членов ТСЖ, прошедшим в форме заочного голосования с 21.03.2011 по 21.04.2011, и распространяется на период с 01.12.2010 (с момента вступления ТСЖ в прямое управление жилым комплексом).

Председатель правления ТСЖ "..." А.Ю. пояснил, что за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление жилых помещений начисления производится по тарифам, установленным Правительством г. Москвы, согласно выставленным счетам МГУП "Мосводоканал" и ОАО "МТК". Для расчетов объема потребленной холодной и горячей воды по всем помещениям принимаются показания индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в жилых помещениях норма потребления на количество проживающих. Количество тепловой энергии, расходуемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, рассчитывается по количеству ГКал, необходимых для подогрева объема воды, определенного по индивидуальным приборам учета горячей воды. Остальная часть тепловой энергии - отопление, распределяется по лицевым счетам пропорционально общей площади помещения. Электроснабжение мест общего пользования рассчитывается по тарифам ОАО "Мосэнергосбыт". Объемы определены на основании показаний электросчетчиков и распределяются между владельцами помещений в соответствии с их долей собственности.

С декабря 2010 года по декабрь 2011 года расчет производила компания ООО "..." согласно договора N МП/8 от 01 декабря 2010 года. Начисления производились в программе "Расчеты с абонентами-население" лицензированного комплекса программ "..." в соответствии с договором, заключенным между ООО "..." и ООО Компания "..." N 10585/ПК от 30.11.2010. Расчет размера платы за коммунальные услуги производился согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 307.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ст.ст. 137,156 ЖК РФ; п.п. 8.3, 8.10 Устава ТСЖ "...").

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным Правительством Москвы (ст. 157 ЖК РФ). Соответствующие тарифы приведены в приложении к исковому заявлению.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "..." к Л.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с декабря 2010 г. по сентябрь 2011 г. в размере ... руб., поскольку ответчик Л.В. свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем Л.В. обязана уплатить образовавшуюся задолженность, размер которой подтвержден документально и не опровергнут ответчиком.

Решение общего собрания членов ТСЖ "...", проводившегося в форме заочного голосования в период с 21.03.2011 г. по 21.04.2011 г., об утверждении сметы доходов и расходов на 2010-2011 год, распространяющегося на период с 01.12.2010 года, не отменялось, недействительным в установленном законом порядке не признавалось.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи