Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-19751 (ключевые темы: переход права собственности - регистрация договоров купли-продажи - государственная регистрация договора - возмещение убытков - купля-продажа жилого помещения)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-19751

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Налимовой Т.Л.

и судей Кнышевой Т.В., Пендюриной Е.М.,

при секретаре Барулевой Т.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М. дело по апелляционной жалобе представителя Савраевой А.В. по доверенности Ворончихина В.В. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 г., которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Алекберова И.М. оглы зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, пр. ..., ..., заключенный 24 марта 2011 г. с Сыдыковым Э.Т.

Обязать Алекберова И.М. оглы зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр. ..., ... на имя Сыдыкова Э.Т.

Взыскать с Алекберова И.М. госпошлину в размере ... руб. ... коп. Установила:

Сыдыков Э.Т. обратился в суд с требованиями к Алекберову И.М. оглы о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, пр. ..., ... и перехода права собственности.

Алекберов И.М. оглы в судебное заседание не явился.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель Савраевой А.В. - Ворончихин В.В. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ

Решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с нормами пп. 4 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела усматривается, что Савраева А.В. не была привлечена к участию в рассмотрении дела, в то время как на момент вынесения решения являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, пр. ..., ...

При таких обстоятельствах имеются основания полагать решение суда первой инстанции подлежащим отмене, как постановленное с нарушениями норм гражданского процессуального права.

На основании определения от 06 сентября 2012 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителей Савраевой А.В. - Ворончихина В.В., Капчинскую М.М., представителей Сыдыкова Э.Т. - Ламброва П.А., Рудь Е.И., нашла исковые требования Сыдыкова Э.Т. к Алекберову И.М. оглы о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, пр. ..., ..., подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 24 марта 2011 г. Алекберов И.М. оглы и Сыдыков Э.Т. заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, пр. ..., ... в письменной форме, в соответствии с положениями п.п. 2.1 и 2.2 которого квартира продается за ... руб., которые полностью переданы Алекберову И.М. до подписания договора, а в соответствии с п.п. 4.1.3 и 4.1.4 Алекберов И.М. оглы обязался передать квартиру Сыдыкову Э.Т. по передаточному акту и совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

24 марта 2011 г. Алекберов И.М. оглы и Сыдыков Э.Т. подписали передаточный акт жилого помещения.

Настаивая на удовлетворении требований, Сыдыков Э.Т. указывал, что Алекберов И.М. оглы уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако на момент предъявления Сыдыковым Э.Т. требований о понуждении Алекберова И.М. оглы к государственной регистрации договора и перехода права собственности, последний уже не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, пр. ..., ..., поскольку на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2011 г. жилое помещение передал в собственность Савраевой А.В., по которому 03 мая 2011 г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности Савраевой А.В. на жилое помещение.

В соответствии с положениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Однако Сыдыковым Э.Т. требования к Алекберову И.М. оглы о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, не заявлялись.

При таких обстоятельствах требования Сыдыкова Э.Т. к Алекберову И.М. оглы о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, пр. ..., ..., имеются основания полагать необоснованными, и в их удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 г. отменить.

Постановить новое решение.

Отказать Сыдыкову Э.Т. в удовлетворении требований к Алекберову И.М. оглы о понуждении к регистрации договора и перехода права собственности.

Председательствующий

Судьи