Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2012 г. N 11-4331 (ключевые темы: сейфы - недвижимое имущество - соглашение о задатке - передаточный акт - частная жалоба)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2012 г. N 11-4331

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,

при секретаре Подопригора К.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по частной жалобе Стогоненко В.В. на определение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 августа 2011 г., которым исковое заявление Стогоненко В.В. к Околокулаку М.В. об урегулировании разногласий по соглашению о задатке оставлено без движения, предоставлен срок до 5 сентября 2011 г. для устранения указанных в определении недостатков, установила:

Стогоненко В.В. обратился в суд с иском к Околокулаку М.В. об урегулировании разногласий по соглашению о задатке. В обоснование требований указал, что с ответчиком было заключено соглашение о задатке и согласован проект договора купли-продажи. При согласовании условий договора купли-продажи возникли разногласия по договору, касающиеся порядка расчетов и редакции договора. Просил суд определить следующие условия договора купли-продажи:

1. В преамбуле договора купли-продажи:

Гражданин ... Околокулак М.В., пол: мужской, ... года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... района г. Москвы, .. года, код подразделения: ..., место рождения: ..., проживающий по адресу: ..., от именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

Гражданин РФ Стогоненко В.В., пол: мужской, ... года рождения, паспорт ... выдан ПВО ОВД ... района УВД ЦАО города Москвы ... года, код подразделения ..., место рождения: ..., проживающий по адресу: ...,

3.2. В соответствии со статьями 551, 223 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.3. Право пользования недвижимым имуществом возникает у Покупателя с даты подписания сторонами передаточного акта.

3.4. Продавец обязан в течение пяти дней после получения из регистрирующего органа документов, свидетельствующих о состоявшемся переходе права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, передать недвижимое имущество Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.

3.4.1. Временем возникновения у Покупателя обязанности по уплате коммунальных и иных обязательных платежей по содержанию приобретенного Недвижимого имущества является момент подписания сторонами передаточного акта.

3.4.2. К указанному времени Продавец обязан предоставить Покупателю Справку управляющей компании, подтверждающую отсутствие у Продавца задолженности по платежам по содержанию недвижимого имущества.

3.6.1.Покупатель заявляет, что в браке на момент заключения договора в браке не состоит, что подтверждается надлежащим образом оформленным и нотариально удостоверенным заявлением Покупателя.

4.6.2. Продавец заявляет, что Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится в его личной собственности, режим совместной собственности супругов на указанное Недвижимое имущество не распространяется, что подтверждается нотариально удостоверенным брачным договором.

5.2. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Условия аренды банковской ячейки:

7.4. Арендатор-Продавец (Арендатор-2) имеет право разового доступа к Сейфу в отсутствие Арендатора-Покупателя (Арендатора 1) в течение периода с "23" мая 2011 г. по "23" июня 2011 г. при условии одновременного предъявления Арендатором-Продавцом (Арендатором-2) следующих документов:

7.4.1. документа, удостоверяющего личность Арендатора-Продавца (Арендатора-2), паспорта гражданина РФ на имя Околокулака М.В., серия ..., выдан ОВД ... района г. Москвы, ... г., КП ..., и

7.4.2. Оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 мая 2011 года, подписанный Околокулаком М.В. и Стогоненко В.В., с отметкой о регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;

7.4.3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, дом 5, строение 2, этаж 1, пом. II, ком. 1-6, на имя Стогоненко Владимира Васильевича.

7.7. Если в течение срока аренды Сейфа Арендаторы не выполнили условия п. 7.2. и 7.4., то Арендатор-Покупатель допускается к Сейфу в отсутствие Арендатора-Продавца для изъятия предмета хранения и передачи ключей сотруднику Банка не ранее, чем в первый рабочий день после истечения срока аренды Сейфа. После изъятия предмета хранения из Сейфа в соответствии с настоящим пунктом Арендатор-Покупатель обязан сдать работнику Арендодателя по Акту приема-передачи два ключа от Сейфа и карточку.

Судом вынесено указанное выше определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит истец.

Частная жалоба рассмотрена судебной коллегией в порядке, установленном ст. 333 ч. 2 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив представленные материалы, доводы частной жалобы, срок на подачу которой восстановлен судом, коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене, как необоснованное.

Оставляя исковое заявление без движения, суд, ссылаясь на положения ст. 136, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что исковое заявление не соответствует требованиям закона, поскольку в нарушение требований ч. 2 п. 4 ст. 131 ГПК РФ истцом не указаны его исковые требования.

Коллегия не может согласиться с определением суда, и доводы частной жалобы заслуживают внимания.

Из содержания искового заявления следует, что указанные выше исковые требования в заявлении истцом изложены, вывод суда об их отсутствии не соответствует фактическим обстоятельствам, поэтому не может быть признан обоснованным. На наличие иных недостатков искового заявления суд в своем определении не ссылается.

При таких обстоятельствах, коллегия полагает, что определение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене.

Материалы следует возвратить в тот же суд для решения вопроса о принятии искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 августа 2011 г. отменить, материалы направить в тот же суд для решения вопроса о принятии искового заявления.

Председательствующий

Судьи