Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 г. N 11-5288 (ключевые темы: агентское вознаграждение - договор купли-продажи земельного участка - агентский договор - агентство - предварительный договор)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 г. N 11-5288

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Налимовой Т.Л., Федоровой Е.А.,

при секретаре Илюткиной О.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Цибиковой С.Ш., Цибикова Ю.М. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 года, которым постановлено:

взыскать с Цибиковой С.Ш. в пользу ООО "Загородное Агентство" агентское вознаграждение в размере ... руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

В остальной части иска ООО "Загородное агентство" отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Цибикова Ю.М. к ООО "Загородное Агентство" о признании сделки недействительной отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Цибиковой С.Ш. к ООО "Загородное Агентство" о признании части сделки недействительной отказать, установила:

истец ООО "Загородное агентство" обратилось в суд с иском к ответчикам Цибикову Ю.М., Цибиковой С.Ш. и, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков, солидарно, денежное вознаграждение в размере ... руб., указывая на то, что истцом выполнены обязательства по договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ... от 26.11.2010 г., тогда как ответчиками размер агентского вознаграждения истцу не выплачивается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Логинова О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным доводам.

Представитель ответчиков по доверенности Обрывко А.С. с заявленными исковым требованиями не согласилась, указывая на то, что истцом не в полном объеме выполнены обязательства по агентскому договору, в связи с чем размер агентского вознаграждения должен быть уплачен не в полном объеме, а пропорционально оказанным услугам.

В судебном заседании представителем ответчиков заявлены встречные исковые требования, по которым Цибиков Ю.М. просил признать п. 8.6 Договора на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости недействительным, указывая на то, что данные условия ущемляют его права как потребителя, а ответчик Цибикова С.Ш. просила признать указанный договор недействительным в силу своей ничтожности, полагая, что Цибиков Ю.М. не имел права действовать от имени Цибиковой С.Ш. и не имел права подписывать агентский договор с истцом.

Представитель истца в судебном заседании встречные исковые требования не признала, полагая их необоснованными.

Определением суда к участию в деле привлечена Дмитриева Л.Ю. - сторона по договору купли-продажи земельного участка, которая в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просят Цибикова С.Ш., Цибиков Ю.М. по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения Цибиковой Ю.М., представителя Цибикова Ю.М., Цибиковой С.Ш. по доверенностям Обрывко А.С., представителя истца ООО "Загородное Агентство" по доверенности Логиновой О.В., представителя Дмитриевой Л.Ю. по доверенности Мышлецова М.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Цибиковой С.Ш. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: ...

26 ноября 2010 г. между истцом ООО "Загородное Агентство" и Цибиковым Ю.М. (принципал), действующим от имени Цибиковой С.Ш. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.05.2010 г., заключен договор на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ...

Таким образом, судом установлено, что правоотношения с истцом возникли у ответчика Цибиковой С.Ш. на основании нотариально оформленной доверенности от 12.05.2010 г., согласно которой, Цибикова С.Ш. уполномочивает Цибикова Ю.М. быть ее представителем в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в других организациях по вопросу сбора документов, необходимых для продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., а также по вопросу продажи земельного участка, для чего предоставляет право совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доводы представителя ответчика о том, что доверенность, выданная Цибиковой С.Ш. на имя Цибикова Ю.М. не уполномочивала его на заключение с истцом договора на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ..., не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются письменными материалами дела.

По условиям указанного Договора, принципал поручает, а Агентство обязуется совершить от имени, по поручению и за счет принципала юридически и фактический действия, необходимые для отчуждения Принципалом земельного участка покупателю предоставленному агентством, а принципал обязуется уплатить агентству вознаграждение за выполнение поручения (п. 1.1. Договора). Ф.И.О. покупателя - Дмитриева Л.Ю., земельный участок расположен по адресу: ... (п. 1.1.1, 1.1.2 Договора).

Согласно приложению N 1 к договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ... от 26 ноября 2010 г. агентское вознаграждение за исполнение договора в целом составляет сумму в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что в ходе выполнения поручения истцом был найден покупатель, удовлетворяющий требованиям договора и намеренный приобрести объект - Дмитриева Л.Ю. Истец, выполняя свои обязательства по договору, организовал 26 ноября 2010 г. встречу между Цибиковым Ю.М. и указанным покупателем, подготовил текст предварительного договора купли-продажи земельного участка с обеспечением его исполнения N ..., а также содействовал заключению предварительного договора и выступил свидетелем при подписании сторонами указанного договора, по которому в срок до 30 декабря 2010 г. Цибиков Ю.М. и покупатель обязались подписать и подать на государственную регистрацию договор купли-продажи Объекта. При подписании предварительного договора Цибиковым Ю.М. от покупателя, в присутствии истца, был получен задаток в размере ... руб. Истцом была зарезервирована депозитарная ячейка в банке для проведения расчетов и был подготовлен текст договора купли-продажи Объекта. 14 декабря 2010 г. истцом была направлена телеграмм Цибикову Ю.М. с просьбой явиться 21 декабря 2010 г. на подписание договора купли-продажи объекта и произведения расчетов по нему в дополнительный офис "Войковский" АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) по адресу: ..., однако Цибиков Ю.М. в назначенное время и место не явился, квартира по указанному в договоре адресу была закрыта, на телефонные звонки не отвечал, за телеграммой по извещению не явился.

Данные доводы представителя истца объективно подтверждены Предварительным договором купли-продажи земельного участка по адресу: ... с обеспечением его исполнения от 26.11.2010 г., подписанным между Цибиковым Ю.М., действующим от имени Цибиковой С.Ш., на основании нотариально оформленной доверенности от 12.05.2010 г., (продавец) и Дмитриевой Л.Ю. (покупатель) при свидетельствовании ООО "Загородное Агентство", а также распиской о получении денежной суммы от 26 ноября 2010 г. в дополнение к Предварительному договору купли-продажи земельного участка с обеспечением его исполнения N ... от 26 ноября 2010 г., по которой Цибиков Ю.М. передал Дмитриевой Л.Ю. денежные средства в размере ... руб. на основании вышеуказанного договора и в качестве задатка за указанный земельный участок, проектами передаточного акта и договора купли-продажи земельного участка, а также актом к договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ..., согласно которому в 12 час. 00 мин. 31 января 2011 г. в помещении по адресу: ... не явились следующие лица со стороны принципала: Цибиков Ю.М., Цибикова С.Ш.

Истцом в адрес ответчиков направлялась письменная претензия с требованиями произвести оплату агентского вознаграждения по договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ...

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 апреля 2011 г. N ..., правообладателем земельного участка по адресу: ... является Дмитриева Л.Ю.

Таким образом, судом установлено, что истцом в полном объеме и надлежащим образом оказаны услуги по исполнению обязательств, принятых на себя по договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ... от 26 ноября 2010 г., тогда как принципалом принятые на себя обязательства по оплате предоставленных услуг не исполняются, оказанные услуги не оплачиваются.

Оценив собранные по делу доказательства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что с ответчика Цибиковой С.Ш. подлежит взысканию в пользу истца агентское вознаграждение в размере ... руб., поскольку именно у Цибиковой С.Ш. сложились правовые отношения с истцом в рамках исполнения обязательств по указанному выше договору.

При этом, требования истца о взыскания с ответчиков солидарного размера агентского вознаграждения, удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Цибиковой С.Ш. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Суд верно не нашел оснований для удовлетворения встречных требований Цибиковой С.Ш. к ООО "Загородное Агентство" о признании договора на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ... от 26 ноября 2010 г. недействительным, поскольку обстоятельства того, что Цибиков Ю.М. не имел права действовать от имени Цибиковой С.Ш. и не имел права подписывать от ее имени агентский договор с ООО "Загородное агентство" не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Суд также правильно не нашел правовых оснований для удовлетворения встречных требований Цибикова Ю.М. к ООО "Загородное Агентство" о признании п. 8.6 договора на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ... от 26 ноября 2010 г. недействительным, поскольку каких-либо условий, содержащихся в договоре, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд постановил решение, которое не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи