Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-19818 (ключевые темы: паевые инвестиционные фонды - недвижимое имущество - инвестиционный договор - расчетный счет - доверительное управление имуществом)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 сентября 2012 г. N 11-19818

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В.

и судей Быковской Л.И., Андреевой И.Ю.,

при секретаре Никитенко Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В. дело по апелляционной жалобе ООО "Европа Траст" "Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерация" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г., которым постановлено:

взыскать с ООО "Европа Траст" "Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерация" в пользу Ломакина Евгения Ивановича излишне оплаченные денежные средства в размере ... доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда в размере ... рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль 00 копеек, а всего ... рубль 00 копеек, установила:

Ломакин Е.И. обратился в суд с иском к ООО "Европа Траст" "Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору N К- ПИФ- 494 от 24 апреля 2008 г. в размере ... долларов США, ссылаясь на то, что им были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями договора, в соответствии с которым он получил права на квартиру N 205. Однако, с учетом обмеров общей площади квартир, произведенных МосгорБТИ "Западное N 2" г. Москвы, у ответчика образовалось перед ним задолженность по возврату излишне уплаченной суммы денежных средств за квартиру N 205,7 которые ему не возвращены.

Представитель ответчика иск признал частично в размере ... доллара США по курсу на 21.05.2008 г., то есть на дату последнего платежа.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик.

Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Шмидта И.А., представителя истца Маралина С.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140 ГК РФ). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

По делу установлено, что 31 декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение N 2446-РП о строительстве учебно- лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарево - Никулино.

30 июня 2005 года во исполнение Распоряжения N 2446-PП от 31 апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО "СК Строймонтаж" с третьей стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за N 13-032772-5001-0012-00001-05 дата регистрации 05 июля 2005 года).

По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО "СК Строймонтаж" переходит 100% общей жилой площади в жилом комплексе "Корона- 3".

31 декабря 2006 года между ЗАО "СК Строймонтаж" с одной стороны и ЗАО "КОНКОРДИЯ эссет менеджмент" "Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" с другой стороны был заключен инвестиционный договор N К- ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона- 3".

Согласно п. 5.1. и 5.2. Инвестиционного договора N К - ПИФ от 31.12.2006 г. ЗАО "КОНКОРДИЯ эссет менеджмент" "Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" перечислило в полном объеме денежные средства на расчетный счет ЗАО "СК Строймонтаж" в счет оплаты инвестиционного взноса по договору в размере ... рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра ориентировочной общей площади квартир в размере ... рублей.

24 апреля 2008 года между Ломакиным Е.И. с одной стороны и ЗАО "КОНКОРДИЯ эссет менеджмент" с другой стороны был заключен договор N К-ПИФ-494 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса "Корона-3", в соответствии с которым ЗАО "КОНКОРДИЯ эссет менеджмент" обязалось в соответствии с основным договором передать в собственность истца квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: N 1 (тип "А"), ориентировочная общая площадь 139, 00 кв. м, 3 этаж (отметка 6.600 8.250), 2 секция, корпус 5 в многоэтажном: жилом комплексе "Корона-3", адрес: Москва, ...

Согласно п. 2.9. договора N К-ПИФ-494 установлена стоимость квартиры в размере ... долларов США из расчета стоимости 1 кв. м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной ... долларов США.

В соответствии с договором площадь квартиры является предварительной и уточняется органами технической инвентаризации (БТИ).

Согласно п. 2.1 договора ориентировочная площадь квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных и летних помещений, холодных кладовых, тамбуров без применения при расчете площади понижающих коэффициентов для летних помещений и холодных кладовых.

В соответствии с п. 2.10 договора после окончания строительства объекта и получения технической документации по итогам обмеров органами технической инвентаризации, стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении общей площади и стоимости квартиры. В случае уменьшения общей площади квартиры более чем на один процент от ориентировочной общей площади, ее стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров за вычетом стоимости площади, составляющей 1% от проектной площади квартиры. Окончательная стоимость квартиры определяется сторонами исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади летних помещений, рассчитанной без применения понижающих коэффициентов согласно п. 2.1. настоящего договора, и площади, занимаемой возведенными перегородками.

В силу п. 2.11 договора покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость квартиры по основному договору в день его подписания сторонами. Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на дату платежа, с учетом положений 3.1 договора.

Ломакин Е.И. исполнил обязательства, оплатил в полном объеме 139 квадратных метров договорной ориентировочной площади, что подтверждается квитанцией о перечислении на расчетный счет ЗАО "КОНКОРДИЯ эссет менеджмент" денежных средств, предусмотренных договором N К-ПИФ-494.

ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" заключало договор, действуя исключительно в качестве доверительного управляющего ("Д.У.") Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фонд Федерация".

Денежные средства, перечисленные истцом в счет исполнения своих обязательств по соглашениям, были зачислены не на собственный расчетный счет ЗАО "Конкордия", а на расчетный счет, открытый для осуществления операций, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим Фонд. Таким образом, обязательства, предусмотренные договором, возникли у ЗАО "КОНКОРДИЯ эссет менеджмент" исключительно в рамках доверительного управления Фондом.

19 августа 2010 года владельцами инвестиционных паев Фонда принято решение о передаче прав и обязанностей ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании - ООО "Европа Траст".

10 февраля 2011 года вступили в силу изменения и дополнения в правила доверительного управления Фондом, зарегистрированные ФСФР России 25 января 2011 года за N 0397-78531276-8, в соответствии с которыми у ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" прекращаются все права и обязанности, связанные с доверительным управлением имуществом, составляющим Фонд, а такие права и обязанности возникают у ООО "Европа Траст".

В период с 10 по 14 февраля 2011 года денежные средства, находящиеся на расчетных счетах, открытых ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" для осуществления доверительного управления имуществом, составляющим Фонд, были в полном объеме перечислены на расчетные счета, открытые ООО "Европа Траст" для осуществления операций с имуществом Фонда.

13 апреля 2012 года ЗАО "СК Строймонтаж" было выдано Разрешение NRU 77207000-004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, ... в эксплуатацию.

Согласно экспликации БТИ, общая площадь квартиры истца составляет 121,1 кв. м, жилая площадь 54, 9 кв. м, площадь балконов 4.0 кв. м.

При этом площадь балконов определена с учетом понижающего коэффициента 0,3 в соответствии с приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", а потому площадь балконов без данного коэффициента составляет 13,33 кв. м.

Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что истцу была передана квартира размером 134,43 кв. м, а потому указанные квадратные метры и должны были быть оплачены из расчета в 7800 долларов США за 1 кв. м, поскольку в соответствии с договором окончательная стоимость квартиры определяется без применения понижающих коэффициентов.

Суд пришел к правильному выводу о том, что площадь квартиры истца уменьшилась на 3,18 кв. м, исходя из расчета: 139 кв. м. (ориентировочная площадь квартиры, оплаченная истцом) - 134,43 кв. м. (площадь квартиры по БТИ) - 1,39 кв. м. (1% площади, согласованной в договоре), поэтому ответчик обязан выплатить истцу стоимость излишне оплаченных им 3,18 кв. м. в размере ... доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения.

Судом были проверены и признаны несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что возврату подлежат денежные средства в рублях по курсу на 21.05.2008 г., то есть на дату последнего платежа, что обусловлено условиями договора, поскольку договор не регламентирует действия продавца по возврату излишне оплаченных денежных средств и не устанавливает, по какому курсу доллара США необходимо произвести возврат излишне оплаченной денежной суммы.

Стороны определили в договоре стоимость квартиры в соответствии с положениями ст. 317 ГК РФ, определив, что оплата производится в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в долларах США. Поэтому и возврат излишне оплаченной площади должен быть произведен согласно данной норме на день платежа, который должен произвести ответчик, поскольку по смыслу данной нормы платеж производится должником, а потому и курс валюты определяется на дату платежа ответчиком, но не датой платежа, произведенного истцом. В силу того, что решение не должно вызывать затруднения при его исполнении, суд правильно взыскал излишне уплаченные истцом денежные средства по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения.

Судом также был признан несостоятельным довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из инвестиционных договоров.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Европа Траст" "Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи